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加藤  正昭  
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2極化の傾向が強まりそうです

2007年04月12日

発表された土地価格(公示価格)や金利の先高感からも、まだしばらくは買い急ぎの傾向が続きそうです。

買う側としましては、

「立地」「価格」「広さ」「間取り」の基本4要素の中でも、「立地」だけが最優先して、残りの3要素はそこそこで買えるか買えないかの判断に偏りがちになります。

一方で、つくる側、売る側も、

「土地が安いから、高いから」といったことは単なるタテマエであって、それがそもそもの商品企画の理由ではなく、やはり買う人がいるから「この価格帯でこういった広さと間取りになります」といった傾向がより強くなるかもしれません。

そうしたことからも、立地で売れる場所とそうでない場所、この2つの2極化の傾向も益々拡がっていくことでしょう。

物件価格は 「都・高・地・安(とこうちやす)」

都心の物件価格はまだ高くなる傾向が強い一方で、地方(郊外型)の物件価格は需要減退からも安くなる傾向が出始めています。

専有面積は 「都・狭・地・広(ときょうちひろ)」

都心は立地、価格優先で専有面積をより狭くなる傾向が強い一方で、地方(郊外型)は価格を下げずに専有面積を広くする物件も増えています。

間取りは 「都・悪・地・良(とあくちりょう)」 

都心の間取りはより全体配置上の合理性を優先した間取り(ナロースパンで田の字プランなど)が増える一方で、 地方(郊外型)の物件は間取りに工夫のある物件が増えています。

こういったことからもたった今は、難しいタイミングと言えるでしょう。


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