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2010年のマンション市況は?

2010年01月05日

あけましておめでとうございます。

昨年は春先から暮れまで、「どうなの本当のところ・・・」
といった声を多く聞きました。

今年もそんな市況のままスタートを切っていますので、
マンションの購入を検討している方には、まだしばらくは
悩ましいタイミングでしょうか。

私なりに2010年のマンション市況を購入者目線で予測してみます。


○供給

失速ではなく低迷でしょう。郊外は既に低迷している状況を継続。
特定地域ではマンション自体のイメージの後退を懸念。


○物件

話題性のあるマンション適地は少なく、建替え、等価交換などが目に付く。
物件ごとにバランスの良し悪しや一長一短があり、購入者にとっての
判断ポイントの難しさは継続。
コスト面からも長寿命、環境配慮、省エネ(エコ)に大きな変化はない。


○価格

去年同様に価格帯によって中途半端な駆け引きが続きそう。
価格が上昇と一部であおられることはあっても、実態は難しい。


○今年は買い時か?

買い時でしょう。物件価格はまだ下がるとしても、金利と税制優遇からも
次の条件に当てはまる人は買い時だと思います。

「自分にとって買い時を迎えていて」

「自身のハウジングライフプランにあった物件と出会って」

「妥当な価格であれば」

言葉を反すと、

上の3つの条件が成就しなければ買い時ではないということ。

購入判断のポイントは、

自分にとっての買い時の判断と自身のハウジングライフプランの選択です。
これらは覚悟も含めてこれからの時代は特に重要になってくることでしょう。


自身の買い時の方は、素敵なマンションとの出会いがありますように。

今年一年、どうぞ宜しくお願いします。


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