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加藤  正昭  
豊富な不動産評価の経験と販売現場を知る立場で、物件の知識を伝授
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マンションの購入相談現場から

2010年02月08日

マンションの購入相談の際のアドバイスです。


○物件については、住まい方です

住まい方とは各部屋を家族がどのように暮らすかです。マンションは4人以上の家族で住みやすさのある間取りは限られています。仮に間数があっても狭かったり、窓がなかったりといった問題があります。


○価格については、売れるかより貸せるか

将来の売却価格を想定するのは非常に困難です。新築物件はまだ供給が続きますし、購入者は減っていきます。新築偏重の流れはそう簡単に断ち切れないでしょうから。

だからこそ万が一の際は、いくらで貸せるかが1つのポイントになっています。年間の住居費(ローン支払額と管理費など)と年間の賃料を比較検討して納得しておくことが必要です。


こうした話をする業界関係者もだいぶ増えましたが、冷静でない購入者が後を絶たないような傾向があります。(笑)

ご検討はジックリと、よく整理をして。


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