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菱田  雅生  
ファイナルシャルプランナーの立場で、上手に借りて、上手に返す住宅ローンの知識を伝授
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金利は固定、とにかく固定!
2013年04月08日

投稿の枠を持っていながら更新をさぼっていてすみません。はたしてこのコーナー自体が生きているのか若干の不安もありますが、最近、金利について質問を受ける機会が増えたので、ここにも書いておきます。

アベノミクスに加えて、新しい総裁が就任した日銀の政策はすごいものでした。
国内の株価はここ4、5ヵ月で3割以上も上がりましたし、長期金利(10年満期の国債の利回り)も先週末に一時0.3%台をつけるという過去最低の水準に下がりました。

教科書的に考えると、株価が上がるときには長期金利も上がっていくのが普通ですが、デフレを終わらせるために日銀が本気になっているとマーケットも感じているのでしょう。日銀が国債などをこれまで以上に買うようになるなら、金利はもっと下がると考えられるからです。

さて、そんな環境下のいま、すでに住宅ローンを返済中の人、これから住宅ローンを組もうと思っている人に伝えたいのは、やはりいまこそ住宅ローンは固定金利を選んでおくべきだということです。

これからの金利動向がどうなるかはわかりません。
わかりませんが、長期金利が0.3%をつけるというのは、ゼロになるまであと0.3しかない水準。つまり、今後金利が下がる余地と上がる余地を比べると、圧倒的に上がる余地のほうが大きいのではないでしょうか。

もちろん、まだしばらくは金利は上がらないでしょう。でも、上がるときには長期金利から上がっていくのが通常です。つまり、固定金利タイプから適用金利は上がります。変動金利を利用している人は、早めに固定に変えておいたほうがよいのではないでしょうか。

これからローンを組む人も、優先すべきは固定金利タイプ。
有利かどうかは将来になってみないとわかりません。でも、安全であることは間違いないでしょう。
日本経済の先行きにかすかな光が見えてきたといえる状況なのかもしれませんが、これまでの失われた20年を振り返ればわかるとおり、油断は禁物です。まずは安全策をとっておくのが無難でしょう。

いま住宅ローンの金利は、固定、固定、とにかく固定です!


2013年04月08日 | コメント (3563) | トラックバック (0)

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