マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > 読まずに買えるか!アウトレットマンションの賢い買い方!> 「アウトレットマンション」とは?
いますぐチェック

おNEWなマンションをチェック!

詳しくはこちらから

シングル&DINKSマンション

詳しくはこちらから

ハイグレードマンション物件

詳しくはこちらから

タワー&大規模マンション

詳しくはこちらから

読まずに買えるか!アウトレットマンションの賢い買い方!

ローンシミュレーション

おすすめ

アウトレットマンションを買う時に知っておくべき7つのポイントをチェック
ポイント1  「アウトレットマンション」とは?
ポイント2  「アウトレットマンション」は新築マンション?中古マンション?
ポイント3  「アウトレットマンション」の諸費用
ポイント4  完成後1年以内の「アウトレットマンション」は10年保証付
ポイント5  「アウトレットマンション」のアフターサービス
ポイント6  「アウトレットマンション」の元の売主は破綻の可能性も?
ポイント7  「アウトレットマンション」の管理

「アウトレットマンション」とは?

2009年07月14日

一般的に「アウトレットマンション」とは2つのパターンがあります。
一つは新築マンションで売れ残った住戸を「棟内モデルルーム」と称して使用する場合です。
モデルルームは不特定多数の顧客が見学するという「棟内モデルルーム」のハンディキャップを補うために販売価格を定価より低く設定し、「モデルルーム価格」として販売する住戸です。

定価で購入した顧客に対しては「棟内モデルルーム」で使用した住戸のため、多少の値引きは仕方がないと納得させることができます。

もう一つは、マンションが完成し、売れ残りの住戸がある場合、その売れ残り住戸をまとめて他の不動産業者に販売してしまうケースです。

体力のある売主でしたら、一戸一戸をユーザーに販売するのでしょうが、それでは時間がかかってしまい、なかなか資金回収ができません。
販売のスピードを早くするため、即ち資金回収を早くするためには、販売価格を下げるという手法がありますが、堂々と値引きを公表して販売活動はできません。
なぜなら、値引き販売が公になってしまうと、定価で購入した顧客に対しても同様に値引きをしなければならなくなる可能性があるからです。

そのような理由から、資金回収を急ぐ売主は、「手離れ」という面からも一括で販売してしまった方が得策となるケースがあるのです。

まとまった戸数を一括購入した不動産業者は仕入れ価格に販売に係る経費と利益を上乗せして、新たな売主となって一般のユーザーに一戸ずつ販売をします。

元の売主から新たな売主への販売価格は元の販売価格の50%程度です。
そして、経費と利益を併せて20%から25%上乗せをして、元の価格の70%から75%で再販売されます。
これが「アウトレットマンション」と呼ばれます。

元の売主は、新たな売主が例え元の販売価格の30%引きで販売したことに対して、定価で購入した顧客からクレームがこようと、「新販売価格は新売主が設定した価格。うちには関係ありません。」と突っぱねることができるメリットもあります。

以上のように「アウトレットマンション」には、売主が変わらない場合と、売主が変わる場合があります。

しかし、例え売主が変わった場合でも、その後も一般の新築マンションと同様のチラシ広告で集客して販売活動を行いますので、消費者からみれば「アウトレットマンション」とはわかりません。

販売価格が相場よりも低いマンションのモデルルームへ行った時は、「このマンションは「アウトレットマンション」ですか?」と係員に尋ねてみてください。

2009年07月14日 | トラックバック (0)

 
アンケートにご協力下さい。
最近のニュース


8/4 今週のアウトレット・事業主変更マンション


6/16 今週のアウトレット・事業主変更マンション


6/8 今週のアウトレット・事業主変更マンション


6/2 今週のアウトレット・事業主変更マンション


5/26 今週のアウトレット・事業主変更マンション


5/19 今週のアウトレット・事業主変更マンション


4/28 今週のアウトレット・事業主変更マンション


4/14 今週のアウトレット・事業主変更マンション


4/7 今週のアウトレット・事業主変更マンション


3/31 今週のアウトレット・事業主変更マンション
バックナンバー一覧


おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > 読まずに買えるか!アウトレットマンションの賢い買い方!> 「アウトレットマンション」とは?
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら