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「アウトレットマンション」は新築マンション?中古マンション?

2009年07月14日

※このコラムでは売主が変わり、再販するマンションを「アウトレットマンション」と定義します。

「アウトレットマンション」は元の売主から新たな売主へと所有権が移ります。
登記上はどうなっているのかというと、建物は元の売主名義で一棟の表題登記が行われ、新売主名義で所有権保存登記済となっています。

そして、新売主から購入者へ売却され引渡される際には、所有権移転登記となります。
この流れは中古マンションの売買のパターンと同じです。
「アウトレットマンション」の場合、建物は新築で未入居ですが、登記簿上は中古マンションということになります。

しかし、全ての「アウトレットマンション」を中古マンションと言い切れるかというとそうではありません。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に新築住宅の定義が定められています。
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもので、かつ、新築されてから1年を経過していないものとなっています。

「アウトレットマンション」の場合、登記上は中古マンションですが、品確法上は新築マンションといえるケースもあるのです。

2009年07月14日 | トラックバック (0)

 
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