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ポイント5  「アウトレットマンション」のアフターサービス
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ポイント7  「アウトレットマンション」の管理

「アウトレットマンション」の諸費用

2009年07月14日

※このコラムでは売主が変わり、再販するマンションを「アウトレットマンション」と定義します。

「アウトレットマンション」の場合、登記上は中古マンションですが、売買代金以外に必要な費用(諸費用)は「アウトレットマンション」と中古マンションとでは異なります。

中古マンションの主な諸費用は、売買契約書貼付印紙税、所有権移転登記費用、管理費・修繕積立金の精算金、固定資産税・都市計画税の精算金、住宅ローン・借入費用、仲介手数料などです。

一方、「アウトレットマンション」の諸費用は、売買契約書貼付印紙税、所有権移転・登記費用、管理費・修繕積立金の精算金、固定資産税・都市計画税の精算金、住宅ローン借入費用とここまでは中古マンションと同じです。

そして、売主が直接或いは販売代理業者が販売する「アウトレットマンション」は仲介手数料は不要ですが、その代わりに表題登記費用と修繕積立一時金を徴収するケースが多く見られます。

一般的な中古マンション取引の場合、新築時の購入者が表題登記費用と修繕積立一時金を負担し、中古マンションとして売買する時は、そのような名目の費用は発生しません。

新築時に支払った表題登記費用と修繕積立一時金を回収したいのなら、売買代金に上乗せして売買すれば良いわけですからね。

「アウトレットマンション」の場合は、表題登記費用と修繕積立一時金は元の売主から購入して再販する新売主が負担しているのですが、再販時の重要事項説明書の「売買代金以外に授受される金銭」欄には表題登記費用と修繕積立一時金を購入者が負担することになっています。

これは新築マンションの販売と同じです。

同じ中古マンションなのに、購入者が負担する費用が異なる・・・
どういう仕組みかというと、表題登記費用と修繕積立一時金という名目で、購入者から徴収することは違反ではありません。

「アウトレットマンション」は元の販売価格と比較してかなり低い価格で再販するため、価格が高ければ、それだけ「アウトレットマンション」としての魅力が少なくなってしまいます。
表題登記費用と修繕積立一時金を上乗せした販売価格より、数十万円低い販売価格の方が集客や販売面で有利ということなのでしょうね。

2009年07月14日 | トラックバック (0)

 
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