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ポイント7  「アウトレットマンション」の管理

「アウトレットマンション」の管理

2009年07月14日

※このコラムでは売主が変わり、再販するマンションを「アウトレットマンション」と定義します。

「アウトレットマンション」の購入者は2通りに分かれます。
一つは元の売主からの購入者、もう一つは新売主からの購入者です。
元の売主からの購入者は、定価で購入しています。
新売主からの購入者はアウトレット価格、つまり、定価から30%程度値引きされた価格で購入しています。

物件によって異なるでしょうが、30%と言えば価格に換算すると、数百万円から1千万円以上に相当します。

このように購入者が2つに別れるということはどういうことかというと、言い方はあまり良くないですが、所得のレベルが2分化される可能性があると言うことです。
所得が異なれば、生活のレベルも異なってきます。

しかし、入居後は一つの管理組合を一緒に運営することになります。
中には、定価での購入者がアウトレット価格での購入者に対して、感情的な問題が出ないとも限りません。

「アウトレットマンション」を検討する際には、入居した後のことも考えて検討して下さい。

2009年07月14日 | トラックバック (0)

 
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