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中島  祥貴  中島祥貴税理士事務所
税理士の立場から不動産購入から所有に亘るまで、必要な税の知識を伝授。
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登録免許税の軽減税率

2008年04月17日

与野党によるねじれ国会
ガソリン税をめぐる対立で、先月は特別措置の期限切れが問題になっていました。
平成20年の税制改正で特別措置の延長が予定されていたものは約30ありました。
その中に、「登録免許税」の軽減措置の延長も含まれていました。
しかし、先月中旬の段階で参議院の承認がおりなかったことにより、これらの特別措置の全てが4月に適用不可になるところでした。
しかし、なんとか約30の軽減措置のうちいくつかは2ヶ月間の延長となり適用可能になりました。
大手のマンション販売業者は、3月の段階で「登録免許税」が2倍になる可能性がある旨を購入者に既に伝えていたようです。

さて、この「登録免許税」ですがどういった税金で、この登録免許税によってどのように変わっていくのかを今回はお話していきたいと思います。
「登録免許税」とは、マンションを購入したりしたときの不動産の登記時にかかっている国税です。
土地の場合、本来は2%で軽減措置により1%。
建物の場合、本来は2%で軽減措置により0.3%。
建物の軽減措置は来年まで続く予定だったので今回は問題なかったのですが、土地の軽減措置が今年で切れる予定でした。
価格5000万円のマンションを東京近郊で購入した場合、土地部分の固定資産税評価額はおよそ1/4です。
軽減措置が本則に戻った場合、約12万5千円の負担増になる予定だったのです。
この特別措置は4月以降に成立すれば元に戻るため、増税分を取り戻すことができたのですが、その手続きもやっかいなもので、それを避けるため影響の大きい特別措置のみの2ヶ月間延長にしたのです。
4月の不動産を購入される方にとっては冷や冷やものでしたが、まずは一安心といったところでしょうか。


 
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