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マンション関連の会社が相次ぎ破産、民事再生にいたっています。購入者においては、自分のマンションがどうなるのか不安な方もおられるでしょう。
そこでこのコーナーでは、「マンション関連会社が破綻した場合に購入者はどうなるのか?」や「マンション関連会社の倒産速報」などを随時更新していきます。負けるなマショラー。

売主デベロッパーが倒産した時の5つのポイントをチェック
ポイント1  建築工事を継続するのかを確認!
ポイント2  手付金保証証書があっても手付金が戻らないケースも!
ポイント3  売買契約は継続、売主が1社減るだけ
ポイント4  会社が存続する場合には売買契約どおり。2009年10月以降は「住宅瑕疵担保履行法」
ポイント5  マンション倒産!そのときあなたは?

ポイント2 手付金保証証書があっても手付金が戻らないケースも!

2008年10月31日

「手付金等保証証書が威力を発揮する」

宅建業法では未完成物件の場合、手付金等の金額が売買代金の5%を超えるか1,000万円を超えるケースでは保全措置を講じなければならないことになっており、その場合、売主と保証委託契約を結んだ保証会社から「手付金等保証証書」が発行されます。「手付金等保証証書」があると、万が一売主が破綻して契約したマンションが引渡されない場合は、支払った手付金等が全額返還されます。

但し、「民事再生法」など建築工事を継続してマンションが引渡されるケースでは、いくら「手付金等保証証書」があっても支払った手付金等は返還されません。「破綻した売主のマンションには住みたくないから売買契約は解除!」などと言うと、購入者の自己都合による解約となり、手付金放棄或いは違約金を請求される場合もありますので注意して下さい。

2008年10月31日 | トラックバック (0)

 
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