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マンション関連の会社が相次ぎ破産、民事再生にいたっています。購入者においては、自分のマンションがどうなるのか不安な方もおられるでしょう。
そこでこのコーナーでは、「マンション関連会社が破綻した場合に購入者はどうなるのか?」や「マンション関連会社の倒産速報」などを随時更新していきます。負けるなマショラー。

売主デベロッパーが倒産した時の5つのポイントをチェック
ポイント1  建築工事を継続するのかを確認!
ポイント2  手付金保証証書があっても手付金が戻らないケースも!
ポイント3  売買契約は継続、売主が1社減るだけ
ポイント4  会社が存続する場合には売買契約どおり。2009年10月以降は「住宅瑕疵担保履行法」
ポイント5  マンション倒産!そのときあなたは?

ポイント5 マンション倒産!そのときあなたは?

2008年10月31日

売主が破綻することを前提に売買契約を締結する方は一人もいないでしょう。また、契約時には重要事項説明書や売買契約書の内容を読み上げるだけで、詳細な説明がないのが現状です。しかし、多額な手付金を支払い売買契約を締結するということは「売主の破綻」というリスクも含めてそのマンションを購入するということになることを頭に入れておく必要があります。

その他にも「こんなケースはどうなるの?」というみなさんが気になる内容を下記にまとめてみました。

注意事項)
売買契約にはいろいろなケースがあるため、個々の契約内容によって対応は異なります。あくまでも一般的な事例ということで掲載しておりますのでご了承下さい。

当該マンションの建築工事 工事は中止 工事は継続される 共同売主が事業を継承する
手付金保証証書の有無 保証証書により手付金等は全額返還されます 買主から解約を希望する場合は手付金放棄、場合によっては違約金を請求されます 買主から解約を希望する場合は手付金放棄、場合によっては違約金を請求されます
手付金等は債権となり全額返還は期待できない 買主から解約を希望する場合は手付金放棄、場合によっては違約金を請求されます 買主から解約を希望する場合は手付金放棄、場合によっては違約金を請求されます
融資不可の場合の
手付金等の返還
手付金等は債権となり全額返還は期待できない 手付金等は債権となり全額返還は期待できない 全額返還されます
売主が履行に着手後の
買主の違約金
売買契約約款によります。一般的には20%の違約金を請求されます 売買契約約款によります。一般的には20%の違約金を請求されます
買主が履行に着手後の
売主の違約金
違約金は債権となり全額徴収は期待できない 違約金は債権となり全額徴収は期待できない 売買契約約款によります。一般的には20%の違約金を請求されます
アフターサービス 会社存続中は売主が行います 共同売主により行います
瑕疵担保責任
(2009年9月30日までの引渡し物件)
会社存続中は売主が行います 共同売主により行います
売れ残り住戸がある場合 販売は継続します 共同売主により販売は継続します
未販売住戸の管理費等 売主が負担します 共同売主が負担します
2008年10月31日 | トラックバック (0)

 
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