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マンション購入用語集

共有名義


不動産を購入すると残代金の支払時までに持分をどのように登記するかを決めなければなりません。持分とはその不動産の名義が誰でどの位の割合を有しているかを示すものです。持分は不動産購入資金を誰がどの位出したかの割合によって決めます。共有の場合は、それぞれの出資割合に応じて共有持分を決め登記することになります。夫婦の共有ということで安易に1/2ずつとしてはいけません。
その人の持分割合=その人の出した資金(借入金含)/(購入資金+購入費用)
    メリット
       相続時に持分は控除されます。
       ローン控除はそれぞれの持分割合によって複数適用されます。
    デメリット
       出資割合を無視して登記をした場合、贈与税の対象になります。
       ローン控除の控除額が減る場合があります。


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