マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > 「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」アンケート結果発表!
いますぐチェック

おNEWなマンションをチェック!

詳しくはこちらから

シングル&DINKSマンション

詳しくはこちらから

ハイグレードマンション物件

詳しくはこちらから

タワー&大規模マンション

詳しくはこちらから

アンケート
「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」アンケート結果発表!

「マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−」
(特定非営利活動法人住宅情報ネットワーク ユーザーアンケート結果より)

新築マンションの適正価格は関東圏3,522万、近畿圏2,794万円 現状の販売価格と20〜30%の乖離

■ 市場背景

2007年前半まで好調だった新築マンション市況は一変し、現在は、供給減、契約率の低下などマンションの販売現場は苦戦を強いられています。その原因の一つはマンション用地価格の上昇や建築費の高騰に伴う販売価格上昇の結果、ユーザーの購入マインドが減退したことが挙げられます。当法人は、現在市場に供給されている新築マンションの販売価格とユーザーの希望する価格との乖離、また、今マンションを購入しない他の要因に関して調査しました。

■90%以上がマンション価格の高騰により購入を躊躇

(設問:マンション購入を躊躇している理由)

回答者の 93.1%が「現在のマンション価格が高いから」 と回答しました。

次点は 「希望に合うマンションがないから」で43.1%。

「マンション業界への不安や不信感」「デベロッパーや営業担当者への不安や不信感」もそれぞれ19%を占め、販売価格やセールスに関する批判の声も相当数ありました。

■現在の価格が20%下がれば購入するがトップ

(設問:マンション価格がどのくらい下がれば購入するか)

最も多かった回答は「20%」、次いで「30%」「10%」でした。 関東圏の方が近畿圏より多くの価格ダウンを希望するユーザーが多く、市場価格との価格乖離は大きくなりました。


■購入希望金額は 関東圏が3,522万円 近畿圏が2,794万円

(自己資金額、住宅ローン返済希望額、希望返済年数より算出)

全体では「2,500万円以上3,000万円未満」 が最も多く、次いで「2,000万円以上2,500万円未満」「3,000万円以上3,500万円未満」、購入希望価格の平均価格は2,994万円という結果でした。

関東圏の購入希望価格は高額で3,522万円 となり、現在供給されている販売価格との乖離は20〜30%という結果となりました。 近畿圏の購入希望価格は全体より200万円低い2,794万円 でした。


■ アンケート概要

・アンケートは、マンションユーザーに特化したサイト「マンションってどうよ?」を通じて行いました。
・「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」 2008年7月18日〜9月18日 取得サンプル数:216件
・回答者の属性は関東圏在住74件、近畿圏在住104件。2エリアで全体の80%を超えました。


■ ユーザーのコメント(抜粋)


heikaさん

土地高騰の時期にずらせて高く売るデベの姿勢は購入者のお金を軽く見ていると思う。結局土地代+建築費の内訳はあいまいである。

mususu04さん

少子化の為、土地やマンションが余るのは目に見えているのに今買う必要はない。 また高齢化のため、夫婦子供だけの生活ではなく、同居、2世帯を考えたマンションでなければ買わない。

lomhiroさん

土地が高かったからと分譲価格を引き上げるのは気持ちは分かるが都合が良すぎる。基本的に景気不況で売れるわけがないのだから、値引き等駆け引きをするより初めから気持ち良く契約が出来る販売をして欲しいと思う。

bouzさん

このサイトのように、マンションの価格がクリアになれば、もっと中古、新築のマンション市場も活況になると思います。 買うことを躊躇するのは、「だまされるのはいやだから」という気持ちがあると思います。

クロエ・リーさん

都内に住んでいますが、数年前はマンションも4000万円以下の選択肢もたくさんあったかと思います。広告を見て4000万以上の部屋があると「ここは高いんだなぁ」などと思ったものです。 いざ自分が購入を検討するようになった現在、4000万どころか5000万に近い物件ばかり。とてもじゃないけど手が出ません。 景気も悪いし給料もこれから上がる見込みはほとんどないです。こんな状態では何千万もする買い物はできません。

BARNEYSさん

世帯数より中古不動産の方があふれているのだから、新築マンションは、もう、作る必要はないと思います。日本の不動産が、海外の住宅市場と同じように、リノベーションが主流になるといいと思います。日本人の潔癖なまでの新築至上主義はもう終わりにする時代にきていると思います。私はお金の問題ではなく、中古マンションをリノベーションして住みたいと考えています。

うさぎさん

原油価格上昇は、予定外だったが、無計画に営利主義に走った不動産業界は、自業自得。需要が減れば売買価格は下がるわけで、損切りも進んで、来年底値かもしれない。

ririさん

上がるとなると、利益率を異常に高く設定し、便乗値上げの地域は、これから大変なことになると思う。 デベロッパー自身が適正価格を省みないので、自分の首を自分で絞めている。そうしたデベは潰れてもらいたい。

Sさん

とにかく高すぎる!今販売されているマンションは土地が高い時期に仕入れているから仕方ないのでしょうか?価格が安いと思ったら設備がチープだったり、立地や間取りが微妙だったり。立地も駅近の良い場所は既に出尽くして、駅から少し遠くなったりと微妙な場所が多い気がします。それから偽装などは未だに気になり、どの程度まで信用して良いのか分かりません。本当にお客さんのことを考えた不動産販売をして、安心して購入できるように欲しいです。最近、倒産が多いのも買い控えてしまう原因です。

しおんさん

首都圏の新築マンションは「セレブ感」を売りにしているものが多い。 売る側としてはその方が売りやすいのであろうが、格差社会の広がっている昨今、新築マンションを求めている消費者の「すべて」がセレブ感を求めているわけではない。 価格まで「セレブ感」の溢れる物件、正直言って「そりゃこれだけ高けりゃこれだけの設備になるよな」という感想が否めない。 そこまで高級品(という名の複雑な設備)を求めていない「庶民」はどうしたらいいのだろうか。。


今回、アンケートにご協力いただいた皆様へは「マンどよ?」オリジナル非売品小冊子

「これを知らずにマンションは、『絶対』買うな!」

をプレゼントさせていただきます。

なお、
アンケート詳細結果 を、 後日メールにてお知らせいたします のでよろしくお願いいたします。

多数の皆様からのご協力、ありがとうございました!

アンケート回答者 全員 に小冊子プレゼント!
「これを知らずにマンションは、『絶対』買うな!」
「マンションってどうよ?」オリジナル【非売品】

■アンケート集計結果を
メールでお知らせ!
マンションってどうよ?オリジナル非売品 今回のアンケートにお答えいただいた方に、
集計結果をメール配信いたします!
マンション業界関係者・報道関係者の方で、今回のアンケート詳細資料をご希望の方はこちらまで⇒  enquete@m-douyo.jp

ローンシミュレーション
おすすめ

おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム> 「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」アンケート結果発表!
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら