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岡崎 謙二
会社名: 株式会社FPコンサルティング
住所: 〒542-0081
大阪市中央区南船場3-6-25IBCeastビル6F
TEL: 06-6251-4856
メールアドレス: info@56fp.com
URL: http://www.fp-con.co.jp
独立系ファイナンシャルプランナーとして中立かつ総合的に適切なアドバイスをさせていただきます。
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質問 ろうきん 住宅ローン借り換え
質問者:とと さん 質問日時:2008-07-27 21:01:54 回答件数:5
 
 数日前相談をさせてもらったものです。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9018/

 親切な回答ありがとうございました。

 本日労金の相談会に行き主人も納得の条件で借り換えを行えそ うです。
 
 金利2.1%で10年固定24年、1350万のローンにしようかと思って います。手数料は実費負担で手元から出します。
 
 優遇ずっと−1.4%が利くということなのでもし10年後に一般金 利5%に なっても月々の返済は\65000以内で抑えられます。

 金利、金額、借り換え手数料に関しては納得の結果を得られま した。

 手数料は上記の場合で42万ぐらいになりそうですが、今後の安 心と現在の保証料の返金が見込める為納得しています。

 ひとつお聞きしたいことがあって、現在の会社をもし辞め会員 でなくなった場合にはどうなるのでしょうか?
 金利が変わるだけで利用は継続できるのでしょうか?ろうきん であまりつっこんで聞くと印象が悪くなりそうでちゃんと聞け ませんでした。教えてください。

 その他注意事項ありましたら助言お願いします。
回答 ろうきん 住宅ローン借り換え
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2008/07/27 22:48:18
こんにちわ。

労金は10年物は言いですね。

相談にある心配はあまりないです。例えば組合員でなくなったとしても話し合いにより組合員相当とみなしてくれる場合もあります。

印象悪くなることないでしょうから遠慮なく相談してください。

質問 年収550万で3300万の物件を購入可能でしょうか?
質問者:なよ さん 質問日時:2008-04-18 00:06:24 回答件数:5
年収550万円の32歳サラリーマンです。
現在は妻(33歳)との二人暮らし。1〜2年以内に子供を考えています。家賃10万の賃貸マンションに住んでいます。
自己資金180万円(諸費用含む)で、35年ローンを組み、3300万円の新築マンションの購入を考えております。
返済は可能でしょうか。
また、金利は変動と固定をどのように選択していくのがベターでしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 年収550万で3300万の物件を購入可能でしょうか?
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2008/04/18 07:57:24
こんにちわ、FPコンサルティング[http://www.fp-con.co.jp]岡崎です。
さて正確な回答はライフプラン作成しないと何とも申し上げられないですが、返済比率から現在は問題ないでしょう。35年フラットで約月12万、変動なら約10万ですから、支払い可能でしょう。ローンは35年固定と変動のミックスや10年固定をメインにするなど、考えられます。
ただ今後お子さんができた場合は教育費などかかりますので支払負担が重くなる可能性があります。ぜひ一度ライフプランを立ててシュミレーションして下さい。

質問 住宅ローンは組めますか?
質問者:だらりん さん 質問日時:2008-03-31 12:49:18 回答件数:5
住宅ローンを組んで返済していけるか正直不安です。

主人 年収400万 公務員
妻  専業主婦
現在は二人暮らしですが将来は子どもも・・・と考えています。
東京郊外で暮らしています。
頭金 300万
3500万のマンションを35年ローンで、と考えています。
月々の返済10万、ボーナス年二回10万ずつの予定です。

不動産屋さんは、公務員ということでローン審査は大丈夫でしょう、とおっしゃってくださいますが、実際返済していけるかどうか不安です。これから、家族も増えるだろうし、先々の見通しが立たないので、危ない橋を渡るようならやめようかなあと思ったり、知識不足もあって、正直判断がつきません。
回答 住宅ローンは組めますか?
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2008/03/31 16:37:01
はじめまして。
不動屋さんの言うとおり公務員という職業ならかなり多額に借入できます。しかしけりれる金額と返す金額は異なります。
今はお子様がいないですが、こどもができると出費が多くなりますし、それらも考慮してローンを組む必要があります。
一度しっかりとライフプランを立ててみてください。
公務員専門FPサイトが参考になります→http://www.56fp.com

質問 駅前の新築マンションの購入を考えています。
質問者:のんたん さん 質問日時:2008-03-30 07:04:11 回答件数:5
夫23歳 妻25歳 子1歳

年収
夫350万 妻350万

物件4300万弱

頭金・諸費用 250万

この度、来年完成予定のとても良い条件のマンションにめぐり合い、購入を検討しているのですが、自己資金が少ないこと、互いの年齢が若いことで、購入はまだ早いのかな…とも思っています。
今住んでいるところは賃貸で家賃13万弱で家賃を払いながらためるよりは買ってしまった方がいい…という気持ちもありますし、希望の駅の駅前のマンションで希望の物件にめぐり合えることがこの先あるのかも心配です。
夫婦の意見として、今回買わなくても子供が小学校に入るまでには購入したいと思っています。

この物件を購入してもよいでしょうか、それともあと5年で頭金を少しでも増やさないと、無謀でしょうか。
何卒宜しくお願いします。
回答 駅前の新築マンションの購入を考えています。
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2008/03/30 17:17:01
何とも判断しにくいですが、将来のリスク(教育費や転勤など)を考慮して、一度ライフプランシュミレーションをされてはいかがでしょうか。
それでやっていけるのでしたら購入されても構わないですが、不安なばいいは見送った方がよいでしょう。

質問 住宅ローン切り替えについて
質問者:楓 さん 質問日時:2008-03-12 17:15:36 回答件数:2
2年固定が終わり切り替えでどうするか悩んでいます。

現在残高¥1,100万 

20年固定金利3.45% 毎月返済¥53,222 


10年固定金利2.70% 毎月返済¥48、752


管理費¥30,000を含めても毎月8万円台の返済になります。

夫婦40代前半で子供も居ないので(今後も)繰り上げ返済をしていけば10年固定である程度返済してと考えているのですが
確実な20年固定を選択した方がいいのか迷っています。
アドバイスをお願いします。 
回答 住宅ローン切り替えについて
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2008/03/12 19:53:04
はじめまして。
10年か20年か迷うところだと思います。
詳しいライフプランを立てないと正確な回答は難しいですが
繰上返済できるのでしたら、10年をお勧めします。10年後に大幅に上がっていても、残高がかなり減っているでしょうから
月々の返済は上がることも可能性は少ないでしょう。
一度10年固定でした時に、10年後の残高と5%なった時などのシュミレーションを立ててみてはいかがでしょうか。十管できると思います。10年と20年固定との金利差0.7%は大きい
ですよ。

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