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藤田 孝久
会社名: 遺言相続専門 藤田孝久行政書士事務所
住所: 〒351-0011
埼玉県朝霞市本町2-2-32 セレネ朝霞202
TEL: 048-469-2850 FAX: 048-469-2850
メールアドレス: t-fujita@agate.plala.or.jp
URL: http://www13.plala.or.jp/adt-fujita/
地域密着型『遺言相続まちかど相談室』を東武東上線「朝霞」(池袋から16分)で運営しています。お気軽にご相談ください。
『公正証書遺言作成マニアル』をHPのトップページに掲載しています。参考にしてください。
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質問 玄関の騒音(生活音)について
質問者:マサ さん 質問日時:2012-03-04 21:20:04 回答件数:5
分譲マンションに住んでいます。部屋は玄関を入って左の部屋です。
食事や風呂・トイレ以外は、そこに過ごしていますが、隣人のドアの閉まる音が、昼や夜
関係なくバタンと壁まで響くので、ドアが閉まるたび気になります。
そのことについて管理人さんに相談し、玄関の開閉音についての苦情と配慮について
マンション全体の掲示板に載せてもらったのですが、変わってません。
今後、どのように対処を行うべきかアドバイスをお願い致します。

ちなみに、
我が家と隣人の玄関は向き合っており(我が家は右開き・隣人は左開き)その間に、
自分の部屋と隣人の部屋があります。
回答 玄関の騒音(生活音)について
回答者:藤田 孝久 回答日時:2012/03/10 18:36:49
こんにちは、行政書士の藤田です。

生活騒音は気にすると、余計に気になると思います。
先ずは知り合いになってみたらどうでしょうか。

知り合いの出す音は案外他人より気にならないと思いますが。

質問 下階の住人とのトラブルについて
質問者:ケケ さん 質問日時:2011-12-05 21:15:09 回答件数:5
下階の方から、意味の分からないいいがかりをつけられて困っています。

今年3月に新築で入居したばかりなのですが、気持ちわるくて仕方ありません。

2か月ほど前に、嫁が一人の時にインターホンを何度も何度も押す方がいて、怖くて外に出れないといったところから始まりました。

その後しばらくして、嫁が外から帰って来たときに、この前の方がいると言ったので、すぐに外に出ましたが、だれもいませんでした。
しばらく、廊下をうろうろしていると、直下階の人が出てきて、うちの部屋の換気ガラリのところを観察していました。
すぐに捕まえて、何かありましたか?と聞くと、相手はかなり怒っていて、上の階(私の家)から油臭い臭い(他にもあるみたいです)がして住めないとか、コンクリートに穴あけて何かしてないかとか、身に覚えのないことを言われました。いったんは穏便に行こうと何もしていないこと、何なら部屋に入って調べていただいてもいいです。などを延々と伝えると、とりあえず落ち着いたみたいでかえって行きました。
その後は2度ほどうちを訪ねて来られて、一度話をしましたが、まだ匂いはするが、私のことを信用したからなどと言われるなど落ち着いて話をして終わりました。

ここまでの話と関係あるかわかりませんが、昨日、寝室に入ると強烈なにおいがして、色々調べてみると、換気ガラリに糞尿のようなものがつけられていました。以前より、うちの換気ガラリの下が茶色くなっていて不思議に思っていたので、ふき取ったところでした。

まだ理事会とかが発足していないので、管理人と管理会社にはお伝えしましたが、間に入ることはできないので、何かあった際に広報とか、意見を伝えるくらいしかできませんとのことでした。(仕方ないとは思いますが)

とりあえず、下の階の方から何かアクションがあったら、管理会社から、うちの家を確認したけど特になにもなかったと伝えてもらえることにはなりましたが、生活するのに不安ばかりが残ります。

こういったトラブルの場合、下階の方にどう対応したらいいでしょうか?また、カメラとかを住戸の前に設置できないのですが、どのような対策を行えばいいでしょうか?

なんでもいいのでご意見いただけると助かります。

よろしくお願いいたします。
回答 下階の住人とのトラブルについて
回答者:藤田 孝久 回答日時:2011/12/31 11:27:10
こんにちは、行政書士の藤田です。

今回の問題は弁護士に相談したほうが無難です。
お近くの弁護士会に先ずは行って相談してください。

質問 不当なピアノ演奏停止要求?
質問者:piano99 さん 質問日時:2011-11-08 20:13:32 回答件数:5
初めまして。
当方分譲マンションです。上左右の隣接する方からグランドピアノの音がうるさいと言われ、改善策を施してきました。
(1)窓を閉め、かつピアノのふたを閉めた
(2)練習日数の削減(7日→4日)と同時に、練習時間の短縮(平日:2h→1.5h、休日:4h→3h)
(3)吸音パネルと防振ゴム(脚)の設置

また、(3)の対策前後で騒音計を用いてデシベルを測定しました。(騒音モード、一分間の平均)
自宅ピアノ室:78.5→70.6
ピアノ室に隣接するお隣さんの部屋:36.3→34.7(ピアノなし34.3)

数値的には問題ないレベルだと思います。しかし、音がなくなるわけではなく、お隣さんには「効果がない」と言われ、下の対策のうちいずれかを要求されました。
(1)消音装置の設置
(2)防音室の設置
(3)電子ピアノへの変更

当方としましてはピアノの練習効果への影響や経済的な理由からこの3点は飲みがたいのですが、その場合、規約にのっとって演奏停止措置を請求するよう管理組合に求めるとのことです。
その根拠となる条文は以下です。
「次の行為をしてはならない。
他の区分所有者及び占有者に迷惑を及ぼす雑音、高音を継続的に発することや、テレビ、ラジオ、ステレオ、ピアノ等の音量を著しく上げること。」
先の数値からしても当方は音量を著しくあげてはいないという認識です。

また、演奏時間については規定もありませんし、平日は夕方、休日は昼間にしています。

しかし、現在、管理組合が残念ながら中立ではなく、むしろ相手側の肩を持っているので、もしお隣さんが求めれば通ってしまうことも大いに考えられます。

経緯が長くなりましたがお尋ねしたいことは以下です。
(1)上の理由で組合理事会が当方に対して演奏停止措置を請求することはできますか。当方はその理由は当たらないと考えています。
(2)もし演奏停止措置を請求されたとしたら、私たちは応じないといけないのですか。

宜しくお願い致します。
回答 不当なピアノ演奏停止要求?
回答者:藤田 孝久 回答日時:2011/11/14 21:22:09
行政書士の藤田です。

音に関しては人それぞれだと思います。

非常に細かい改善が要求されているようですが、この際、弁護士に相談されることをアドバイスします。

質問 上階の騒音と管理組合
質問者:うるさくて眠れません さん 質問日時:2011-09-15 07:56:01 回答件数:5
新築マンションを購入して、2年になります。
上階の足音がうるさくて眠れません。
管理組合に相談しても、張り紙さえもしてもらえません。

理事会のメンバーと管理会社の人が参加した集会をしているようですが、
管理会社の人が、どうやら「住民同士のいざこざにあまり踏み込んだりしないほうがよい」と指導をしているようです。
私達の方が「何かと神経質にうるさい住民」だと思われているようで、全く取り合ってくれません。

状況は以下の通りです。
夜11時過ぎると、廊下と寝室(上の人はクローゼットルームとして使っているようです)を何度も往復する足音が30分近く続きます。

クローゼットのドアを開け閉めするときの、ギ〜ッという音や、
タンスをバタンと閉める音も勢い良く開閉するようで、壁伝いにゴンっと響きます。

ご主人の重い足音、奥さんのスリッパを引きずる足音が、まるで同じ部屋にいるかのように響きます。
時には夜中1時過ぎに帰宅して、同じように歩き回ったり、
朝の5時に起きて、忙しそうに歩き回るので、
ドキッとして起きてしまうほどです。

若いご夫婦でまだお子さんがいらっしゃらないようですが、
今騒音のことを伝えておかないと、この先思いやられるのでは?と
考えています。
以前、バルコニーの件でひと悶着あり、更にこちらが苦情を言うのは気が引けて、
お願いできない状況です。
うちよりもあとに入居されたのですが、入居の際の挨拶に来られないような人で、バルコニーの件も、一度も謝罪に来ないような人です。
わざわざ、上階の人に苦情を言うなど大げさにしたくないし、
管理組合も当てにならないし、どうしたらよいでしょうか?
回答 上階の騒音と管理組合
回答者:藤田 孝久 回答日時:2011/10/09 10:43:33
こんにちは、行政書士の藤田と申します。

管理組合が何もしてくれないのであれば、近くの弁護士会に相談したほうがいいと思います。

個人でやるよりも専門家を入れたほうがいいと思います。

質問 網戸開閉の騒音
質問者:マナー さん 質問日時:2011-09-01 20:11:56 回答件数:5
隣人の玄関用網戸の開閉の音がビシャンバシャンとうるさく
自分の部屋へ入ってきて困っています。賃貸の部屋で
持ち主は別のところへ住んでいます。持ち主のところへ
困っていることを 管理人から連絡してもらったのですが
おさまったのは1ヶ月くらいでした。網戸のメーカーに聞くと
修理か点検をしないとウルサイ音はおさまらないようです。
もしかして閉め方にも問題があるのかもしれません。
この場合、持ち主に騒音の網戸を修理してもらえない時は
取り外してほしいことを要求出きるのでしょうか?
相手のドアがこちらに向いていますので大変響きます。
マナーのわからない人が近所に来られたら災難です。
小 西  吉 弘先生どうか良い知恵を与えてください。
回答 網戸開閉の騒音
回答者:藤田 孝久 回答日時:2011/09/14 23:31:21
行政書士の藤田です。

騒音は当事者同士では隣同士生活をやっていく上で難しいと思います。

ここは専門の弁護士に相談したほうがいいのではと思います。
近くの弁護士会に行かれたほうが解決は早いと思います。

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