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新美 昌也
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質問 手付金が戻れますか?
質問者:とうとう さん 質問日時:2013-10-30 23:52:42 回答件数:5
私と主人はペーアローンを組んで新築マンションを契約しました。手付金などは450万くらいを支払いました。
ローンの本申し込みで書類を記載している中、団体信用生命の用紙があり、病気なしと記載をして、ローン通ったことになりました。
その後、私の2か月前の人間ドックの診断結果を見つかって、一つ報告はずの病気を書かなかったことを気付きました。もし、この病気を書いたら、ローンが通らないはずです。
マンション販売会社の方に相談になりました。
’もし、ローンを再審査して、私のせいで団信通らないなら、手付金を戻しますか?’って聞いたら、販売会社の方は、ご主人一人でローンを組むことになりますと答えました。
’でも、主人は一人でローンを組むなら、ローンの控除は少なくなって、家の生活は苦しくなります。だから、キャンセルして、手付金を戻ってほしい’と相談したら、販売会社の方は'それは自分都合になるので、手付金は戻れない'と答えました。
私と主人は最初からペアローンでマンションを買うと考えました。ほかの方法でしかローンを組めないなら、もっと安いマンションを買いたいです。
この場合、手付金が戻る方法はありますか?教えて頂きたいです。
回答 手付金が戻れますか?
回答者:新美 昌也 回答日時:2013/11/04 23:21:16
法律の専門家(弁護士)にアドバイスを求めるのが賢明です。

質問 現在62歳です。1500〜2000万の住宅ローンを組めますか?
質問者:前園さとる さん 質問日時:2013-08-30 23:23:35 回答件数:5
初めまして。質問失礼します。
現在62歳の男性です。

娘に家を建てたいのですが、1500〜2000万の住宅ローンを組めますでしょうか??
年収は1900万ありますが、マンション返済が残り一億あります。
回答 現在62歳です。1500〜2000万の住宅ローンを組めますか?
回答者:新美 昌也 回答日時:2013/09/01 00:02:38
ローンを組むことは可能です。金融機関により条件が異なりますので、まずは現在ローンを支払っている金融機関に相談されたらいかがでしょうか。

質問 住宅ローンについて
質問者:みぃ さん 質問日時:2013-07-01 23:23:07 回答件数:5
只今、専業主婦で収入はありません。
この度住宅ローンを申請する事になりましたが、楽◯カードとイ◯ンカードを専業主婦になってから家族カードではなく、私名義で作りました。

どちらも保証人不要で、配偶者年収しか書く欄はありませんでした。

そして、ショッピングのリボ払いが80万程あります。
旦那には内緒なので一括では返済出来ません。

この場合、住宅ローンの審査には影響しますか?
私のカードは旦那が保証人になっているんですか?
そして、旦那の信用情報に私の使用状況が載っているんでしょうか?

専業主婦なのに、使用してませんがキャッシングが50万もついていて、不思議に思います。
独身時代から取引があったからでしょうか?
回答 住宅ローンについて
回答者:新美 昌也 回答日時:2013/08/04 00:59:20
別の視点からアドバイスします。住宅ローンは長期に返済していきますので家計管理が重要です。家計管理の観点からリボ払いは手数料も高く,管理も難しいので利用は控えたほうが良いと思います。

質問 売却か賃貸か
質問者:あきら。。。 さん 質問日時:2013-06-07 23:35:42 回答件数:5
現在、60代の男です。最近バス便のところから駅近くのマンションに住みかえました。

この度の悩みは、前のマンションを売却するか、賃貸に出すかということです。物件の概要は次の通りです。(1)築35年(2)残債なし。(3)駅からバス便 (4)EVなしの5階です。

とても悩んでいたので近所の不動産屋さんに相談にいきました。そこでの担当者の話は次の通りです。(1)売却か賃貸なら間違いなく売却。その理由は賃貸に出すにしても、ある程度手直しをして見栄えを良くする必要がある。仮にそれで賃借人がついたとしてもリフォーム分の元をとるには10年程度かかるだろう。ということでした。素人考えですが、200万円でリフォームしても月10万円で貸せれば10万円×12カ月=120万円なので2年もあれば元は取れてしまうのではないでしょうか?

また、売るにしても、査定できないと言われました。不動産屋さんいわく、上記のような物件だとそもそもニーズがない、買う人もよほど特殊な人しか想定できない、特殊な人が買う物件に相場は通用しないということでした。そういう売れない物件を買い取る業者さんに買い取ってもらうしか方法はないと思うと言われました。散々に言われて凹んでいますが、実際のところ客観的に見ていかがなものなのでしょうか?
回答 売却か賃貸か
回答者:新美 昌也 回答日時:2013/06/08 12:14:53
移住住み替え支援機構の「マイホーム借り上げ制度」
( http://www.jt-i.jp/ )や、自宅を担保にお金を借り死後精算する「リバースモゲージ」
(例: http://www.tokyostarbank.co.jp/index.html )
も検討されたらいかがでしょうか。

質問 住宅ローン控除の適用可否
質問者:yukky さん 質問日時:2013-05-18 23:39:25 回答件数:3
他県に新築マンションを購入予定です。購入時期は今年の10月予定ですが子供の学校の関係で入居は1年後になりそうです。会社の都合で現住所におり、家族の誰かが先に引っ越すこともできません。住宅ローン控除は購入後6か月以内の入居、住民票の移動が必要だと思います。この場合、住宅ローン控除は最初の1年間は受けれませんが実際に引っ越ししてから受けることはできるのでしょうか?それとも、1年後に引っ越ししてから住宅ローンを申請することはできるのでしょうか?それとも、住宅ローンそのもの適用が受けれないということなのでしょうか?
回答 住宅ローン控除の適用可否
回答者:新美 昌也 回答日時:2013/05/31 21:45:25
住宅ローン控除を受けるための要件は下記の国税庁のHPをご参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

「新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。」が要件になっています。

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