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質問 オプション(絨毯→フローリング)
質問者:AJ さん 質問日時:2007-04-11 09:24:13 回答件数:5
初めまして。
今度の日曜日に契約を控えているのですが、オプション(床)についてすっきりせず、皆様のご意見お聞かせ頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願いいたします。

標準装備で洋室は絨毯になっております。
(リビング・ダイニングは標準でフローリングです)
洋室をフローリングに変更にするにはオプション扱いで、1畳2万となっております。
洋室10畳、洋室5畳あるので、フローリングにすると30万もかかってしまいます。
間取り変更でリビングと合体させる部分の変更にはお金がかからないというのです。
(例:リビング・ダイニングと隣合う和室をつぶして、フローリングにする。リビング・ダイニングと隣合う洋室をつぶして、大きなリビング・ダイニングにするような)

床の構造は以下になっているようです。

防音に配慮した【床コンクリートスラブ構造】
床コンクリートスラブ厚は200m〜220mmを確保。
(1階住戸及び玄関を除く)

絨毯の方が単価が安いのですか?
フローリングは標準装備でない場合もあるのですか??
回答 オプション(絨毯→フローリング)
回答者:坂本 和真 回答日時:2007/04/14 23:01:35
AJ様

最近マンションで一般的に使われるフローリングは、カーペットと同程度の価格になってきています。
リビングダイニング、洋室、廊下がすべてフローリングとなっている物件が多く、ご検討している物件も間取り変更が無償で行えることを考えると、カーペット→フローリングへの変更が2万円/畳というのは、よく理解できません。
販売担当者ではなく、販売の責任者に説明を受け、変更の価格について協議できないか聞いてみるとも一考です。
納得できないまま、契約をしてしまわないようにしましょう。

質問 タイミング 勢いも大事でしょうか・・・
質問者:カーズくん さん 質問日時:2007-03-10 00:13:15 回答件数:3
はじめまして。
基礎の基礎の質問ですみません・・・・。

夫婦ともに33歳 子ども2歳 今後はもう一人希望。
夫、収入 年収470万円 妻 専業主婦
頭金 なし で検討。

マンション購入検討中。物件2600万から2900万 3LDK(約75平方メートル) 駐車場は敷地内で負担0円。(検討エリアの駐車場の相場は20000円前後とのこと)
共益費17000円程度。
物件、立地、かなり気に入っています。

現状は賃貸で家賃共益費込みで84000円。駐車場は実家にとめているため0円。

(1)無謀なのは重々承知ですが、フルローンで計算しています。フラット35と変動or固定・・・どのような形態で組むのが 負担が少ないのでしょうか?
もちろん頭金を作るのが 一番だとは重々わかってはいますが、このまま2年、3年と・・・・貯めてからよりも 金利の低い現状で 思いきって購入もいいとも思い・・・。あとは子どもの幼稚園等、 少しずつ動きにくくなることを考えると 今のこの時期、いいタイミング
なのかと思っています。


(2)今検討中の物件は15階建てくらいですが、1Fから5Fくらいで検討中ですが もちろん低層階へいくほど価格も手ごろになりますが、 泥棒に入られるリスクが高いだとか、湿気が多いのではとか・・・意見がありました。

その他 どのようなことがあるのでしょうか?
マンションに住んだ経験が無く わからないので教えてください。ちなみに現状ははハイツです。


何卒、よろしくお願いいたします。
回答 タイミング 勢いも大事でしょうか・・・
回答者:坂本 和真 回答日時:2007/03/10 12:09:26
カーズくん様

(1)について
フルローンでの購入を考えていることことですが、チェックポイントは現在の住居費(8.4万円)のほかにいくら位生活費に余裕があるかです。
物件価格と共益費(管理費・修繕積立金の合計?)から考えると現在の住居費+3〜5万円程度になるのではないでしょうか?(購入を検討している分譲マンションの販売担当に試算してもらいましょう)
また、現在の低金利のうちに購入を考えているとのことですが、低金利のメリットを生かすには、長期固定金利とする必要があります。2〜3年の固定金利では固定金利期間が終了時に金利が高くなっていれば、ローン負担が高くなることを覚悟しておかなければなりません。
短期固定ローンを選択するメリットは、現在は収入が少ないが、3年後には妻がパートなどにより収入が増えるなどの見込みがある場合であり、カーズさんの場合、もう一人お子さんを希望しているのであれば短期固定ローンはあまり勧められません。

(2)について
高層マンションの低層部は、価格的に魅力的ですね。
防犯上は、警察の統計によると泥棒に入られる件数が多いのは、第1位:2階、第2位:1階、第3位:最上階の順だそうです。
意外かもしれませんが、2階住戸は、一度バルコニーなどに侵入できると周辺から見られることがないことが理由だそうです。
最上階が第3位なのは、オートロックをくくりぬけるとエレベーターで最上階に上がり、屋上から最上階の住戸のバルコニーにおりて家の中に侵入するそうです。

防犯、湿気などを考えると3〜4階の住戸がお買い得かもしれません。

質問 欠陥マンションを買わないためには・・・
質問者:みや さん 質問日時:2006-09-14 01:19:30 回答件数:5
現在マンション購入を考えており、住宅情報のサイトや雑誌で色々物件を探しています。

決して安い買い物ではないので、後で後悔するような欠陥マンションは、なんとしても避けたいものです。

今気になってる物件があり、登録会にも参加しようと思うのですが、それが本当に安心できるものかどうか素人の私にはわかりません。

パンフレット等では、設計住宅性能評価書を取得しており、建設住宅性能評価書も取得予定だそうで、またその物件は全117戸なのですが、支持層地下25mまで30本の杭を打ち込んでいるなど、書かれています。

また、その他にも、コンクリートかぶり厚やスパイラルフープ筋や二重天井などなど、耐震性・耐久性を意識した文句が色々ならべてあります。

私が一つ気になるのは、実際そのように施工されているかどうかは私にはわかりませんし、また、設計・施工が同じ業者(●●●)なのです。

●●●は、欠陥マンションのサイトで見るかぎり、幾つかのトラブルをかかえているようで、どこをどう見極めて良いのかわかりません。

実際モデルルームへ行く際、どのような質問をすれば相手の真意を見破ることができるのでしょうか?

また、やはり●●建設や●●建設など最大手の建設会社のほうが、後々何かトラブルになった時でも対応は良いのでしょうか?
回答 欠陥マンションを買わないためには・・・
回答者:坂本 和真 回答日時:2006/09/15 08:25:38
みや様

マンションという商品は、自動車や家電のように工場で大量生産されている商品ではありません。
敷地形状や周辺の立地条件に合わせて、考えられた詳細な設計図に基ずいて設計されますが、1つ1つが手作りです。そのため、建設業には、施工の良し悪しが必ずつきまといます。
施工上でよく出る話は、「建設現場の所長次第」という言葉です。
建設現場の所長がしっかりしていないと、施工ミスが多くなります。またマンションの建設経験が乏しいと、最終的な仕上げもきれいにいきません。
この点で、建設所長の平均点が高い大手ゼネコンの方が比較的安心といわれます。また、万一のトラブルが起こったときの対応も一般的には大手ゼネコンの方が対応がいいようです。
中堅ゼネコンであれば、マンション建設の実績の多い会社の物件を選ぶほうが無難です。

質問 狭い収納少ないマンションは絶対に後悔する?
質問者:まこと さん 質問日時:2006-09-13 14:26:44 回答件数:5
長文失礼します。
夫婦共に共働き40歳です。
今更なので、このまま子供無でいくかもしれない・・・と漠然と思っていました。

今回既に内覧可で何度か見せてもらい、とても気になった物件がありました。
入った瞬間に子供と一緒に居る夢が見れました。部屋の雰囲気が自分にシックリくる所でした。
こんな事は初めてで物件まで何度が足を運ぶ間にも通勤や通勤帰りの買い物できる場所のチェックより子供と手を繋いで買い物や散歩にこの道やこの公園がいいな・・・と歩き周っていました。

しかし、60平米弱と狭い3LDKです。
気分はもう、会社を辞めて子供と過ごす生活の夢に変わって、他に広い物件や中古、これから建つ設備の整った大手の家族向け物件もたくさん見てきたのですが、部屋設備やエントランス施設は素敵だけど部屋は他人の家みたいに感じるし、物件周辺環境にピンとくる所が無いのです。
この狭い物件が全く頭から離れません。

60平米の3LDKは狭く買うに値しないとマンション選びには良く書かれています。
また都内でも無く資産価値が薄く将来売れないと言われ、周りに広い分譲物件があるのに、わざわざ狭い物件を買うと後で絶対に後悔する!と友達に言われました。

この物件は全ての部屋に窓がある為、明るいですが収納がとても少ないです。
やはり収納率は最重要項目でしょうか?
今ある収納家具をそのまま部屋に置けばいい・・・というのは結局部屋を狭めるだけで後々ガッカリするのでしょうか?

皆の言うように夢と現実のギャップに後で絶対に苦しむのでしょうか?
選ぶ上で最重視するなら周辺環境の良さより部屋の広さや共用施設の充実や部屋の最新設備の充実なのでしょうか?
自分の直感の居心地の良さより一般的にみた利便性や資産価値の方なのでしょうか?

気に入って住みたいと感じたマンションと買いたいと思っていた条件のマンションの余りの違いに悩みが生じてきました。
思い切って買ってみようと思いましたが、一応デメリットもたくさん聞いて判断しようと相談してみました。

何か選ぶ上でのアドバイスや参考意見をいただけたらと思います。
回答 狭い収納少ないマンションは絶対に後悔する?
回答者:坂本 和真 回答日時:2006/09/14 08:28:44
まこと様

マンションを選ぶ基準はたくさんあります。
住戸プランや広さはもちろんのこと、周辺環境、交通アクセス、スーパーなどの商業施設や公共施設、設備などのグレードなど、挙げればきりがないほどです。
これらの選択項目には、人それぞれの優先順位があります。
家族構成やライフスタイル、住宅感や大げさに言えば人生観などにより、重要視する順番があるわけです。
まことさんが、このマンションを直感的かもしれませんがたいへん気に入ったということは、大切な判断基準です。
確かに60平米弱で3LDKという間取りは確かに窮屈かもしれません。限られた広さを3つの部屋とキッチン、浴室などの水廻り、そして収納スペースに充てるわけですから、ご指摘のように収納が少ないなどの不満な部分はあるでしょう。

あくまで住宅選びは一定の基準以上の品質を満たしていれば、それ以上の部分は私見となります。
私の意見では、総合的に気に入った住戸であれば、60平米弱でも生活の仕方しだいでは購入してもいいと思います。
3つの部屋のうち、一番居住性の悪い部屋を『収納部屋』にし、たんすなどおきましょう。一番広い部屋をご夫婦の部屋とし、もうひとつを友人などの宿泊部屋などの予備室としておきます。お子さんが生まれたら子供部屋になるでしょう。
お子さんが生まれたとしても、10年、15年先の住み方を想像してみて、ある程度住んでいけると判断できたらいいわけです。
当然、パートナーであるご主人ともよく話しあった上で決断しましょう。

質問 モデルルームと現物違いすぎる
質問者:ロビオ さん 質問日時:2006-09-12 22:43:34 回答件数:5
モデルルームが大変気に入り同タイプ契約しました。

シートがはずされ東の角部屋なので、決め手の一つにもなった東の大窓が見えたのですが、どうも少し小さいように見えたため、モデルルームにカーテンの見積もりを出したいからと言って、窓を採寸して来ました。

その窓は横幅が242cmありました。
同タイプの一階の物件がとても近くで見ることができるので、それはどうみても60センチは小さいような気がします。

リビングも覗くことができるのですがモデルルームとは桁外れに狭く見えます。

内覧会は今週末です。行くのが憂鬱です。
モデルルームとあまりにも大きさが違いすぎるというのは詐欺にはならないのでしょうか?解除の対象にはなりますか?
回答 モデルルームと現物違いすぎる
回答者:坂本 和真 回答日時:2006/09/13 08:39:22
ロビオ様

モデルルームと同じタイプを契約しているため、リビングの窓の大きさが契約住戸とモデルルームで違うのは問題ありです。

まず、パンフレットの図面集と契約住戸現物の窓の大きさが同じか確認しましょう。
図面集は売買契約の契約図です。パンフレットの住戸平面図には縮尺が記載されていますので、その倍率から窓のおよその大きさを計算し、チェックしましょう。
まれに、同じタイプでも低層階と高層階で法的な関係で窓の大きさが変わることがあります。(このような場合では、住戸タイプを『B』と『B’』などと違う標記にする必要があります)
その上で、販売担当者にまどの大きさが異なることの説明を求めましょう。
買主にとってリビングの窓の大きさがモデルルームと異なり、その誤認がなければ契約しなかったと言うような重要な要因であれば、解除原因にもなりえます。


  

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