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武田晴彦
会社名: 行政書士武田法務事務所【大阪・天王寺】
住所: 〒543-0053
大阪市天王寺区北河堀町2-20-4F
TEL: 06-6774-0950 FAX: 020-4623-0335
メールアドレス: takedahoumu@gmail.com
URL: http://www.houmu.jp/
交通事故、遺言・相続、悪徳商法など暮らしのご相談から、法人設立、契約書などビジネスの書類作成、帰化・在留資格の更新など外国人に関する手続等幅広くサポート致します。【天王寺駅より徒歩5分】
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質問 理事会決議書は議長印だけで有効か
質問者:議長 さん 質問日時:2010-12-26 16:18:29 回答件数:5
マンション理事会が行われました。理事会出席理事は半数の二人でした。理事会決議書を作成しましたが、一人が黙って旅行に出たため、印と書名が貰えません。組合員に配布しなければならないので困っています。
私一人の書名と印だけで理事会議事録は合法的に成立しますでしょうか?
宜しくお願いいたします。
回答 理事会決議書は議長印だけで有効か
回答者:武田晴彦 回答日時:2010/12/29 19:27:21
行政書士の武田です。
まずは、規約を確認ください。

国交省のマンションの標準管理規約というのがありますが、理事会の成立要件を半数以上、議事録署名者は議長+出席者から2名となっており、計算上理事が5名以上いることが前提として想定されています。今回の場合、理事が4名で内2名の出席とのことですので、3人分の署名をあつめるというのはそもそも無理ですね。
ここの部分がどのように修正されているかによって結論が変わりますが、もし標準規約のままになっているのであれば、理事会は有効に成立しているが、議事録に関する規程に不備があるということになります。この場合、理事会はあくまで有効に成立したと考えて差し支えないものと思慮致します。ただ、3名分の署名を集めることはできませんので、出席者全員の署名押印をもらうということで処理するしかないでしょう。旅行に行かれた理事の方が帰宅次第、署名押印をもらうようにしてください。
その上で、次回の総会で、規約の該当部分の修正をされることをおすすめします。

参考(標準管理規約)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

質問 解約時の解約損害金額
質問者:吉野 さん 質問日時:2008-03-13 16:15:47 回答件数:5
こんにちは。
賃貸マンションを退去する事になり、保証金の一部が返却される金額についてお伺いします。

保証金から引かれる解約損害金は規定が250,000円ですが、
原状回復金として「清掃代」21,000円「床の傷代」3,000円がプラスされ、消費税込合計275,200が差し引かれる明細がきました。

マンションの管理人さんからは「特に問題なければプラスでは引かれない」と聞いていたので、気になります。
この追加は法律上、妥当なのかを教えてください。

宜しくお願い致します。
回答 解約時の解約損害金額
回答者:武田晴彦 回答日時:2008/03/13 17:45:48
こんにちは、行政書士の武田です。

一般的に、家主さんは、新たな方に貸し出す前には清掃をする事になるかと思いますが、通常の清掃では追いつかない汚損があった場合には請求される可能性があります。また、床の傷についても同様です。

例えば、畳に家具をおきますとへこみが生じたり、日焼け後が残ったりしますが、これについては負担する必要はありません。(このような損耗は、家賃に含まれていると考えられています)

一方、引越しの際に家具をぶつけて生じた傷や、フローリングの床でキャスター付のイスを使用した際の、へこみや傷については、借主の負担となります。

質問 父と母を別で贈与2
質問者:吉祥寺 さん 質問日時:2007-01-21 15:44:25 回答件数:5
いつもありがとうございます。

先日お聞きした件で補足質問です。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s6759/

>>父母ごとに、相続時清算課税と暦年課税(基礎控除110万円)の選択が可能です。暦年課税は繰り返し利用できます。相続時清算課税は一旦選択すれば取り消し不可です。

との事でしたが、税務署からみると
父親からの援助のように取られたりしませんか?
父親のほうで相続時非課税制を使っているのに
母親から住宅購入後基礎控除110万が例えば
毎年振り込まれるとすると
父親が援助しているように思われませんか?
振込名義が母親であれば、大丈夫なのでしょうか。

あと基礎控除を父母からそれぞれ110万もらうとすれば、
220万までは理論上贈与税がかからないのでしょうか。
回答 父と母を別で贈与2
回答者:武田晴彦 回答日時:2007/01/21 18:48:02
> との事でしたが、税務署からみると
> 父親からの援助のように取られたりしませんか?

>との事でしたが、税務署からみると
>父親からの援助のように取られたりしませんか?

名義というのもひとつの判断材料ではありますが、
あくまで材料のひとつに過ぎません。

税務署は最終的に、実質がどうであるかで判断されます。
例えば、母親から110万円振り込まれる直前に父親の口座から
110万円出金されていたりすると、(振込名義が母親でも)
これは父親からの贈与ですよね。

----------------
>あと基礎控除を父母からそれぞれ110万もらうとすれば、
基礎控除はあげる人ではなくてもらう人が基準になります。
従って、親・兄弟・親戚関係なく、総額で110万円を超えると
課税されることになります。

----------------
最後に、相続時清算課税はあくまでも税務署への期限内申告が
前提となっていますので、提出を忘れないようにご注意ください。

質問 彼女の両親からの融資に関して。
質問者:ZOO さん 質問日時:2007-01-15 19:39:27 回答件数:5
はじめまして。
ひとつ相談させて頂きます。

現在、3700万の物件を個人名義で購入検討している男性です。

購入の発端は、今年の夏に入籍を考えており、新居のため、購入することがほぼ決まりました。

そこで、頭金として、自分の両親から援助300万+自己資金(自分100万、彼女100万)でローンを検討しておりましたが、彼女の両親からも同額の300万援助させてくださいと相談を受けております。

そので、男のプライドは別として、法律的な観点で相談させて頂きます。

■相談内容
(1)実の両親からの300万の援助は、贈与税対象外か。
(住宅資金特別控除のため。)
(2)彼女から100万の援助は、贈与税対象外か。
(110万以下のため問題なし。)
(3)彼女の両親からの300万の援助は、贈与税対象外か。
(名義が、彼女との共有名義ではないため、課税対象。)
⇒共有名義であれば、彼女が親から贈与されて、頭金にするのは、問題なしか??

説明ベタで恐縮ですが、何卒よろしくお願い致します。
回答 彼女の両親からの融資に関して。
回答者:武田晴彦 回答日時:2007/01/16 00:29:28
こんにちは、行政書士の武田です。

1.について
住宅資金特別控除とは
http://www.taxanser.nta.go.jp/4503.htm
のことをさしていらっしゃるのでしょうか。

この制度の適用を受けるには、期限内に申告書の提出が
必要であるほか、適用を受ける為の条件が定められていますので
ご注意ください。

2.3.について
贈与税の計算は、あげた人ではなくもらった人単位で計算します。
この場合、彼女からと彼女の両親からのあわせて400万円の贈与を
受けることになりますね。

参考
http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.htm

なお
>⇒共有名義であれば、彼女が親から贈与されて、頭金にするのは、問題なしか??

については、その通りです。それぞれの支払い金額(ローンを含む)に応じた共有割合を定められるとよいでしょう。

質問 連帯債務者からの除名
質問者:タクイ さん 質問日時:2007-01-15 17:58:26 回答件数:5
6年前に妻の父親と共同で3000万の家を建てた際、連帯債務になりました。
現在は離婚しており、妻の父親がローンを支払っています。
離婚の際、連帯債務者から除名の事で銀行に、妻の父一人での借り換えの相談したのですが、無理との事。
法律的に何かいい方法はないでしょうか?
回答 連帯債務者からの除名
回答者:武田晴彦 回答日時:2007/01/16 00:35:25
行政書士の武田です。

連帯債務者から外れる為には、最低限代わりに連帯保証人等になる方を見つける必要があるでしょう。(それでも認めてもらえるとは限りません。)銀行にとっても、その変更する事についてメリットがあるか、最低限マイナスにはならないということが、企業の立場から当然必要になるからです。

どちらかといえば、義父さんに他の金融機関への借り換えをしてもらう方が、可能性は高いでしょう。

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