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メールアドレス: kadosei2003@ybb.ne.jp
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代表者は、1級ファイナンシャルプランニング技能士・宅地建物取引主任者・一種証券外務員資格・CFP認定のファイナンシャルプランナーとして、特に不動産・金融に豊富な経験と実績があります。
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質問 変動金利の動向の調べ方
質問者:iebataw さん 質問日時:2007-06-22 09:15:52 回答件数:5
現在、変動金利で住宅ローンを支払っています。

銀行の担当者に、「(ローンを組んだ2007年4月末の時点では)優遇を最大限に活かせる変動金利を選択しておいて、今後こまめに変動金利の動向をチェックして、金利が大幅に上がるようなら変動か固定かを再度検討し直した方が得策ではないか」と言われたので。

ただ、変動金利の動向をどのように調べたら良いのか分かりません。さらに銀行の担当者に、「2007年10月に金利の大幅な引き上げが予想されているので、7月中には固定か変動か、再度検討し直す方が良い」というようなことを言われたので、気になっています。

金利の動向をチェックする方法があれば教えてください。
回答 変動金利の動向の調べ方
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2007/06/22 14:07:08
住宅ローンの変動金利は短期金利の動向によって大きく影響を受けます。翌日物金利といわれる金利で銀行間でお金の貸し借りをする市場での金利です。日銀の金融政策を金利に反映させる金融市場でもあります。したがって、日銀の金融政策の実行により変動金利は左右されます。翌日物金利は思惑で上下するものではありません。日銀の金融政策を注視することですね。
一方、固定金利は銀行が自由に決められる金利です。銀行の裁量に大きくゆだねられますが、こちらは長期金利(長期プライムレートで10年物長期国債の発行レートで決まる)に影響を受け、景気動向など市場の思惑で大きく金利(債券価格)が上下します。

質問 今後の住宅ローン
質問者:あい さん 質問日時:2007-06-17 23:40:38 回答件数:5
初めて相談させていただきます。
現在借入残高2600万円 残年数24年 変動金利 優遇で2.375%で住宅ローンを利用中です
今年いっぱいで優遇金利が終わります。
金利の上昇を見込んで固定に変えようか悩んでいるのですが現銀行で替えれる固定は特約の10年のみで金利が3.8%となってます。
主人が転職をして試用期間含めて5ヶ月目になるのですが勤続年数少なくて借り換えできそうな銀行はあるのでしょうか?ちなみに住まいは大阪です。
理想は残年数が少し増えてもいいので全期間固定を探しております。
あと今固定金利で低金利を打ち出しているSBI住宅ローンの信用度はいかがなものでしょうか?銀行系とは違うみたいだし普通の銀行のローンと違うのはローン自体を証券化してるというだけなのでしょうか? 
いろいろ調べているのですがいい回答に出会えず迷ってます
回答 今後の住宅ローン
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2007/06/18 23:21:14
今後金利は上昇し続けると覚悟する方が正解でしょうね。日本経済が力強く成長するということでもあります。
お尋ねのローンの証券化というスキームですが、公庫のフラット35とほとんど同じです。今後は住宅ローンの獲得競争が激しくなることが予想されますので、利用者にとってはメリットが多いでしょう。ローンの証券化は今後益々増えると考えられます。
転職後、勤続年数が少ないと他行での借り換えは難しいでしょうが、一度相談してみては如何でしょう?

質問 繰り上げ返済について教えて下さい。
質問者:やぎ さん 質問日時:2007-05-12 14:11:30 回答件数:5
住宅ローン検討時には大変お世話になり、有り難うございました!
無事入居も済み新しいを始めたわけですが、、、
繰り上げ返済で少し考えています。

現在
夫30歳(税込年収400万円)
妻28歳(税込年収380万円)

主人のみが債務者の2300万円のミックスローン
1000万円(35年ローン/5年固定金利16.5%)
1300万円(35年全期間固定金利3.2%)
で組んでいます。
利子補給制度(当初3年間、600万円金利3%までが上限)を使えるのでこちらは1300万円の全期間へ利用します。

さて考えている繰り上げ返済についてです。
1000万円の5年固定を5年以内に繰り上げ返済し終わらせてしまいたいのです。
(約4年後に満期になる200万円もその時点で利用予定)

毎月約17万円程度繰り上げ返済する余裕があります。
これを毎月繰り上げるべきか、住宅ローン控除の事もあるので毎年1月にまとめて返済すべきかを悩んでいます。
*ちなみに繰り上げ返済手数料は一切かからない銀行です*
(17万円程度であれば主人の収入をフルに返済に回して
妻の収入を生活費としているということで贈与にはあたらないと思います。)

お知恵をお貸し下さると幸いです。
どうぞ宜しくお願いします☆
回答 繰り上げ返済について教えて下さい。
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2007/05/12 18:52:02
急いで繰り上げ返済する必要はないでしょう。繰り上げ返済したつもりで毎月17万円を貯金して家計を体感してみましょう。
現在の貯蓄がどれほどあるのかわかりませんが、金利3%程度であれば急いで返済することはないと思いますよ。

質問 元婚約者との共有名義の解消
質問者:うぇゆいお さん 質問日時:2007-03-20 00:02:06 回答件数:5
■住宅に関する状況
1999年9月に、当時の婚約者と共有名義(私が80%、相手が20%)で大阪にマンションを購入。
全額公庫融資。
頭金等の初期費用や、その後のローンの支払いは全て私が負担。
その後婚約を解消。私はこのマンションに住み続けている。
双方、別の相手と結婚。
この4月から私は東京に転勤予定。
現在、元婚約者とは連絡が取れない状況。

■行いたいこと
共有名義を私の単有に変更したい。
(賃貸に出す事や、売却する事を検討中ですが、
 名義がネックになります。)
回答 元婚約者との共有名義の解消
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2007/03/20 23:12:40
元婚約者と連絡を取る必要があります。その上でその持分について譲渡してもらわなければなりません。売買により所有権の移転をすることになるでしょう。

あなたが連絡を取りにくいのであれば、第3者に委託して持分の移転について交渉してもらうことですね。元婚約者の現在の居所は容易にわかると考えられますので、持分の譲渡を了解してもらうように交渉を委託することですね。

質問 共有名義の場合の住宅ローン控除
質問者:ゆうこ さん 質問日時:2007-02-09 15:52:04 回答件数:3
こんにちは。共有名義の場合の住宅ローン控除に関して教えて下さい。

去年、母(持分3/10)と私(持分7/10)で共有名義で新築マンションを購入しました。
ローン残高の1%(支払った所得税の範囲内)が確定申告をすれば戻ってくるとのことですが、二人ごそれぞれ申告をした場合、計算方法は、3000万の1%ですか?それとも、それぞれの持分の1%ですか? 
回答 共有名義の場合の住宅ローン控除
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2007/02/09 22:47:38
回答に間違いを発見しましたので、お答えします。
ローン控除は、年末の借入残高が控除対象になるのですが、同時に持分が大きく影響します。
年末の借入残高と購入価格を持分で乗じた金額のどちらか少ない方が控除対象の金額です。

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