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谷口法務コンサルタント
会社名: 谷口法務コンサルタント
住所: 〒658-0016
神戸市東灘区本山中町2丁目9-18-202
TEL: 078-451-6745 FAX: 078-451-6745
メールアドレス: info@t-lac.net
URL: http://www.t-lac.net
主にマンション管理組合のサポート業務を専門に行っています。
前職の建築業界での経験を活かして、マンショントラブルやマンション管理運営のノウハウ等、総合的にサポートしていきます。
<HP>http://www.t-lac.net
<ブログ>http://plaza.rakuten.co.jp/LAC2005/
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質問 マンション管理費滞納者への対応
質問者:ふじさんろく さん 質問日時:2006-10-25 10:00:21 回答件数:5
(私の質問がこちらのサイトで宜しいのかどうかわかりません。もし、サイト違いでしたら無視願います。)

分譲マンションの理事長をこの7月から2年の約束で行うことになりました。
過去1年半ほど管理費修繕費を滞納(累計で約40万円)している方がおり、私の理事長引継ぎ時までに電話や手紙などの督促だけで、ここに来てやっと内容証明が送達されることになりました。
私としては理事長としての責任上、一刻も早く少額訴訟など法的手段を取るべきだと委託先の管理会社に申し出ていますが、未だに内容証明すら未達の状態です。少額訴訟も60万円までと聞いているので、あまり時間がありません。

このような状況の場合、管理会社にまかせっきりでいいのでしょうか。
恐れ入りますが、このサイトでご回答いただける内容でしたら、是非ご教授願います。
回答 マンション管理費滞納者への対応
回答者:谷口法務コンサルタント 回答日時:2006/10/25 14:21:37
ふじさんろくさん

はじめまして。谷口法務コンサルタントの谷口です。

管理費の滞納に関して管理会社は、3ヶ月〜6ヶ月程度
督促を行いますが、それ以降については免責というのが、
一般的な対応です。
(管理会社との管理委託契約書に、そのあたり内容が
 書いてあると思いますので、確認してみて下さい)

管理会社によっては、サービスでそれ以降も督促を行って
くれる会社もありますが、管理費滞納の回収責任は、本来
管理組合側にあります。

管理会社任せではなく、管理組合として法的措置も含めた
検討をしてみて下さい。
(法的措置を取るのに、管理会社の承認は必要ありません)

小額訴訟に関しても、60万円を超えたからといって、
それ以上の額については、請求できないというわけでは
ないので(やり方次第です)、焦らず検討してみて下さい。

質問 共有名義にするには
質問者:Miki さん 質問日時:2006-07-24 11:34:18 回答件数:5
非常に初歩的な質問で申し訳ありませんが教えてください。マンション購入を考えています。購入物件に入居する人間が一人の場合でも、共有名義という形にはできるのでしょうか?
回答 共有名義にするには
回答者:谷口法務コンサルタント 回答日時:2006/07/25 18:46:14
Mikiさん

はじめまして。
谷口法務コンサルタントの谷口です。

実際に居住する方とマンションの所有名義は別ものですので、共有名義でも問題ありませんよ。

質問 契約後の支払い能力変化について 
質問者:カイ さん 質問日時:2006-06-14 13:49:29 回答件数:5
今春に売買契約済 融資実行は翌年、現段階でローン審査は通っています。
勤め先の倒産で失職し、支払い能力を失う可能性が高いのですが、その場合も契約解除は自己都合扱いとなってしまうのでしょうか。なんとか手付放棄だけでも回避したいのですが。
回答 契約後の支払い能力変化について 
回答者:谷口法務コンサルタント 回答日時:2006/06/14 14:38:53
カイ様

はじめまして。
谷口法務コンサルタント 谷口です。

ローン審査が通らない場合、ローンによる契約解除についての特約等が契約書にあれば、
手付金返還での契約解除も可能ですが、ローン審査が通っている場合、その後の自己都合に
よる契約解除であれば、やはり手付放棄となるでしょう。

あとローンの再審査をしてもらうという手はないでしょうか?

再審査でローンが通らないということであれば、それを理由に契約解除を申し出てみては
いかがでしょうか?

この辺りは、契約書の内容、相手方との交渉次第にはなりますが・・・

質問 我慢も限界です。
質問者:tyoutyo さん 質問日時:2005-10-05 17:09:16 回答件数:5
初めまして。教えていただきたいことがあり、質問させていただきます。
入居が開始し4ヶ月が過ぎ、不備だらけのマンションで、補修工事が進んでいません。入居前の内覧会では未完成の部分が多く、和室の畳すら入っていない状況でした。
再内覧会は行われず、事業主は「入居後順次直します」とのことでした。確かに施工中の遅れが外から見て分かったので、心配し事業主に何度も確認しましたが「大丈夫です」と一言。
入居が開始しても工事業者が出入りし、未完成感がたっぷり。
共用部分は、雨が降り植栽が陥没、屋外照明・フェンスは傾き、駐車場のアスファルトは地震でも起きたかのように波打っていました。完成前から忠告していた駐輪場への通路はやっぱり単車のとり回しが出来ず、現在も駐輪場に入ることが出来ません。
最上階バルコニー・ポーチは雨漏りがし、洗濯物を干すどころか出ることすら出来ません。
占有部分に関しても未補修が多いのですが、雨漏りは見えないものの、屋外がこのような状況ですから不安がいっぱいです。
再三連絡するものの、事業主からは全く連絡がありません。挙句、建設会社が談合で摘発を受け、逮捕者まで出る始末、先月末民事再生法適用し事実上倒産していました。
こんなことは滅多に無いような気がしますが、対処方法があれば教えていただきたいと思っています。消費者センターなどでも相談できるものなのでしょうか?
長々と申し訳ございませんでしたが、どうぞ、よろしくお願い致します。
回答 我慢も限界です。
回答者:谷口法務コンサルタント 回答日時:2005/10/05 23:30:29
tyouyo様

はじめまして。
谷口法務コンサルタント 谷口です。

かなりひどいお話ですね。
文面からでは、とても消費者センターでは手に負えない内容だと思います。
結局消費者センターは無料相談なんで、現地も見に来てくれないでしょうし、
お話だけを聞いて、抽象的な回答をするだけだと思います。

私もこの文面からだけでは具体的な対処方法は、お答えできませんが、
まずは管理組合を通して、管理会社もしくは事業主側と話し合いの場を
設けるようにして下さい。

管理組合だけでは不安であるのなら、我々のような専門家を同席させるのも
一つの方法だと思います。

質問 修繕費と維持費と管理費
質問者:モモ さん 質問日時:2005-10-03 11:53:00 回答件数:5
マンション建設に関しての情報の中で修繕費、維持費、管理費という用語が使われておりますが、各々の違いがよく理解できません。すべて重複しているようにも思います。それぞれに含まれる費用の細目を教えていただけますか。必要最低限のものでも構いませんので宜しくお願いします。
回答 修繕費と維持費と管理費
回答者:谷口法務コンサルタント 回答日時:2005/10/03 15:17:05
モモ様

はじめまして。谷口法務コンサルタントの谷口です。
ちょうど先日、当方のメルマガで管理費・修繕積立金について書きましたので、
よろしければご参考にして下さい。

http://blog.mag2.com/m/log/0000154865

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