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マンション・チラシの定点観測
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住所: 〒000-0000
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TEL: 00-00-0000
メールアドレス: goikenbd@yahoo.co.jp
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一級建築士、一級建築施工管理技士、一級管工事施工管理技士、一級造園施工管理技士、建築設備士、消防設備士、二級ボイラー技士、浄化槽設備士など、建築関係の多数の資格と総合的な実務経験を有しています。
【マンション・チラシの定点観測(ブログ)http://d.hatena.ne.jp/flats/】
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質問 精神的苦痛請求
質問者:コロスケ さん 質問日時:2010-02-26 01:48:25 回答件数:5
S44年築の内装リフォームされたマンションを去年の3月に購入しました。間もなく入居して1年が経とうとしていますが。その間、簡単ですが以下のような事がありました。
1 ベランダの物置の扉が外れ倒れていた。
2 電話回線が途中で放置されていてつながっていなかった
3 窓が閉まらなくなった
4 窓ガラスと枠に隙間があり風が入る(雨風が強い別の日に、そこから雨水が入り、カーテンやつるしてあった衣服がぬれた)
5 初めてお風呂の自動お湯はりを運転したら、水が止まらず30分 近く湧水状態で出続けた
6 入居半年で脱衣所と収納庫の扉がずれ、枠にこすれる様になった
7 トイレの配管が壁からはずれた
8 キッチンの換気扇ダクトに鳩が住み着いた
9 押し入れの扉の金具が、一か所正規の場所に入っていなかった
8・9以外は、売主側が対応してくれましたが、修理に来る方がとても横柄で、毎回気分の悪い思いをします。ただでさえ、色々な不具合が出てきて嫌な気持ちでいるのに、この方の対応でさらに嫌な気分になります。窓ガラスの件も、「共有部分だから管轄外だ!」といってたのですが、このマンションは自主管理で、玄関を入ったらすべて自己管理という決まりになってました。売主側もこのマンションの規約を読んでおらず理解していなかった事が判明。
しかも購入後の知った事実として、私に決まるまで、買い手と色々条件が合わず1年空家でした。鳩駆除の専門家の方いわく、通常の生活を行っていれば鳩は巣を作りません。明らかに1年放置してあったためにできたものですと回答頂きました。
そして、最近発見した9に至っては、修理に来る日を連絡もなしにすっぽかされました。連絡をしたところ「忘れていた、後日こちらから連絡する」と言われ、売主にその旨を伝えたところ「施工業者として、めんどくさいという気持ちが在るのでしょう」といわれました。 一応不具合がある個所は直してもらってますが、数々の対応に気持ちがやり切れません! 中古の古いマンションですが、自分の力で購入した大切なものです。しかし、「やはりマンションなんて購入すべきではなかった・・・」という気持ちになりやり切れません。この気持ちを、精神的苦痛として請求できたりするのでしょうか。 そしてこうゆうのは、どこかにお願いして、話を進めるものなのでしょうか。 どこへどうしていいのかわかりません。アドバイスお願いします。
 
回答 精神的苦痛請求
回答者:マンション・チラシの定点観測 回答日時:2010/02/27 12:55:11
国から唯一認められた住宅相談の専門窓口として、(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターがあります。
中立・公平な立場で相談に応じてもらえることになっています。

電話相談窓口:03-3556-5147
詳しくは、http://www.chord.or.jp/consult/1_1.html

質問 売買契約後、販売会社の情報のミスに気付いたので解約したい
質問者:ここ さん 質問日時:2010-02-12 20:06:11 回答件数:5
新築マンション購入、手付け金を入金し売買契約を結んでしまいました。(ローン審査中)

遠方に住んでいるので販売会社が作成したパンフレットを信用して購入の決断をしましたが、最近そのパンフレットに誤りがあるのに気がつきました。その誤りは子どもが通う施設までの徒歩時間で、一番に気にかけていることです。

実際は2倍の距離があります。この距離は子どもにとって許容範囲を超えているので、契約解除と手付け金の返納を求めたいのですが可能でしょうか?
回答 売買契約後、販売会社の情報のミスに気付いたので解約したい
回答者:マンション・チラシの定点観測 回答日時:2010/02/13 15:36:57
パンフレット係る不正確な表示は、宅建業法の信義誠実を旨とする業務処理原則や誇大広告等の禁止条項に違反したり、「不動産の表示に関する公正競争規約」違反に該当する場合があります。

しかしながら、現地確認を怠った「ここ」さんに100%過失ナシともいえないので、手付け金100%返納での契約解除は難しいかもしれませんね。

質問 建築中のマンションの引渡し日の説明について
質問者:あや さん 質問日時:2010-02-12 10:49:09 回答件数:5
6月下旬竣工、7月下旬に引渡し予定という新築マンションの契約を先日しました。
契約書には、引渡し約定日7月30日とあります。

質問は、この引渡し日についてです。

営業の方は「建築中なので引渡し日は確定していません。
これ以上遅れることはないという日ですので
予定日よりも早いこともあります。正式には5月の末にならないとわからないのでそのころに入居可能日をお知らせします。」と言っています。
私が「予定日から10日も2週間も早まることはないのでしょう?早いと言っても2・3日ですよね?」と質問したら、
「いえいえ、10日早いというケースもあります。7月中旬の入居も出来かも知れませんよ」と言っていました。

初めてマンションを購入する私にとっては、担当の方の私達に期待をさせるような説明が不安になりました。
4ヶ月先の物件なのでこのような説明になるのでしょうか?

一般的にこのような説明なのか教えて頂ければ幸いです。
回答 建築中のマンションの引渡し日の説明について
回答者:マンション・チラシの定点観測 回答日時:2010/02/12 21:42:45
引渡し日の前倒しを希望されるということは、そのぶん業者の工程に無理を強いることになるので、あまり賢明とはいえません。

”一生の買い物”ですので、ここはジックリと構えるべきでしょう。

質問 こんな販売方法ってありなんでしょうか?
質問者:hana さん 質問日時:2010-02-12 00:13:08 回答件数:5
既に完成済みのマンションを見学に行きました。一つどうしても気になる事があって購入を決めかねています。

2009年8月竣工。(城南地区、最寄駅から徒歩4分、全61戸)
当初は事業主(施工も担当)が販売していましたが、残りが19戸になった時点で他社に売却し(現金がほしかった?)、現在も販売中です。

こういった事はよくあるのかもしれませんが、問題は現在の販売会社の売り方です。どうやら過去の価格をいったん値上げ(300万〜500万)し購入意欲のある方を見つけ、そこで値引すると言って(以前の定価程度に)販売する手法をとっているようです。

また信販会社や消費者金融から300万〜500万の借金がある人などをターゲットにして、物件を定価で買うことを条件に300万〜500万をキャッシュバックして借金の返済に充てさせて、TOTALの支払い負担を軽減させているという話も聞きました

そのような人が多く同じマンションの住人になると、同じことを繰り返し支払い不能になり、何件も競売に掛けられるようになればマンション自体の資産価値も失われ兼ねないのでは、と心配しています。

気になるなら購入を止めればいいだけなのですが、ロケーションや部屋自体はとても気に入っていますし、対応してくださっている営業マンは感じが良く、無理に売りつけようとしているようには見えませんでした。

専門家のご意見を是非伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 こんな販売方法ってありなんでしょうか?
回答者:マンション・チラシの定点観測 回答日時:2010/02/12 21:18:39
総戸数の約3割(19戸)をなりふり構わず売り切ろうとするヤカラが少なからずいるのは、残念なことです。

営業マンの感じの良さとマンションの良さとは、無関係であることに要留意でしょう。

質問 マンション、値引きについて
質問者:pp さん 質問日時:2010-02-11 00:03:15 回答件数:5
教えてください!
マンションを募集と同時に契約しましたが、
一斉入居前にもかかわらず半年ぐらい前より値引きがはじまっています。
これは当たり前の事で、早期購入者は黙っているしかないのでしょうか?
オプションや設計変更など全て定価でしており、何だか馬鹿を見ているようです。
契約時には値引きは一切しない、とのことでした。
入居後の売れ残りならともかく、まだ未入居ですので
何か割引を受けられる方法は無いのでしょうか?
回答 マンション、値引きについて
回答者:マンション・チラシの定点観測 回答日時:2010/02/11 11:50:21
物件にもよりますが、現在のマンション市況においては、値引きは当たり前の状況にあるようです。

「契約時には値引きは一切しない」という業者の文言について、録音や映像記録に残している、あるいは文書を取り交わしているということであれば、交渉の余地はありますが――
そうでなければ、販促グッズやモデルルームの使用済み品贈呈で、お茶を濁されるのがせいぜいといったところではないでしょうか。

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