マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12210  
質問検索

無料相談はこちらから 質問する

物件全般

ローンと税金

契約と法律

その他
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
竹添治男
会社名: オピニオン
住所: 〒581-0036
大阪府大阪市浪速区難波中1−12−5 306号
TEL: 06-4396-8836 FAX: 06-4396-8837
メールアドレス: takezoe@maia.eonet.ne.jp
マンションにおける火災保険(専有&共用部分)両サイドからきちんと把握が必要です。また、せっかく加入した火災保険、本当に利用できていない事例が多くあります。
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10
次の20件
質問 マンション漏水事故の対応
質問者:まさぼん さん 質問日時:2013-02-05 23:36:59 回答件数:5
どうしていいのか本当に困ってしまい投稿させて頂きました。

私は分譲マンションの所有者です。
昨年の11月、上階から漏水がありました。

原因は上階の洗面化粧台の中の排水管(専有部分です)が外れて漏水になりました。
上階の居住者は、所有者ではなく、賃貸中の方でした。

賃貸不動産の管理会社さんに連絡をし、賃貸不動産の保険会社の方が見に来てくれました。

工事の見積書を保険会社へ提出後、工事に着工してもらったのですが、着工後、保険会社さんから保険対応ができないという連絡がありました。

工事をしないと漏水により使用できないため、そのまま工事を行いました。
同時に上階の所有者と話をさせて頂きました。

12月に工事が終わりましたので上階の方に請求したのですが、
支払ってもらえていません。

上階の方はマンションの管理組合と保険の折り合いがつかないといっていました。
また、管理組合に提出するための漏水の被害状況の報告書の提出を求めてきています。

質問したい点
(1)このまま、上階の方に請求を続けて大丈夫なのでしょうか。
(2)被害状況の報告書はこちらで用意する必要がありますでしょうか?
(3)工事は終わっているのですが、いまからマンションの保険で対応してもらえるのでしょうか?
(4)仮にマンションの保険で対応できる場合、今後、被害者としてどのように進めていけばよいのでしょうか?

読みにくい文章で大変申し訳ございませんが、何卒宜しくお願い致します。
回答 マンション漏水事故の対応
回答者:竹添治男 回答日時:2013/02/06 21:35:27
一番簡単なのは、ご自信が加入している火災保険で対応することです

新価で対応するし、一番、補償としては有利なのはご自信の火災保険

仮、保険金を受取れば、保険会社がご自信に変わって、上階の加害者へ求償します

マンションに加入の保険?
たぶん、個人賠償責任保険のことだと思いますが、それはあくまで、加害者が被保険者(保険請求者)です

被害者は請求することは出来ません

質問 ペット飼育をやめさせることは可能か
質問者:秋なす さん 質問日時:2012-11-16 22:18:28 回答件数:5
当マンションは入居当初はペット禁止でしたが、しばらくして賛成多数によりペット飼育可となりました。
最近、以前よりもペット飼育に関するマナーの低下が見られる、あるいは吠え声が気になるとの声が上がり始めました。
現時点での対応は、掲示物による注意喚起を行っている状態ですが、改善されているもの、されていないものがあります。
今後は、該当飼い主との話し合い等を行っていくつもりですが、それでも解決しなかった場合のことを想定しています。

そこで、一点お伺いしたいことがあります。
飼い主がペットのマナー等を改めなかった場合、当該住人に対し、ペットの飼育を止めさせることは可能でしょうか。
もちろん管理組合の決議を起こした上でのことですが、ペットは個人の財産に関わる問題のように思われますので、そこに管理組合が介入することに問題はないか、あるいは介入していいとなった場合、留意すべき点などあれば知っておきたいと思います。

どうぞ、よろしくお願いいたします。
回答 ペット飼育をやめさせることは可能か
回答者:竹添治男 回答日時:2012/11/18 20:08:27
秋なすさん、こんにちは

結論から言いますと、管理組合としてペット飼育自体を辞めさすことはできません。

対応として、管理規約違反(飼育規則違反、他人へ迷惑行為等)として、迷惑行為の中止の通達

違反行為を中止しない場合、総会決議により、当事者への専用部分の使用禁止の法的措置。
最終的は、管理組合として専用部分の競売措置。

管理組合としては、法的に対応できる方法は上記の方法しかありません。
管理組合として区分所有者に対して法的措置の出来る随一のやり方です。
つまり、区分所有者がそのマンションに住むことが出来なくすることです。

この通達により、相手の違反行為を中止してもらうこととなります。

質問 マンション漏水事故(加害者です)
質問者:venus さん 質問日時:2012-06-01 08:34:04 回答件数:5
流石に解決方法が見いだせず困っています。
当方は加害者で分譲賃貸の借家人です。
被害者の階下の住居人は区分所有のようです。

漏水の直接原因など
マンション周辺での水道管工事で断水した際に、台所の蛇口を全開にしたまま外出してしまい、階下の部屋に漏水させてしまいました。

翌日、被害者の方が懇意にしている業者が訪れ階下の修理を行う旨の話をされ、当方としては出来る限りの事をして欲しい意向は伝えました。
損害保険は賃貸用の保険に加入しているので、保険請求などの手続きを行いました。

お尋ねしたいのは、その後の業者の対応というか請求内容です。

実は、当方の部屋に関しては一切の工事を行わない事はその業者さんにも伝えており、その際にその業者から『階下の被害者に十分な補償をするために、全て業者の言う事に従って頂いて、保険会社には一切余計な事を言わないで欲しい』と言われました。

そして保険会社から査定員が訪問する旨の連絡を受け、数日前に査定をされていきました。
業者からは幾らの見積もりを出したのかなど報告を受けていなかったために、その査定員の方に伺ったところ、階下の修理に160万強の見積もりが出されており、当方の部屋もフローリングの張り替えを中心に90万程度の見積もりが損保会社に提出されていました。

査定員の方も当方の部屋を査定している際に、フローリングの全面張り替えを本当に行うのか?その必要はあるのか?フローリング下の構造がどうなっているのか?など、相当疑念を持った様子で業者に確認しておりました。

階下の被害状況や修繕範囲は加害者である当方が口を出すことでは無いと考えており、多額の請求があっても出来る限り保険の範囲内であれば認めて欲しいのは言うまでもありませんが、流石に工事を行わない請求まで行って、保険金を搾取し被害者に賠償することまでは考えておりません。

やはり一連の経緯を業者との会話なども含めて、保険会社に説明すべきなのでしょうか?
業者の方には委任状を提出しており、何らかの形で保険会社に工事をしていないことが発覚した場合には、詐欺行為として支払額の返還や、最悪は刑事告訴の可能性もありそうで不安です。
回答 マンション漏水事故(加害者です)
回答者:竹添治男 回答日時:2012/06/03 04:37:32
基本的に勘違いをしています

まず、保険とは修繕工事を実施するか?しないか?
これは、まったく関係ありません

保険とは被害額=見積もり金額により対応するものです
見積もり金額は保険会社が承認したなら、その保険金は受取れます。工事をするかしないとは関係ありません

>当方の部屋に関しては一切の工事を行わない事はその業者さんにも伝えており

これも勘違いしていませんか?
これを判断するのは、あなたではなく、部屋の持ち主=大家です
漏水したまま放置すれば、あなたがその部屋を出るときに大家より修理代金は請求されます

今回の保険は、あなたの部屋部分は「借家人賠償責任保険」
階下の被害は「個人賠償責任保険」
加害者であるあなたが、被保険者で保険金の受け取りはあなた自身
実際は、その保険金は修理業者か修理しないのであれば、大家や階下住人に支払われます

質問 損害保険
質問者:non さん 質問日時:2012-04-03 23:07:41 回答件数:4
このたび協議離婚になりますが共有名義のマンションローンが残っています、片方が住所変更などしたら共有の損害保険には入れないでしょうか
回答 損害保険
回答者:竹添治男 回答日時:2012/04/05 02:44:00
nonさん、こんにちは

損害保険とは火災保険のことでしょうか?

結論から言いますと、保険には加入できます

保険は誰でも契約者になれます
また保険には契約者と被保険者があります

契約者とは保険契約の締結及び内容変更(含む解約)の権利と保険料支払いの義務を所有する人です

一方、被保険者とはその保険の補償(保障)を受ける人です

もし、保険事故が発生した場合、保険金の請求及び受取人は被保険者です

仮に火災保険で火災事故が発生した場合、保険金の請求及び受取人は火災事故のあった建物の所有者となります

保険会社は建物の登記簿を確認して保険金を支払います

共有名義の場合は、保険契約時に契約者は誰でもいいのですが、被保険者欄の複数の氏名を記載します

被保険者の住所等の記載はありません
苗字の違いや住所の違いは関係ありません

仮に被保険者欄に1名の記載(契約者と同じ等)しかない場合でも、事故が発生すれば保険会社は登記簿を確認して登記簿上の全員の同意書の提出を求めてきます

質問 機械式駐車場の重量制限について
質問者:UMIHOTARU さん 質問日時:2012-02-18 15:11:40 回答件数:5
 私の住むマンションの理事会で機械式駐車場の重量制限(2000kg)をオーバーしている車両を退去させようという決議がなされました。
 問題はマンションの駐車場使用細則では駐車場を利用できる車両について「重量2000kg」としか記載されていない点で、理事会では別の条項に駐車場使用契約に際しては車検証を提示するという条件があることを根拠に、「重量」とは車検証に記載された「車両重量」のことであると解釈をし、「車両重量」で制限を超える車両を退去させようとしています。
 私自身は駐車場使用細則を変更することなく「解釈」で一方的に退去を迫るやり方には反対の立場です。
 車検証では制限を超えていても購入の際のカタログデータでは2000kg以下の車両や、ガソリンを抜いた乾燥重量であれば2000kg以下の車両まで退去させることが可能なのか疑問があります。専門家の立場からのアドバイスをお願いします。
回答 機械式駐車場の重量制限について
回答者:竹添治男 回答日時:2012/02/19 19:16:08
UMIHOTARUさん、こんにちは

>「重量」とは車検証に記載された「車両重量」のことであると解釈をし、「車両重量」で制限を超える車両を退去させようとしています。

正解です。

どこのマンションでも、通常は車検証の数値にて契約可能かどうかを最低限の基準にしています

車検証数値は使用数値を超えていれば、まず契約対象外

それ以外にエアロパーツやキャリー等オプション設置車に関しては、実際に計測する場合があります

正しい理事会の判断です。

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10
次の20件
マンションってどうよ?では、みなさんからのマンション購入の悩み・疑問にお答え頂けるバイヤーズエージェント、専門家の方を募集しています。
専門家とは?
1位 浦川 美代子さん (6)
2位 吉村 賢二さん (4)
3位 三柴 丈雄さん (4)
4位 酒井 誠さん (2)
5位 永瀬 稔さん (2)

おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら