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安生マサル
会社名: Mアンジョウ建築研究所
住所: 〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-8-3TOC第1ビル8階
TEL: 03-5829-8802 FAX: 020-4662-0217
メールアドレス: m-anjo@anjo.gr.jp
URL: http://www.anjo.gr.jp/m/
大手不動産会社の分譲マンションの設計監理や商品企画、アフターサービスまたコーポラティブハウスを手掛けてきました。
工事現場監督の経歴もあり、それぞれの立場での経験を生かした、建築活動に取り組んでいます。
過去に手掛けた作品は、テレビや新聞、インテリア雑誌にメディアにも。
警察からの依頼によるリフォーム詐欺被害住宅の立会調査や一般ユーザーからのリフォームの被害相談などの業務に幅広く関わっています。
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質問 中古マンション
質問者:かず さん 質問日時:2010-08-23 22:58:02 回答件数:5
中古マンションを購入しようと思っています。駅徒歩3分で上層階で、価格も安いので気に入ってます。
ただ、商店街沿いにあり、パチンコ店が向かいにあります。
来年、小学校になる娘もいるので、治安が悪くないか不安です。駅近くの商店街って治安はどうなんでしょうか?商店街だと、みんなが守ってくれるものなんでしょうか?
回答 中古マンション
回答者:安生マサル 回答日時:2010/08/23 23:51:02
安心・安全は、お金では買えない判断基準です。
環境は、地域性により異なりますので、一概には言えません。
大切なことは、自己所有物件の資産性を考えた購入判断です。
賃貸相場及び賃貸ニーズに合った物件選定を基準に立地と価格判断をされるとよろしいかと考えます。
なお個別に判断基準が異なる為に、最低限での情報での、曖昧な表現にてご回答で失礼いたします。

質問 間取りの選択について(1LDK or 2LDK)
質問者:pnp さん 質問日時:2007-09-30 01:11:48 回答件数:5
現在、夫婦2人暮らしですが検討しているマンションの間取りについて質問させて頂きます。

部屋のサイズが約60平方メートルで基本の2LDKをオプションで1LDKにできます。
現状、中期的(5年以内)には住み替えは考えていません。

(1)将来に売却または賃貸するときどちらの間取りが有利ですか?(1LDKのニーズが?)

(2)リフォームの際、2LDK→1LDK、1LDK→2LDKのどちらが簡単(費用がやすい)ですか? また、概算どれくらいかかるものなのでしょうか?
基本間取り向きは、LD:東面(含バルコニー)北面、洋1:西面北面、洋2:南面西面です。(1Lの場合はLDと洋1がつくような感じ)
基本プランで見ると本マンションの間取り構成は、2LDK:約15%、3LDK:約60%、4LDK:約25%です。

なお、立地は東京駅25km圏内のJR駅から徒歩5分程度です。
以上、よろしくお願いします。
回答 間取りの選択について(1LDK or 2LDK)
回答者:安生マサル 回答日時:2007/09/30 16:06:15
(1)将来の売却の際は、60平米という面積から、価格も相応になりますのでファミリー、またディンクスでも2部屋は欲しいと一般的には考えるので、2LDKがお薦めです。また賃貸の際は、駅近ですがターミナル駅か賃貸が多いエリアなど市場に左右されますが、賃貸で60平米は少し広めなので2部屋は欲しいところですので2LDKがよろしいかと考えます。ただそのマンションの規模やグレードによるところまた地域ブランド力によっては1LDKが良い場合もあります。
(2)リフォームの場合は後から部屋を仕切る方が安く工事が出来ます。
間取りから考えますと、リビングダイニングに隣接して、引き戸や可動間仕切でもう1つ部屋を設け、2LDK表示できる間取りにしておく事をお薦めいたします。そうすれば1LDKでも2LDKでも使い勝手的にはどちらも考えられます。
なお「引き戸や可動間仕切」はできるだけリビングダイニングと一体的に広がりを感じる、また利用できるよう、高さのある建具や間口の広い開口部(フルオープンが理想)できる仕様にする事をお薦めいたします。

Mアンジョウ建築研究所
安生マサル

質問 居室面積と収納面積
質問者:太鼓でドコドン さん 質問日時:2007-09-27 22:00:13 回答件数:3
マンションのリフォームを考えておりますが、採光面積の関係で
6.5帖までしか洋室を取れないとのこと。(本当は7帖〜8帖くらい欲しかったなぁ)
そこで、できるだけ空間を広く見せたいのですが、居室面積に入らないぎりぎりの収納の定義を教えてください。
たとえば背の低い造り付けの収納は居室面積に入る?
半透明の樹脂の引き戸の収納は居室面積に入る?
扉がないオープン収納は居室面積に入る?
などなど
よろしくお願いします!
回答 居室面積と収納面積
回答者:安生マサル 回答日時:2007/09/30 16:13:36
採光の居室面積の考えは、曖昧な部分はありますが、一般的に判りやすい説明では造り付けの家具は面積カウントされ、後置きの家具は入りません。造り付けの家具の場合、大きさも天井まで仕切られている収納は居室面積に入りませんが腰高などはどちらとも言えず行政等の判断になります。

質問 線路(高架)横の物件
質問者:くまきち さん 質問日時:2007-09-27 18:19:34 回答件数:4
アドバイスよろしくお願いいたします。

駅から8分、低層小規模マンションの購入を検討しています。

マンションの南側には幅6mの道路、

マンションの南向きベランダから25mほどに高架があります。

購入階数は一階か2階を検討しています。
マンションのサッシは遮音等級の高いモノと聞いております。
一度マンションの南側道路に立って実際に車外から電車の通過音を確かめてみたのですが駅が近くなるにつれ減速しているせいか
思ったより気になりませんでした。

電車も新線なので、ゴトンゴトンといった
電車特有のレール音?はしません。
スーッといった感じでした。

高架横のマンションや住宅は騒音や粉塵、電磁波など気になる事が色々ありますが、夜間などは窓を閉めて生活していればそれほど気にならないものでしょうか?
それとも少しでも気になるのであれば今回は見送ったほうが
よろしいでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 線路(高架)横の物件
回答者:安生マサル 回答日時:2007/09/30 16:22:15
電車線路の高架近く物件の検討の場合は、「騒音、振動、日照、視線(プライバシー)、電磁波」などが気になると考えます。人によって個人差がありますので実際に物件の場所で確認する事が必要です。新築の場合で確認できない時は、迷われると思いますが、高い買い物ですので私個人の意見としては現物を見て体感して、納得した上で購入する事をお薦めいたします。購入した後では売却も難しく中古になるとほとんどが価格が下がります。電車等の線路の高架近く物件は人気があるとも言えません。

質問 店舗付きマンションを検討中です
質問者:マンション購入検討者 さん 質問日時:2007-09-25 19:51:15 回答件数:5
購入検討中です。

駅近で300戸弱の物件なのですが、
一階部分に分譲店舗が3戸あります。どのようなお店が入るのかはまだ決まっていません。
娯楽施設などは契約しません という説明でした。

あと部屋の広さが40平方メートルから80平方メートルまで混在しています。
単身者、DINKS、ファミリーと 購入者がバラバラなのは
やはりよくないのでしょうか?

将来的に賃貸戸数が増えて管理に影響が出てくるのではないかと
少し不安なのですが・・・・

よろしくお願い致します。
回答 店舗付きマンションを検討中です
回答者:安生マサル 回答日時:2007/09/30 16:29:21
店舗付きマンションの場合、どんな業種や施設、テナントが入るかによってマンションのイメージや雰囲気が変わります。また面積混在で特にワンルームや単身向けの場合は、賃貸が入り管理やマナー、モラルの低下が懸念されます。どちらにしてもよほど管理会社がきちんとしたところでないと、管理の低下は避けられないと考えます。価格や立地、資産性など何を優先するのか等、総合的に考えてご判断下さい。

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