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岡田晋平
会社名: Monky Pad
住所: 〒731-5143
広島県広島市佐伯区
TEL: 090-8607-3077
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質問 内覧会指摘箇所の補修方法に対する買主の権利について
質問者:KOPI さん 質問日時:2007-02-18 13:38:19 回答件数:5
 始めまして、KOPIと申します。
購入予定の新築マンションについてご相談させていただきたく。
 引渡しを数週間後に控え、内覧会で多数の指摘箇所が発見されました。

具体的には浴槽底部の破損、畳いぐさの浮き、窓サッシのレールゆがみ及び鍵の破損など他多数に及びます。

 これから補修について話し合いを進めていきますが、浴槽はもちろん交換可能な部品は、補修ではなく交換していただきたいと考えています。

納得した物件を引渡していただけない限り、確認の印鑑は絶対に押さないつもりです。

 施工業者、販売会社との交渉には、買主の権利はどこまで主張できるものでしょうか。

 また入居日まであまり日数がないのですが、補修が間に合わず引渡しが遅れた場合、損害賠償を請求できるものでしょうか。

 以上、ご回答を宜しくお願いいたします。
 
回答 内覧会指摘箇所の補修方法に対する買主の権利について
回答者:岡田晋平 回答日時:2007/02/18 22:50:00
はじめまして。
MonkyPadの岡田と申します。

実際に現場を拝見していないので個別の内容に
ついて、補修が妥当なのか交換が妥当なのかは
言えませんが、あまり良くない施工のようですね。

内覧会には、専門家に同行してもらったのでしょうか?
もし、これだけ施工に不良がある場合、目に見えない
部分に問題がある可能性が高いと思われます。

もし、構造に影響があるような重大な欠陥があると
契約が履行されたことにはなりません。

ただ、細かい部分であれば損害賠償は
難しいと思われます。

専門知識のある第三者にチェックを依頼すれば
補修が妥当なのか交換が妥当なのかを判断して
もらえます。

また、建築の知識がある専門家なので売主も
適切な対応をしなくてはならなくなります。

売主とのトラブルが大きくなる前に、専門知識のある
第三者を間に入れることがいいのではないでしょうか。

こちらの会社のインスペクション(建物調査)は
私も利用したことがありますが、適正な判断を
してくれると思います。
参考にしてみて下さい。

※さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

何かの参考になれば幸いです。

質問 高層階の換気について
質問者:カンキスタ さん 質問日時:2007-01-27 14:15:41 回答件数:5
初めまして、質問させていただきます。

現在25階の高層階を検討中なのですが、間取り図を見てみると
リビングの窓部にFIXと書かれています。
その窓の外にはバルコニーが無い為、恐らく閉めっぱなしの
状態になるかと思われます。

他の部屋にはバルコニーが付いていますがLDKからはキッチンの
隅から行く状態です。

一応24時間換気は付いていますが果たしてそれだけで十分でしょうか?

現在住んでいる所は低層マンションで朝一必ずといってイイほど
窓を開けます。換気されているか肌で感じることは取り分け無いですが気分的に気持ちいいです。

高層階で同じような事を望むのは無理と承知していますが
部屋の管理に関して大丈夫でしょうか?
回答 高層階の換気について
回答者:岡田晋平 回答日時:2007/01/29 00:16:47
はじめまして。
MonkyPadの岡田と申します。

高層階で窓がない場合の換気については、
建築基準法にかなり細かい規定があります。

きちんと建築確認をとって施工されているはず
なので問題ないと思われます。

窓をあけることができないのは、高層階のデメリット
ですがメリットを考えるとしかたないかも
しれないですね。

もし、設計に不安があるようでしたらカンキスタ様が
お金を払って売主とは関係のない第三者機関に
確認してもらえば安心できると思います。

契約前の内覧会から同行して詳細な施工不良なども
チェックしてもらます。
金額も数万円で可能です。

実績のある信用できる業者を選ばないと
返って不安が増すばかりになることも
ありますので用心してください。

私が利用したことのある業者で信頼できるのは
さくら事務所という会社です。
ネットで検索してみて下さい。

何かの参考になれば幸いです。

質問 公園について
質問者:ぽんた さん 質問日時:2006-11-25 23:05:05 回答件数:4
こんばんは。いつもこちらを参考にマンションのMR見学
等をしておるものです。

今検討しているマンションなんですが、南向きの部屋が希望で眺望を考え、10階あたりを検討しています。

南側には眺望を遮蔽するような高層建物などもなく、目の前には中規模公園がマンションの竣工と同時に出来るそうです。
ちなみに公園は区(国?)の持ち物ということです。

この場合、よくこちらでも相談されているマンションを買った途端、南側に高いマンションが建つ事になったという悲しい目にはあわないですよね?
区の所有する公園なら、計画が変更されることはほとんどないですよね?

公園が出来たけれど、途中で土地が売られて建物が建つということもないですよね?

デベの方に公園についてお聞きしたところ、変更はまずないと思います・・・と言われました。

アドバイスお願いします。
回答 公園について
回答者:岡田晋平 回答日時:2006/11/26 23:51:32
はじめまして。
MonkyPadの岡田と申します。

南側の土地ですが、かなり注意が必要です。
最近同じようなケースでトラブルが多発しています。

もし、マンションが2棟建てることができる土地があると、
デベロッパーはまず北よりに先にマンションを建てます。

そして、南よりの土地は別なことに利用するのですが
数年後に同じような高さのマンションができます。

デベロッパーが区の所有する土地と言っていることは
まったくあてになりません。

自分で実際に役所に行って裏づけをとることを
お勧めします。
また、登記の確認もしておいたほうがいいです。

口約束は後から問題になっても証明することは
困難です。
用心には用心を重ねて下さい。

何かの参考になれば幸いです。

質問 免震タワーマンション購入の注意点とその将来性について。
質問者:ときとき さん 質問日時:2006-11-18 19:38:16 回答件数:5
50代小家族で自宅は郊外の一戸建てです。

築30数年の家で古くなってきたので今の土地に建て替えや、買い替えも考えたのですが、家は何とかまだ持ちそうです。

今自宅にお金をかけるより場所のいいところにマンションを買い(ローン組まず)、当分(10年程度)賃貸にまわし、10年先になって自宅の様子次第ではそのマンションに移りすんではどうかと思っています。

10年先に自宅が大丈夫であればマンションを売ってもいいと思っています。

先日市内中心部で免震タワーマンションの見学に行ってきました。
駅近で下層階1LDKでまずまずの価格でした。

気に入ったのですが購入しようかどうか迷っています。
何に気をつければいいかわかりません。
合わせて以下の質問によろしくアドヴァイスお願いします。

●  免震タワーマンションは将来の資産価値としては下落率
   が普通のマンションの3倍ほど大きいと聞きました。
   駅から5分以内とすごく便利なところでもそうなのでしょ
   か?将来値上がりすることもあるのでしょうか?
回答 免震タワーマンション購入の注意点とその将来性について。
回答者:岡田晋平 回答日時:2006/11/19 11:30:37
はじめまして。
MonkyPadの岡田と申します。

新築1LDKの免震マンションですが、10年後に値上がりしている
可能性はまずないと思います。

10年後、少しは景気がよくなる可能性はありますが、
便利のいい土地は少し値上がりしてるかもしれません。
しかし、今年から人口は減少に転じましたし、
世帯数のピークは2015年と予想されています。

駅に近く、生活に必要なものが徒歩圏内でそろうような
便利のいいマンションは土地の値段があがるかもしれません。
そうでないマンションは、世帯数の減少に伴いかなり
厳しい状況になると思います(TT)

ただ、これは土地の話であって、建物は10年たつ
とかなり安くなります。
もし、10年間の不動産投資の意味で、新築マンションを
購入されるのであれば採算のあうことはまずありません。

新築マンションには、本来の建物の価値以外の費用が
かなりかかっているからです^^;

投資ではなく、ほんとに気に入ったマンションなので
買っておきたいというのであれば、10年間の定期借家契約で
人に貸せば10年後に住むことができます。

この場合、損得を度外視すれば購入という選択しもよろしいかも
しれませんが、10年後までにもっといいマンションができるかも
しれません(^^)

私のホームページにマンション、投資などに関する情報を
掲載しています。
もし時間がおありでしたら、一度読んでみて下さい。
何かの参考になれば幸いです。

質問 一軒家かマンションか
質問者:有難う さん 質問日時:2006-10-20 17:33:40 回答件数:5
今日は、

私は東京に在住15年の会社員ですが(永住権を持っています,
中国国籍)。
子供が6歳ですが、これから日本で定年まで働きたいですが、自分と家内は定年後は中国に帰って生活したいですが、子供は大人になってからどちらで生活するのは子供自身が決めると考えています。

今は会社の社宅に住んでいます。
場所が良く安いけど、建物自体が古いです。

近い内に自分の住宅を買うつもりです。
自身が6千万ぐらいの資金がありますが一軒家にするか、やや高級のマンション(例えばタワーマンション)にするか迷っています。

僕自身が将来転勤で中国に行かせる可能性が高くないですが無いでもないです。

この住宅を買ったら、将来定年後に売るか,子供にあげるか、
その時の資産価値によりますが

以上の事情で何らかアドバイスいただけないでしょうか

つまり,やっと出来た貯金をどのようにすれば将来性を
高く出来るでしょか?(一軒屋かやや高級なタワーマンションか)

宜しくお願いします
回答 一軒家かマンションか
回答者:岡田晋平 回答日時:2006/10/22 01:12:52
はじめまして。
MonkyPadの岡田と申します。

6千万の貯金があるのはすごいですね(^^)

一軒屋かマンションをお考えのようですが、
一つ気になることがあります。

>つまり,やっと出来た貯金をどのようにすれば将来性を
>高く出来るでしょか?(一軒屋かやや高級なタワーマンションか)

日本で、自分が住むための一戸建てやマンションを
買うということは、貯金を使ってしまうということに
なります。

少し昔の日本では一軒屋やマンションを買うとその価値は
年々上がっていました。
それは、土地の値段が上がっていったからです。

今の日本は、金利が低いため投資資金が不動産に
集まっています。

そのため、少しバブル気味ですがいつまでも
続くとは思えません。

また、日本の人口は減少しています。
東京でも本当に利便性のいい地域の価値は
維持されると思いますが、6千万くらいで買える
不動産は、人口減少に伴って価値が下がると思います。

つまり、今買った不動産があなたが定年を迎えるころに
価値が上がっているとは考えにくいです。

今ある貯金を資産運用されたいのであれば
自分の住む家を買うことはおすすめできません。

私は、上海に友人がいます。
2年前に遊びに行ったことがありますが、その活気は
日本とは比較になりません。

不動産で資産運用したいのであれば、上海の不動産を
購入した方がいいと思います。

もし日本で購入されて、転勤ということになれば損をする
ことになる可能性もありますが、それでも自分の家を持って
気兼ねなく住みたいと思われるのであれば購入されては
いかがでしょうか。

何かの参考になれば幸いです。

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