マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12210  
質問検索

無料相談はこちらから 質問する

物件全般

ローンと税金

契約と法律

その他
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
榎本 正次郎
会社名: 有限会社 エストサービス
住所: 〒211-0014
神奈川県川崎市中原区田尻町2067
TEL: 044-556-5132 FAX: 044-555-5297
メールアドレス: info@est-service.jp
URL: http://www.est-service.jp/
AFP・不動産コンサルティング技能登録者・賃貸不動産管理士の資格を生かしてアドバイスをしていきたいと思います。
質問 2戸目のマンションの登記の住所について
質問者:mr.MONK さん 質問日時:2009-05-30 11:39:48 回答件数:5
現在、都内の3LDKのマンション(ローン済)に一人で居住しています。このたび、田舎(四国)で賃貸に住んでいる両親と近くで暮らすために、3LDKのマンションに両親を住まわせ、自分が住むために、3LDKのマンションの近くに1LDKのマンションを自己資金で購入予定です。昼食や夜食は3LDKのマンションで両親と一緒に取るつもりですが、それ以外は1LDKのマンションで暮らす予定です。両方のマンション共に私の名義です。

この時に、住民票の移動をおこなわないで、購入する1LDKのマンションの登記の住所は、旧住所の3LDKのマンションでも問題はないでしょうか。

住民票の移動をして新住所で登記をおこなうと、3LDKのマンションの登記の住所変更、自動車免許の住所変更、各種カードの住所変更など面倒ですので、特に問題がなければ避けたいと思います。
宜しく御願いします。
回答 2戸目のマンションの登記の住所について
回答者:榎本 正次郎 回答日時:2009/05/30 15:05:00
mr.MONKさん。こんにちは。
(有)エストサービスの榎本と申します。

1LDKのマンションを自己資金で購入予定ということで、この時に、住民票の移動をおこなわないで、購入する1LDKのマンションの登記の住所は、旧住所の3LDKのマンションでも問題はないでしょうか。

というご質問ですが、
結論から言うと問題はございません。

購入するマンションの広さや築年数にもよりますが、
登記費用(登録免許税)の軽減が使えないということだけです。

それでもご心配であれば、担当の不動産営業の方に登記を担当する司法書士さんに確認していただいてもらうとより安心かもしれませんね。

質問 以前空き巣に入られたことを隠していたら、告知義務違反に当たるか?
質問者:ワン さん 質問日時:2009-04-19 14:56:47 回答件数:5
今マンションを所有しているのですが、今回売却を検討しています。売却に当たって気になることがあるので教えてください。

実は2年ほど前、留守中に「空き巣」に入られまして幸い被害はたいしたことはなかったのですが、その後セキュリティー強化のために、2重ロックにしたりダミーの監視カメラを設置したりしました。

売却をする際この事実を隠していたら「告知義務違反」にあたるか教えてください。やはりドロボーが入りやすい部屋と考えられますと、セキュリティー面での価値が下がるような気がして、できれば黙っていたいのですが・・・
回答 以前空き巣に入られたことを隠していたら、告知義務違反に当たるか?
回答者:榎本 正次郎 回答日時:2009/04/20 12:00:47
こんにちは。
できれば黙っていたいという気持ちは確かに分かります。

しかし、もしワンさんが購入した後に
空き巣が入ったという事実を
知ったらどうされますか?

後で、周りから聞くのと、あらかじめ知っているのでは
次の方の感じ方も違いますからね。

人それぞれ感じ方は違うと思いますが、
ご自身が購入する際に知っておきたいと思うことは
告知したほうがよろしいかと思います。

告知義務違反になるかは、
次の方がもしそれを知っていれば購入しなかった
という場合です。

事件があったお部屋でも、次の方が気にしなかったら
告知義務違反で問題になることはありませんからね。

質問 併用ローンについて
質問者:ぼん さん 質問日時:2006-05-29 18:51:23 回答件数:5
お世話になります。

既に物件の契約は済ませ、これからローン契約となります。
(事前審査は済んでいます)

物件は6000万円 頭金1000万円 ローン予定5000万円。
本人33歳年収 850万円 妻32歳年収 450万円です。
後2年くらいは共働き予定です。

フラット35でと思っていたのですが、物件の80%までということ銀行ローンと併用する必要があります。
この場合、フラット35で限度額まで借りて残額を銀行ローンにしたほうがよいのでしょうか? それとも金利の安い銀行ローンをもう少し多くしたほうがよいのでしょうか?
借りる予定の銀行ではフラット35が3.1%、銀行ローンが3年固定で1.5%程度でした。

家計状況は住宅ローンの他は、月々の管理費は2万円、車のローン等はありません。

当面2年間は共働きのため月額25万円程度を返済に回せますが、3年後は月額20万円と見込んでいます。
ボーナス分は一括返済に回すため予定には入れていません。

どうぞよろしくお願いします。
回答 併用ローンについて
回答者:榎本 正次郎 回答日時:2006/05/30 10:02:06
今年に入って4、5月と金利が上昇しています。
今後はどこまで金利が上がるかわかりませんが、
フラット35を多く利用して、金利上昇に一喜一憂しない
生活のほうが精神衛生上よろしいんではないでしょうか?

マンションってどうよ?では、みなさんからのマンション購入の悩み・疑問にお答え頂けるバイヤーズエージェント、専門家の方を募集しています。
専門家とは?
1位 浦川 美代子さん (6)
2位 吉村 賢二さん (4)
3位 三柴 丈雄さん (4)
4位 酒井 誠さん (2)
5位 永瀬 稔さん (2)

おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら