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酒井 誠
会社名: (株)酒井建築設計事務所
住所: 〒321-0968
栃木県宇都宮市中今泉町5-15-1
TEL: 028-661-6106 FAX: 028-662-8350
メールアドレス: sakaiarc@ucatv.ne.jp
主に栃木県内を中心に賃貸マンションの企画、設計、監理を行っています。年間100棟以上の企画、計画を行い、賃貸マンション、実績件数では県内no.1を誇ります。マンションの全国的な傾向をこのサイトを通して勉強すると共に、責任を持ってお答えしていきたいと考えています。家庭では妻や、子供3人(高2、中2、小3)の難問に、日々悪戦苦闘!?しています。
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質問 ワンルームマンションの建築コストについて。
質問者:世田谷区 さん 質問日時:2013-02-27 18:55:56 回答件数:5
宜しくお願い致します。

渋谷区でワンルームマンションを建設する予定です。
業者から出された見積もりは2億3千万円で、施行床坪単価89万円でした。これはかなり高いように思うのですが、いかがでしょうか?

施工面積250坪。4階建RC、EV付き。24部屋すべて25平方メートル。設備、外装は中程度。エントランスは容積確保優先でかろうじてオートロックなだけで、装飾はありません。特別な設備もありません。

高くなっている理由として
(1)2t車までしか入れない。(前面は広さあり)
(2)1階は半地下になっている。
(3)震災、消費税増税特需で工賃が上がっている。
(4)ラーメン構造
などを言われましたが、そこまで上がるものでしょうか?
回答 ワンルームマンションの建築コストについて。
回答者:酒井 誠 回答日時:2013/03/21 14:33:18
こんにちは酒井です。

まず、地盤によって基礎、地中に埋まってしまう部分のコストの比較が難しく、一概に高いとか安いと言うのは判断難しいところですね。

ラーメン構造ではなく、壁式に出来ない理由があったのでしょうかね。

まあ、文章のみで高いとか安いとか判断できませんので、通常は数社に見積を取って比較検討になりますね。

本来なら、建築士にみて頂き判断されるのが宜しいのではないでしょうか。

質問 新築マンションの基礎杭について
質問者:ルミ さん 質問日時:2013-02-23 15:17:32 回答件数:5
新築マンションの契約を結び手付金を払いました。
現在、マンションの外観は出来たところです。
基礎杭工事中に、エレベーター下の基礎杭の長さを打ち間違えたと報告を受けました。マンションの立て直しの時と同じ方法で、いったんその杭を引き抜いてまた、杭を打ち直したそうです。
 その杭が経年によりグラグラしないか、杭と下の基礎とのつなぎ目にひびが入らないかについて気になります。
 アフターフォロー点検でチェックできるのか、してもらえるのか心配です。また、どのような法律で守られるのかどうかも知りたいのです。
 もし大地震がきたらその修繕費を購入者が負担しなければならないのか心配です。
 ちなみに地盤は比較的高台にあります。
どうぞお教えください。
回答 新築マンションの基礎杭について
回答者:酒井 誠 回答日時:2013/03/21 14:40:54
こんにちは酒井です。

文章では内容が把握しづらいのですが・・・

杭の長さを間違えたと言うのが気になります。一般に杭は支持層まで打ち込みますので、単純に支持層まで到達していれば問題はないはずです。

ただ、位置を間違えたのか、ズレたのか詳細がわかりませんね。

建築士などの専門家に立ち会っていただき説明を聞かれた方がいいと思われます。

質問 オートロックの鍵紛失
質問者:ちぃ さん 質問日時:2013-02-08 06:57:29 回答件数:5
この場で質問して良い内容か分からないんですが……調べても回答がバラバラで何を頭にいれ行動すれば良いかわからなくて。詳しい方居たら教えて頂きたく質問させて頂きます。

オートロックの分譲マンションを賃貸契約で借りています。
先日、マンション入り口と部屋兼用の鍵を紛失してしまい、探したけど見つかりません。

契約書には特に記載はなく……

入居時に鍵交換をするなら2~3万と言われたんですが、鍵を紛失してしまったらマンション入り口のシリンダー事交換になるんでしょうか?

ネット等で調べると全世帯の鍵交換の義務があるような事が書いてあったんですがその請求が来たら払わなければいけないんでしょうか?

初めてのオートロックマンションなので分からず…教えて頂けたら助かります! お願いします。
回答 オートロックの鍵紛失
回答者:酒井 誠 回答日時:2013/02/14 08:51:39
こんにちは

マンションの規約でどのように扱われているか不明ですが・・・

鍵にもマスターキーと呼ばれるものがあり、このキーはスペアキーをつくるにも、費用と期間が必要となりますが・・・

当然、オーナー等も相鍵を持っているはずですし、まずは相談されたらどうでしょうかね・・・

質問 マンション購入後に賃貸することについて
質問者:ぞうさん さん 質問日時:2013-02-04 12:08:47 回答件数:5
4月から家賃20万円くらいのマンションを賃貸する予定です。5年ほどで転勤の予定で、再び帰ってくる時期は今のところ未定です(いずれ戻る可能性はありますが)。月20万円払うならマンションが買えてしまうくらいの家賃を払うことになるし、買って転勤の間貸しに出した方がいいのではと言われていますが、購入したマンションを賃貸することで不利益になることはありますか?この場合、買った方が良いでしょうか?
回答 マンション購入後に賃貸することについて
回答者:酒井 誠 回答日時:2013/02/05 09:40:56
こんにちは・・・

現金で買えるのであればいいとも思いますが、個人的にはノーかな。

賃貸のメリットとして、一見割高に思えますが、所有しない豊かさもあるように思えますね。

間貸しした場合のデメリット・リスクの方が高いと思えますので、お薦めできませんね。

質問 階下にある受水槽・ポンプ室からの騒音について
質問者:aguness さん 質問日時:2013-01-19 15:10:43 回答件数:5
先月築23年の中古マンションの2階の部屋を購入しました。
何度も内覧し、仲介不動産にも「自分は音に敏感な方で、現住まいのアパートも騒音問題で引越しを検討している」旨を伝えていました。

内覧に度々来た際は全く聞こえなかったのですが、住み始めて約2週間になりますが、突然の「ボン」という音とともにその後5分間程、低音での「ゴオー」っと言う音に悩まされ、先日管理人に何の音かを尋ねると「あなたの部屋の真下にポンプ室があるからその音じゃないか」と言われました。

音が一番ひどいのがリビングで、寝室にも聞こえてきます。
朝の8時前後〜夜中2時くらいまで1時間おきくらいで聞こえます。

管理人の方がポンプ室を見せてくださり、現状を確認したところ壁・天井にもパイプにも防音設備のようなものは見受けられませんでした。
(パイプには凍結防止のための措置はしてありましたが。)

もし、この音に悩まされているのが私の部屋だけだとしたら
管理組合の総会で「防音設備をして欲しい」と提案しても、
実際施工してもらうのは厳しいのでしょうか?

その場合、仲介不動産に苦情を申し立て、何らかの対応をしていただく事は可能なのでしょうか?

重要事項では「ポンプ室、受水槽が階下にある事」の記載もないし(平面図なども部屋の分しかいただいてませんので私は全く知りませんでした。)、売主も「騒音問題」については「知らない」とあります。
(売主は長期入院していたため、この部屋にはほとんど住んでいないそうです。)

音について敏感な事を告げていたにも関わらず、調査不十分として何らかの責任を負ってもらう事は出来るのでしょうか?

音の大きさは、夜は特に響き、テレビの音を大きくしないと
耳障りなほどです。
回答 階下にある受水槽・ポンプ室からの騒音について
回答者:酒井 誠 回答日時:2013/01/21 11:29:02
こんにちは酒井です。

不動産については専門外ですが、重要事項説明にて階下がポンプ室であることを説明するのは必須と思われますね。

ポンプ室の防音については、何らかの方法で改善策はありますが、その費用対効果については判断が難しいところですね。

一般的には設計時に何らかの対応が当然、されるべきと思われますが、まずは、仲介者に相談されるべきではないでしょうか。

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