マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12210  
質問検索

無料相談はこちらから 質問する

物件全般

ローンと税金

契約と法律

その他
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
マンション管理士
会社名: 買ったときより高く売れるマンションの著者
住所: 〒135-0062
東京都江東区
TEL: 03-1234-5678
メールアドレス: jugemu@d6.dion.ne.jp
URL: http://www.zb.em-net.ne.jp/~mankan/
マンション管理士・管理業務主任者・宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナー・測量士補・を持っています。資格等を生かしてアドバイスしていきたいと考えています。
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10
次の20件
質問 管理員時給が相場より高い?
質問者:Y さん 質問日時:2013-06-10 20:16:43 回答件数:5
東京23区内のマンション11階建て(30戸)です。
管理員さんはフルタイムではなく、週4日(火・水・金・土)の午前勤務で2時間(火曜のみ4時間)です。

管理委託契約書には、管理員業務費が月額68000円と記載されています。
以前アルバイトのフリーペーパーでマンションの管理員さんの時給を目にした事がありますが、900円〜1100円くらいでした。

管理員さんの仕事は近所のマンションに比べると、レベルも低く感じます。
共有部分の清掃も行き届いていません。
他の占有者さんも同じく清掃に不満を感じています。

管理委託契約書を見直した所、日常清掃の項目のほとんどが(1回/月)です。
ドレンゴミ除去(1回/4月)←汚いし、もう少し頻度を増やすべきだと思います。
共用廊下、外廊下(1回/週)
駐輪場(3回/週)と、共用廊下こそ頻度を増やして欲しいと常日頃思っています。

操作盤も(1回/月)と記載されていますが、長い事やっていない感じでホコリが積もっていて、管理室ポストに操作盤の拭き取りと落書きされている事を指摘したくらいです。
落書きは未だに落ちてません。
管理員さんの目は節穴?と思うくらいです。
こんな具合で清掃も行き届いていないのに、月68000円は高すぎだと感じます。
理事会に管理員さんの時給について検討するのは可能でしょうか?
もし可能なら、月40000万円〜44000円くらいにしてもらいたいくらいです。
回答 管理員時給が相場より高い?
回答者:マンション管理士 回答日時:2013/06/12 14:43:55
管理員業務の費用は単に時給だけでは換算できません。管理員の交通費、有給休暇、保険、制服洗濯費用等も考慮しなければなりません。
管理員の質がほかのマンションと比較して良くない場合は、管理会社にその旨申し入れて改善させるか、管理員を変えていただくかどちらかです。

質問 自主管理とは?
質問者:古いマンション好き さん 質問日時:2012-06-01 02:27:43 回答件数:5
よく「マンションは管理で決まる」などといいますが,自主管理に移行したマンションはよい管理は期待ができないのでしょうか.
多くの場合,これらは衰退を待つマンションと考えてよろしいのでしょうか...
買わない方がいいですか?..
回答 自主管理とは?
回答者:マンション管理士 回答日時:2012/06/01 21:10:23
自主管理のマンションは、一般的に、管理が良く行き届いているマンションとそうでないマンションの差が激しいのがわたしの経験で言えます。支出を低く抑えようと、居住者が身を粉にして掃除・補修・コミニュティーに力を注いでるマンションは、全部管理会社任せのマンションよりはるかに良く管理されております。逆に、支出をただ抑えたいだけのマンションで居住者の意識が低いマンションはスラム化しています。自主管理のマンションは管理を行う中心の方が、亡くなられたり、転居した場合は、極端に管理の質が落ちることが多々あります。共用部を良く見て管理がどのようになっているか良く見極めることが必要だと考えます。

質問 理事会議事録の作成義務
質問者:momo22 さん 質問日時:2012-05-28 23:09:38 回答件数:5
管理規約では理事会議事録は総会議事録の作成同様に行うことになっています。
一昨年の理事長は、他の理事と意見が対立し、複数の議事録を作成しませんでした。

その人は、今期は、理事として理事会役員になっていますが、過去の議事録を作成する気持ちは全くありません。

これは、理事として善管注意義務に反する行為だと思うのですが、いかがでしょうか。

このまま議事録を作成しない場合、理事を続けさせても良いのでしょうか。
回答 理事会議事録の作成義務
回答者:マンション管理士 回答日時:2012/05/29 23:07:14
議事録はとっても大切なものです。総会議事録等が理事長変更の証拠書類になって銀行口座の名義変更や裁判上の督促の時に原告の証拠書類になります。それに議事録がないと、理事会でなにが決議されたかもわからないままです。規約に違反していることになりますので、理事会を説得して議事録の大切さを説いて議事録を作成してもらうようにお願いして下さい。

質問 マンションの音について。
質問者:milo さん 質問日時:2012-05-22 10:59:07 回答件数:5
マンションの【音】ですが、普通に生活していて(小学生男子1人、4才1人、夫婦)、上階(真上かどうかはわかりません)の足音や何かを落としたような音が聞こえます。
決して『不快』だと思うわけではなく、「あ、音がしたな〜」という程度にしか思っていません。音がしたから気にしているワケでもありません。鳥や虫の鳴き声が聞こえてくるのと、同じ感覚です。

しかし、上階に住む方(友達)に「帰ってきたのわかったよー」等の事を言ってしまい、誤解をうんでしまいました。

築10年の大規模マンション。
床は直張り?だそうです。
同じマンションに住む方に聞いてみたらしく、他の方はあまり音が聞こえた事はないと言います。
ウチと上階の間だけ、欠陥があるのか確認してくれと言われました。
私が神経質だと、遠回しに言われたようですが・・・私は本当に『不快』だと感じていません。
ただ、聞こえる、と言っただけですが、コレが誤解を招いてしまいました。

・同じマンションでも、間取りや住人によって、音の聞こえ方は違いますか?
・専門家の方に来て頂き、欠陥があるか調べて貰うべきですか?

まとまりのない文で申し訳ありません。
回答 マンションの音について。
回答者:マンション管理士 回答日時:2012/05/22 21:48:39
マンションの生活音については、個人差があります。また、近所付き合いによっても差が出ます。不断からコミニュティがあるマンションでは騒音の問題はあまり発生しません。専門家の方に調査を依頼した場合費用が多く発生します。欠陥かどうかを判断するときに費用対効果を良く考えてから行うことが必要なことと考えます。貴マンションが遮音に対してどのくらいの基準で設計されているのか、一度、事業主(売主)にお問い合わせしたらいかがでしょう。もしかしたら、販売時のパンフレットに記載されているかも知れません。

質問 入居届けと住民が違う
質問者:くまパパ さん 質問日時:2012-05-22 05:27:28 回答件数:5
 現在、理事長をやってます。
 あるお宅が毎日のように深夜に騒音を出して、近隣の住居に迷惑をかけています。何度か、管理組合名で周辺住居への配慮を促したのですが、一向に改善されません。
 理事会でこの部屋の話が問題になって、入居届けを確認したところ、年配の区分所有者の女性が一人で住んでいることになっています。しかし、実際にいつも使用しているのは若い男女です。また、深夜に不特定多数の男女が出入りしているという目撃情報もあります。
 明らかに、入居者と入居届けの記載が異なるのですが、何か問いただす合法的な手段はないのですか?また、管理組合は区分所有者の所在と連絡先は知っていないとまずいと思うのですが、これを調べて連絡を取る合法的な方法はないのでしょうか?
 はっきり言って、管理組合の立場から言えば個人情報保護法は無法な入居者を増やすだけのザル法です。入居届けに真実を書く必要はないなんていうことをアドバイスする専門家もいるようですが、管理する立場の真面目な区分所有者からはいい迷惑です。
回答 入居届けと住民が違う
回答者:マンション管理士 回答日時:2012/05/22 21:40:06
区分所有者を調べるには、管轄の法務局で登記簿謄本で調べることは可能です。勿論、管理組合や個人でも取ることは可能ですが管理会社にその旨を要請してみてはどうでしょうか。また、管理費等はどなたがお支払しているのでしょうか。それも管理会社に理事長としてお伺いすれば教えてくれるはずです。入居届けは、緊急時に連絡する場合必要なものです。これは居住者にも言えることなので、ご理解頂いて協力をお願いしましょう。

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10
次の20件
マンションってどうよ?では、みなさんからのマンション購入の悩み・疑問にお答え頂けるバイヤーズエージェント、専門家の方を募集しています。
専門家とは?
1位 浦川 美代子さん (6)
2位 吉村 賢二さん (4)
3位 三柴 丈雄さん (4)
4位 酒井 誠さん (2)
5位 永瀬 稔さん (2)

おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら