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質問 管理組合管理の駐車場を許可なく車庫証明を取る
質問者:気になる人 さん 質問日時:2010-06-08 10:30:56 回答件数:5
共用部分の駐車場で管理組合と使用契約をして承認すると規約に有ります。
現在の駐車場使用者が管理組合を通さず勝手に自分の名前で車庫証明を取っています。
他の区分所有者からは大分苦情が出ています。
本人は法律に違反していないと言いますが本当でしょうか。
回答 管理組合管理の駐車場を許可なく車庫証明を取る
回答者: 回答日時:2010/06/08 11:23:24
 保管場所の使用承諾証明書は契約者個人が勝手に発行する事はできないにしても、駐車場の使用契約書がそれに変わるような方法で手続きできるのであれば、特に車庫証明を取るのに管理組合の許可は要らないと思います。
 駐車場の使用契約を正規の方法でしていれば特に問題はないのではないでしょうか。

質問 中古マンション契約後、売主から契約破棄、仲介手数料は半金でよいか
質問者:ちょこちゃん さん 質問日時:2010-06-06 09:57:08 回答件数:3
中古マンションの契約をして手付金として150万円と仲介手数料の半額の約40万円を支払いました。

明け渡し3週間前になって、売主より契約破棄の連絡があったと不動産業者から連絡があり、売買価格の10%の違約金と手付金は契約書どうり支払いありの連絡がありました。
その際、仲介手数料の残額、約40万円も支払って下さいと言われましたが契約が成立していないのに支払えないと言いましたが如何のものでしょうか。

又、その際、契約の時の説明でも重要事項説明でも契約破棄の違約金の説明はありましたが、手数料の半金の説明は一切聞いていないと言いました。 

よろしくお願いいたします。
回答 中古マンション契約後、売主から契約破棄、仲介手数料は半金でよいか
回答者: 回答日時:2010/06/08 11:45:09
 契約が成立した段階で仲介手数料の支払い請求権は発生していますので、業者としては残りの半金を請求できます。
 ただし、引渡しが出来なかった場合、実際には残りの半金を請求しない業者も多いと聞いております。

 契約が成立していたから、手付金倍返し、違約金10%の支払いも履行されるわけです。

質問 個人間売買について
質問者:ぐりお さん 質問日時:2010-05-13 23:11:05 回答件数:5
現在分譲マンションに賃貸契約で入居しています。
入居して1年が経ち、環境も悪くないので購入を考えていたところ、タイミングよく大家さんより購入しませんか?との申し出がありました。
そこで仲介手数料を双方省きたいので個人間売買で取引しましょうという話しになっています。
そこで質問なんですが、売買契約書の作成について悩んでいます。
1年住んでからの購入ですから、瑕疵の有無は問いませんがそれ以外の所で互いに素人ですから何かしら書類に不備がありそうで心配です。
この場合司法書士に作成を依頼する事は可能なのでしょうか?
宜しくお願いします
回答 個人間売買について
回答者: 回答日時:2010/05/14 10:27:42
契約書類の作成を司法書士に依頼する事は当然可能です。
取引に伴う様々なリスク・手続き等については大家さんと双方で引き受けることになります。

 極端な事を言えば契約書がなくとも代金を支払い物件の引渡しを受ければそれだけでも売買は成立します。

 登記の手続きも必要と思えばご自身で出来ます。


 時間はかかるでしょうが納得のいくまで研究してやられてはいかがでしょうか。

 不動産の取引はなかなか厄介な場合も多く、専門の業者ですら一度トラブルになれば簡単には解決できません。

 専門家を間に入れないで取引を完了させようということであればよくいろいろな情報を研究されて取引の安全を図るべきです。

質問 キャンセルについて
質問者:カズ さん 質問日時:2010-04-26 12:35:11 回答件数:4
注文住宅を契約したのですがキャンセルを検討しています。

契約の際、50万円を支払ってしまったのですが

キャンセルをしたいと考えております。

キャンセルをした場合、金額は戻ってくるのでしょうか?

また、土地は、知り合いのところから買う予定でしたが、こちらもキャンセルをしたいと考えております。

こちらは手付け金は払っておりませんが、念書?
(この土地を買います)的なものは書きました。
とくに規約当の説明、用紙は頂いておりません。

土地の場合はキャンセル料は発生いたしますか?

申し訳ございませんがご教授願います。
回答 キャンセルについて
回答者: 回答日時:2010/04/26 13:24:22
 通常の不動産の売買の場合、契約時に手付金を支払ったのであればご自身の都合で解約する場合手付け放棄による解除となります。

 また、住宅の建築の請負契約を別途結んでいれば、契約解除により受けた損害の賠償を求められる可能性もあります。

 また、知り合いの方も口約束とはいえ約束を破られたことによる損害がはっきりすれば当然賠償請求できるのではないでしょうか。

質問 消費税
質問者:yh さん 質問日時:2010-04-24 16:49:08 回答件数:3
現在所有しているマンションを売却した場合、消費税がかかりますか。
かかるとすれば消費税はどのように計算するのでしょうか
回答 消費税
回答者: 回答日時:2010/04/25 09:50:22
サラリーマン等一般の人が住宅を売却する場合消費税はかかりません。

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