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リード 中石 輝
会社名: 株式会社リード
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横浜市西区平沼一丁目1-13-503号
TEL: 045-987-0290 FAX: 045-987-0291
メールアドレス: nakaishi@lead-yokohama.co.jp
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不動産仲介手数料に『定額制』を導入した(株)リードの代表を務めております。不動産業界に身を置き11年、不動産に関する多くのカテゴリにおいて、オールマイティな知識と経験があります。
お客様の「無知」に漬け込もうとする人間があまりにも多いこの業界。そんな業界に透明性をもたらすために日々努力しております。
ぜひ、こちらでも微力ながら協力させてください!
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質問 分譲マンションの駐車場、法人契約は無理ですか
質問者:みぞれ さん 質問日時:2008-02-09 23:33:51 回答件数:3
新築マンションに親と2世帯で契約しました。

親は車を持っていないので、うちの自家用車とサラリーマンの夫が使う営業車との2台分の駐車場を確保していたのですが、入居が近くなった段階で思いがけない問題が発生!

営業車分の会社宛の領収書は出せないと管理会社に言われてしまいました。
会社名義の領収書でなければ、もちろん営業車の駐車場代は会社から出してもらえません。

不勉強で、ただ2台分確保としか考えていなかった私達が浅はかでした。マンションの駐車場はたくさん余っているのに、通りを渡って徒歩4,5分離れた駐車場を営業車用に借りることになりそうです。

がっかり・・・やはり仕方がないのでしょうか。
回答 分譲マンションの駐車場、法人契約は無理ですか
回答者:リード 中石 輝 回答日時:2008/02/10 01:41:48
駐車場使用細則が当初より定められていると思いますので、まずはそれに従っていただくことになるでしょう。

また、管理会社の会計上の問題もありますでしょうし、「出せない」と言われてしまえば仕方のない部分もあると思います。

ただし、駐車料金自体は管理会社が受領するものではなく、マンションの管理組合に帰属するものですので、入居後、駐車場に空きが多くあるようであれば管理総会の議題としてあげられてみてはいかがでしょうか。

空き区画の多いマンションでは、空きが多いとその分入居者にもデメリットとなるケースが多くなりますので、1所帯1台としていたものを2台目OKとなったり、第3者への賃貸をしたり等、いろいろ融通を利かせる場合が多く有ります。

質問 マンションと戸建ての資産運用について
質問者:うに大好き さん 質問日時:2008-02-09 00:33:27 回答件数:5
初めて質問します。素人質問で大変恐縮です。

今賃貸アパートに夫婦二人で住んでおりこれからマンションか戸建てを購入したいと思っています。

しかしこれからずっとここにいるかわからず10年後くらいには転勤の可能性も考えられます。

転勤になったときどちらのほうが賃貸、売却しやすいのでしょうか。私は現在秋田県に住んでおりやっと最近マンションが増えてきたのかなという感じです。

周りは土地柄のためか戸建てが多くマンションの需要が今後ほんとにあるのか不安です。

そしてデベロッパーさんから聞いた話では今賃貸に出してある分譲マンションの多くは地元ではなく大手企業の偉い方々が転勤になりかりているのが多いとのことでした。

アドバイスをよろしくお願いします。
回答 マンションと戸建ての資産運用について
回答者:リード 中石 輝 回答日時:2008/02/10 01:25:33
「投資」ではなく、実際にご自身がお住まいになる「実需」の不動産に関してのご質問… ですよね。

「マンションと戸建、どちらがいいのか?」ということは、個人のライフスタイルや好みの問題です。
おっしゃるように「地域性」という問題もありますが、「将来的に売りやすい、貸しやすい」という問題は、「その地域に、その不動産に対して需要があるかどうか?」の問題です。
また、需要が多くあったとしても、それ以上に供給が多い地域であれば状況も変わります。

ご自身に合った不動産とは、どんな形態のものなのか…ということを、じっくり煮詰めていけばいいのではないでしょうか。
ご夫婦2人で考えているとき、お子さんが生まれたとき、お子さんが学校に進学したとき… 等、その時々によって必要となる不動産は変わってくるものです。

質問 新築マンション購入にかかる金額について
質問者:ななぴ さん 質問日時:2008-02-08 14:25:09 回答件数:5
はじめまして。
まだまだマンションについての知識が足らず、よくわかりません。

2月下旬売り出し予定の新築マンションの購入を悩んでおります。
4LDK、90平方メートル、角部屋、3360万(仮)です。

まず、今年一杯に購入、住み始めるということをしないと、住宅控除が受けられないという話を耳にしましたが、本当ですか?

その住宅控除の事や、税の引き上げなど、来年以降に購入した場合、だいたいいくらぐらい損するのでしょうか?

要望書を出していますが、もしもの場合キャンセルも可能ですか?

普通、新築のマンションを購入するときは価格交渉や、オプションをつけてもらうなどの行為はしないものですか?
回答 新築マンション購入にかかる金額について
回答者:リード 中石 輝 回答日時:2008/02/10 01:05:27
税金の件に関しては専門外ですし、税制は政策の一部ですから、世の中の状況により常に変化します。
「より有利なように」とお考えになることは悪いことではないと思いますが、新築マンションを購入するうえでは、購入者は制度に従うしかありません。

キャンセルの件は、売出前の物件に対し、あくまで要望を出しているだけですから、何のペナルティーもなくキャンセルは可能なはずです。

価格交渉やその他条件の交渉に関しても、要は相手方(売主)がこちら側の要望を受け入れてでも何とか販売しなければいけない状況になっているかどうか、の問題です。
売れ残り物件であれば、商談開始早々「○○○万円引けますよ…」なんて話や、いろいろなオプションをつけてもらう、という話もありますが、売出前の物件で、特に物件が売行きの良い物件であれば、売主側は要望を受け入れる必要性が一切ありませんので、交渉の余地はないと言えるでしょう。

質問 瑕疵責任について
質問者:メグミン さん 質問日時:2008-02-08 00:59:44 回答件数:5
こんばんは。中古マンションを年末付けで購入しました。
築5年の西南西向きのマンションです。

ペアガラスではないのに結露はほとんどなく、霧吹きでかるくシュッとした程度しか結露はでていないから、窓拭きなんてしなくてすんでいると言われていました。

ところが、バルコニー側の大きな窓だけでなく、東北東向きの洋室2つの窓も、同じく水が下まで滴り落ちている結露のひどさでした。

物件を見に行って売主さんと結露の話をしているとき、私が、『今の住まいは結露がひどくて、結露の水が窓の下まで滴り落ちているから、毎日全室窓拭きして大変なんですヨ』といったら、『それは大変ですネ〜、うちは霧吹きで軽くシュッとした程度しか付かないから、窓拭きなんてしなくてすんでますから、引っ越してきたら楽になりますヨ〜』と言われていました。

話が全然違うので、何だか悲しくてたまりません。だったらもっと利便性の良い中古マンションのほうを買えばよかったと、とても後悔しています。

何か売主さんにアクションを起こすことはできますでしょうか?どうぞよろしくお願いいたします。
回答 瑕疵責任について
回答者:リード 中石 輝 回答日時:2008/02/10 00:39:12
まず、ご指摘の内容は『瑕疵』ではありません。

個人の生活の仕方(暖房器具の使い方、換気の頻度…等)により、結露の発生の仕方も異なります。

「売主さんにアクションを起こす」とありますが、では実際に売主さんに何をして欲しいのでしょうか?
売主さんもメグミンさんに「結露で困っています。」と言われたとしても、どうにも対応できないでしょう。

それとも、「売主さんが結露の件に関して事実に反することを言ったことを理由に契約の無効を主張する」というお考えなのでしょうか。
売主さんのいったことが事実だったのか、事実ではなかったのか、ということは売主さんにしか分かりません。
また、上記のような内容で事実に反することを言う売主さんは殆どいないと思います。
売主さんは、あまり暖房等を使われない方だったのかもしれません。

まずは、仲介に入った業者に相談することをお勧めしますが、仲介業者に解決できる問題ではありませんので、最終的にはメグミンさんが生活面で結露の発生しにくいよう工夫をされるしかないように感じます。

質問 面格子
質問者:たか さん 質問日時:2008-02-06 13:13:54 回答件数:5
はじめまして
今年3月15日に鍵の引渡しがきまっていて3月1,2に内覧会があるのですが、物件のパンフレットにも記載されておらず説明も受けていないのですが、洋室6畳部屋の窓と浴室の窓に面格子が最近になって設置されました。
すぐに販売代理のかたに連絡して面格子の設置の理由を聞いたところ近くの寺の住人からの要望でつけたみたいです。
その寺からの要望は最近だそうです。
しかし昨日販売代理のかたと話したときは販売当初から面格子の設置は決まっていたとのことです。
契約を白紙にもどして手付け100万を返してもらいたいのですが 
それからこの場合売り主の契約の違背にあたりますか?
違背にあたれば違約金は請求できますか?
お願いします。
回答 面格子
回答者:リード 中石 輝 回答日時:2008/02/10 00:08:28
面格子や目隠しスクリーンが近隣住民からの要望で後から設置されることは「よくあること」です。

それに対し、売主側も重要事項説明書のその他の事項欄に「近隣住民からの要望や、消防上の問題から設計が変更される場合があります。」といった主旨の文面が記載されているケースが殆どのはずです。

基本的には、契約時の図面に記載の無い面格子が後から取り付けられたからといって、それが売主の違約に当たるとは考えづらい問題です。

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