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質問 引渡し目前でローンが決まりません
質問者:困ってます さん 質問日時:2010-04-23 15:36:20 回答件数:5
お世話になります。
宜しくお願いします。

21年の10月に契約をしました。
4160万の物件に対し1550万のローンの予定でした。
母子家庭で年収が210万なので父との親子リレーでローンを組む予定でしたが、今年の2月末になって営業の担当の方が私1人のローンでも大丈夫でしょとのことで、フラット35Sに申請をしました。
しかし、金融機関では、OKが出ましたが機構の方でストップがかかりました。
それで父が10%の共同購入者に入ることになり、いろいろな追加の書類を出しました。
営業の方は大丈夫です安心して下さいと言っていました。
5月に引渡しを目前にして先日、また追加の資料と自己資金の通帳のコピーの提出を求められました。
この書類を全て出しても100%大丈夫だという保障はありません。
様々な手続きも進行しているのに、今頃になって引越しの日程も抽選で決まっているのに、間に合わないません。
今住んでいる賃貸物件も5月いっぱいで引っ越しますと連絡もしてしまいました。
子供達の転校やもろもろで、引越しを延期する事が出来ません。
ローンが決まらない場合は、契約を解除できるといる契約があります。
この場合今の時点で契約解除してもらう事は出来るでしょうか?
内金は500万円です。500万全額、返金してもらえるでしょうか?
長々とすいません。
回答、宜しくお願いします。
回答 引渡し目前でローンが決まりません
回答者:不動産コンサルタント 回答日時:2010/04/24 10:07:31
契約締結直前に重要事項説明書という書類をもらっているはずですが、何処の金融機関か、何年払いか、固定か変動か、金利条件など、書かれていませんか。

経過を読んでいると、契約当初とローンの借入条件やお父様も共同購入者となることが条件となったりしているようですね。
すでに契約時のローン借入条件とは違っているように見えます。

それに、ローン特約にはいつまでに融資承認が得られない場合は契約は消滅するとか、解除できるとかの文言はありませんか。

その辺をしっかり見直して、解除したいのでしたら、その考えを申し出ないといつまでもずるずる引きずってしまいます。

契約書のローン特約に該当する場合は、手付金は返金してもらえます。

質問 契約解除について
質問者:ローレル さん 質問日時:2010-04-22 02:21:36 回答件数:5
はじめまして。
先日中古一戸建てを購入しようと1890万円(諸費用含む)の住宅ローンの申し込みをしました。
手付金は初め1割とのことでしたが手持ちがなく、40万円手付金として支払いました。
まず私でローンの申し込みをしたところ、親に保証人としてつけてほしいと銀行からの申し出があり、無理だった場合姉が保証人にとのことで話がありました。
ただ私の親は9年前に自己破産しており、おそらく保証人としては通らないかもしれないので最終姉でとのことでしたが、姉の承諾が得られず、親のみで保証人として出すことになりました。
それで仮に親が保証人でローンの申請をして通らなかった場合、契約解除の際手付金は戻って来ないのでしょうか?
また、それ以前に、保証人を付けないで私だけで出来れば組みたいと思っていたので私だけでは無理なので保証人を付けてくださいと言われた段階で解除した際の場合も手付金が戻って来ないのでしょうか?
回答 契約解除について
回答者:不動産コンサルタント 回答日時:2010/04/22 21:36:59
「保証人を付けないで私だけで出来れば組みたいと思っていたので私だけでは無理なので保証人を付けてくださいと言われた段階で解除した際の場合も手付金が戻って来ないのでしょうか」・・

契約書や重要事項を拝見しないと判断できませんが、契約時に保証人の話が出てなかったのなら、保証人を付けること自体が当初の住宅ローンが不利な条件を付けないと成立しないということですから、白紙解除できるものと考えます。もちろん、手付け金も戻りますが、相手はプロですから、交渉は簡単ではないでしょう。

質問 アウトレットマンションや完成済み在庫物件の購入リスクを教えて下さい。
質問者:ビギナー さん 質問日時:2010-04-12 23:11:35 回答件数:5
アウトレットマンションは、例えば、将来賃貸や売却をしなければならなくなった際に不利益はあるんでしょうか?当方転勤の可能性ありです。

検討していただくお客様が、販売時の状況を覚えていて、売れ残っていたマンションだから手を出すのはやめよう、、、とか、あぶなそうだから借りるのは控えようとか、、、いうお客様が多く出てくる可能性ありとか、、、。

当方、現在新築マンションか、中古マンションを検討しています。頭金がほとんどないので、諸費用含めたフルローンで購入を検討中で、予算は3500万位です。

年収500万、38歳、サラリーマンで、妻はパートで年収150万。 子どもはいませんが2人欲しいと考えています。

当方関西地域なんですが、現時点で魅力的な新築マンションは値段が高く手が出ない状況で(3500〜4000万位)、去年からある2〜3個のアウトレットマンション(完成済み)を検討中なのです。

売れ残って20%値引くところや、在庫を一律500万値をさげたところ、会社更生法適用のあな○○さんの中古(安いです)など、頭金がない当方としては魅力的な価格(相場より1割〜2割安い)を提示してきています。

新築マンションの値引はほぼ期待薄〜営業さんが建築費が高騰した時期に材料や土地を仕入れているから値段は下げられないとか言っていました。

アウトレットマンションや売れ残りを買ってしまった場合、将来どんなリスクがあるのか?よくわからないので、専門家の意見をお聞きしたいです。

長文になってしまいすいませんが、宜しくお願い致します。
回答 アウトレットマンションや完成済み在庫物件の購入リスクを教えて下さい。
回答者:不動産コンサルタント 回答日時:2010/04/13 12:39:58
国は平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスタートさせました。
新築住宅を供給する事業者は、住宅のなかでも特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。

アウトレット会社が、元の分譲主から買い取って再販する際に、竣工日から1年以上経過していた場合、この法律の対象にはなりません。
この辺が微妙なところですので、アウトレット会社に確認してみて下さい。

本来、平成21年10月1日以降に引き渡される新築住宅であれば、万が一、事業者が倒産した場合等でも、2000万円までの補修費用の支払いが保険法人から受けられます。

もし、竣工日から10年以内に建物の主要構造部や雨水の浸入を防ぐ部分に欠陥が見つかった場合、アウトレット会社が倒産してしまえば、補修請求する相手がいなくなります。

質問 エレベーターのモーター音
質問者:ショウ2 さん 質問日時:2010-04-12 17:25:05 回答件数:5
大規模分譲マンションの最上階(20階)の所有者です。
マンションには3基のエレベーターがありますが、全て、最上階の所に機械があるようで、一日中、モーター音が途切れません。特に大きいエレベーターが一基あるのですが、深夜や早朝ゴーゴーとうるさく、熟睡したい時は耳栓を使用しています。
我が家はエレベーターを取り囲む形になっているので、被害は他の住居にはないと思います。
管理組合に相談すると、●●エレベーターさんが、モーター音を緩和するためのパットのような物を巻いて下さり、音が緩和されましたが、劣化するらしく、以前の状態に戻りました。
再度お願いしましたが、しかるべき時にパットを交換していると、その後は取り合っていただけません。最近では、住み替えも考えています。これ以上何も出来ないのでしょうか。
回答 エレベーターのモーター音
回答者:不動産コンサルタント 回答日時:2010/04/13 00:01:48
構造上、どうしても音が出やすいのでしょうね。
あまり対応してくれないようでしたら、住み替えられたほうがよろしいかと思います。

音の問題は自分に降りかからないと分かってもらえない面があるようです。

このままですと精神的にもお体にも良くないと思います。

質問 中古マンション購入に悩み中
質問者:くるくる さん 質問日時:2010-04-10 13:45:55 回答件数:5
北陸のとある県庁所在地の比較的良い環境の築20年目のマンション購入に悩んでおります。81平米、3LDK、管理費14200円、修繕積み立て費11500円、駐車場10,000円。980万の物件です。管理は大変行き届いているという噂です。
大規模修繕は終わっているそうです。オートロックで、管理人は夜遅くまでおります。同レベルのマンションに比べたらかなりきれいだったので購入したいなと迷っております。
購入の場合は現金で購入し、定年まで元気で働いて減った貯金を取り戻すといったところでしょうか。同居人は母親です。
私の年齢的には微妙な築年数です。貯金の残金も1000万になります。
厚生年金は多少はもらえます。購入に踏み切ったほうがいいものか悩んでおります。
回答 中古マンション購入に悩み中
回答者:不動産コンサルタント 回答日時:2010/04/11 18:50:16
耐震性に問題があったり、建築基準法に適合してなかったり、道路付けが悪く建て替えに問題が起こりそうだったり、管理状態が悪かったり、こういったことがあるのなら購入は差し控えた方が良いですが、特に問題のないマンションで、しかも現金で買えるなら、買っても良いのではないですか。
多少の費用がかかっても専門家に以上のような点を調査してもらったらいかがでしょう。

将来のことを考えて、売りやすい立地であることが一番大事ですね。

最終的にはご自身で判断されることですが、家賃を払い続けるのか、建て替え等のリスクがあってもご自身の資産を持つのか、どっちが得とは言えません。

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