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専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
寺岡 孝
会社名: アネシスプランニング株式会社
住所: 〒103-0023
東京都中央区日本橋本町3−3−6 ワカ末ビル7階
TEL: 03-6202-7622 FAX: 03-6202-7623
メールアドレス: info@anesisplan.co.jp
URL: http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。
お客様が「夢」を安心して実現できるよう、住宅・不動産業界での25年の経験を活かし、中立的立場でアドバイスとサポートをしてまいります。
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質問 手付金が戻れますか?
質問者:とうとう さん 質問日時:2013-10-30 23:52:42 回答件数:5
私と主人はペーアローンを組んで新築マンションを契約しました。手付金などは450万くらいを支払いました。
ローンの本申し込みで書類を記載している中、団体信用生命の用紙があり、病気なしと記載をして、ローン通ったことになりました。
その後、私の2か月前の人間ドックの診断結果を見つかって、一つ報告はずの病気を書かなかったことを気付きました。もし、この病気を書いたら、ローンが通らないはずです。
マンション販売会社の方に相談になりました。
’もし、ローンを再審査して、私のせいで団信通らないなら、手付金を戻しますか?’って聞いたら、販売会社の方は、ご主人一人でローンを組むことになりますと答えました。
’でも、主人は一人でローンを組むなら、ローンの控除は少なくなって、家の生活は苦しくなります。だから、キャンセルして、手付金を戻ってほしい’と相談したら、販売会社の方は'それは自分都合になるので、手付金は戻れない'と答えました。
私と主人は最初からペアローンでマンションを買うと考えました。ほかの方法でしかローンを組めないなら、もっと安いマンションを買いたいです。
この場合、手付金が戻る方法はありますか?教えて頂きたいです。
回答 手付金が戻れますか?
回答者:寺岡 孝 回答日時:2013/10/31 10:48:56
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、詳しくは契約書や重要事項説明書、また、契約前後の経緯を確認してみないと何とも言えません。

ただ、団信の告知に虚偽の内容があると問題はありますね。

ことの内容次第では手付金の返還を伴った契約解除の可能性もあります。

今後のマンション購入も含めて、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
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以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング(株)
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質問 5700万円の物件。ローンが大丈夫か客観的に判断してもらいたい
質問者:みやもんた さん 質問日時:2012-11-15 19:52:32 回答件数:5
主世帯収入者 本人(38歳)年収(額面)720万、妻(36歳)年収(額面)400万
現在1歳の子供がおり、二人目は、検討中です。

5700万のマンションを検討中です。

頭金1000万円あり。

そのため、4700万円程度の借り入れを予定して、来年の2月をめどに物件購入を考えております。

本人のローン審査おこなったところ返済比率は20.5%程度

それでも余裕のある生活を考えたら不安ですと話すと、販売元のデベロッパーはぜんぜん余裕です、また、ネットの情報は信用しないでくださいというが、心配です。

基本的には、妻の収入は貯蓄、臨時支出に当て、自分の給料だけでローンを終えたいと思っております。

年に一度は家族で海外旅行したいと思っていますし、車も300万程度の車を5年に1度買いえと考えています。

金利は急に高くならないと判断しておりますが、これからの社会、消費税アップ、年金の問題と不安が多い世の中です。

(1)これくらいの価値観で、この買い物は妥当でしょうか?
物件を1000万くらい下げないと、現実、生活厳しくなりそうでしょうか?
(2)来年二月は消費税UP前で、住宅ローン減税が500万に引き上げられる可能性が高いので、借り入れは、5000万を越したほうが、全体的に安く買えると考えたほうが良いのか、諸費用等考えると借り入れはなるべく少ないほうが良いのか、

是非、お教えください。

よろしくお願いいたします。
回答 5700万円の物件。ローンが大丈夫か客観的に判断してもらいたい
回答者:寺岡 孝 回答日時:2012/11/16 11:49:11
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、マンションの購入にはローンの返済のほかに管理費や修繕積立金、駐車場費用など、毎月支払う費用を加味して資金計画を立てる必要があります。

また、今後予想される子どもさんの教育費用、車の買い替え、旅行など、それなりにお金のかかることが多い内容ですので、高額なローンでのマンション購入はあまりおススメはできません。

まして、奥さまとの収入合算での借り入れを検討しているのであれば、出産などがあるとローン返済自体が厳しくなります。

デベの営業は簡単に余裕といいます。
また、販売会社はFPや生保会社といった提携しているところをうまく使って、購入には無理がないと必ずいいます。
これらはある意味当然のことで、マンションを売るためのセールストークであることを忘れてはいけません。

こうしたことを踏まえて、購入計画を検討すべきでしょう。

尚、住宅ローン減税を期待しての購入はおススメいたしません。
ローン控除はあくまでも年収に応じての減税で、例えば年収400万円の方がローン控除満額受けられるものではないのでご注意されてください。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明やご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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質問 売買契約後の解約
質問者:泣き寝入り? さん 質問日時:2012-11-05 15:24:57 回答件数:5
はじめまして、よろしくお願い致します。

2011年の8月末に2012年12月完成予定の新築マンションの売買契約を交わし、手付金として177万円を支払いました。仕様変更やオプションの費用60万円はまだ支払っていません(もう出来上がっています)。下記理由で177万円の返却、60万円の支払いはなしはもちろん、他にも賠償金をとりたいぐらいです。可能でしょうか?


2012年11月になり、ローンの審査も終えて家具や電化製品を見に行っている今になって、「断熱材を想定以上に入れないといけなくなったので、50センチ×50センチぐらいの柱が30センチほど部屋の内側に入ってきます。納得していただきたくお電話しました。」「他の方からは特に文句はでていません」「記載の面積は壁心からの面積なので使える場所は減るが、数字的には変わりない」「価格は値引くことは出来ない」「話し合いで解決しかない」「今週のローン契約の時に設計のものから説明する」とのこと。
その部屋は寝室にする予定の7畳の部屋で、30センチはあまりにも大きいと思います。
何より、ローンの本契約会の一週間前、その翌週には内覧会を控えている今になって電話をしてくるあたりが信用できません。本当はもっと前からわかっていたのではと疑ってしまいます。
「疑う理由」
その部屋の壁紙を別注しており、頼んだ業者からはもう貼り終えてすごく良く仕上がっているので内覧会楽しみにしていてくださいと言われていたので、内装はもう終わっていたはず。ちなみに七階建ての三階部分です。
仕様変更開始時期や、担当営業の退職にともなう担当営業の変更(2012年8月末に退職し、担当営業変更の連絡は2012年11月の今回が初めて)など、何かと連絡が遅れ気味だった。

どうなりますか?
ご回答よろしくお願い致します。
回答 売買契約後の解約
回答者:寺岡 孝 回答日時:2012/11/05 19:08:52
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、内容的には重要事項説明の不備で手付金の返還を伴った契約の解除ということにはなりそうです。

ただ、契約書や重要事項説明書などの書面の確認は必要になります。
また、解約に関する通知は内容証明などの書面によるものが効果的ではあります。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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■回答への補足
オプションで契約した追加工事は、マンションの販売会社とは別の業者での注文書による請負契約が多いものです。

工事着手してない場合には全額返金される場合が多いのですが、こちらも書面の確認は必要になります。

以上、ご参考になれば幸いです。

【お問い合わせ先】
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質問 委任状(買側)について
質問者:れい さん 質問日時:2012-10-30 22:39:33 回答件数:5
当方買主です。
ある不動産会社を通して中古物件の仲介をしてもらおうとしましたが、次のような委任状を求められました。

------------------------------------------------
           委任状

私は○○不動産会社を代理人と定め下記に記す業務を委任します。

           記

委任事項

 物件住所○○○○○○の売買に関する仲介業務

                    ○年○月○日
           住所
           氏名           印

------------------------------------------------

こんな簡単な書類が媒介契約書になるのかと不安です。
不動産購入の場合も手数料何%などを明記した細かな媒介契約書を取り交わすものではないのでしょうか。
それともよく口頭でお願いする「物件を紹介して下さい」を書面化しただけの書類なのでしょうか。

・物件の案内や諸費用説明などもまだ受けていない状態です。
・委任状を取り交わさないと売主からの情報提供も受けることができないと言われています。
・売主は一般人ではなく不動産業者です。
他の不動産会社と媒介契約を結び広告を出していますが、当方のお願いしようとしている業者とは現時点で媒介契約は結んでいません。

以上、このまま進めてよい業者なのかアドバイスを頂きたくよろしくお願いします。
回答 委任状(買側)について
回答者:寺岡 孝 回答日時:2012/11/05 19:02:47
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、通常の媒介契約ではこうした委任状は取り交わししません。
いわゆる媒介の契約書を取り交わすことで問題はないのですが、何故、こうした委任状を取るのか不自然です。

内容的にも不可解な点が多いので、かかわらない方がいいかと思います。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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以上、ご参考になれば幸いです。


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質問 中古マンション契約解除の手付金放棄と仲介手数料支払い
質問者:コリアン さん 質問日時:2012-09-30 19:03:38 回答件数:5
20代後半、独身、女性です。
家族4人(私、母、妹、祖母)で住むマンションを仲介業社を通じて購入しました。
9/16契約書に署名・捺印し、その時に売主へ手付金支払い済です。
ローンの本審査は私の名義で通っています。

しかし4日後、ローン支払いについて不安が大きくなり、
契約を解除したい旨を仲介業社へ伝え、
本日、手付金放棄と仲介手数料半分支払いを条件に解約できることになりました。

手付金放棄は納得していますが、仲介手数料は支払う義務がありますか?
契約締結の際、仲介手数料の支払いについて約定書を書かされました。
やはり払わなければいけないものでしょうか。教えてください。
回答 中古マンション契約解除の手付金放棄と仲介手数料支払い
回答者:寺岡 孝 回答日時:2012/10/03 15:51:54
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、仲介手数料の支払いに関しては、売買契約が成立しない場合によく揉めます。

国交省の定める標準媒介契約の約款には、この報酬の請求についての記載があります。
そこには、「契約成立したら報酬請求できる」旨とあります。
この契約成立とは代金決済時を指し、決済されない時期には報酬請求できないものと解釈されます。

こうした見方をすると、手数料は支払うべきものではないと考えられます。

詳しくは、契約書やご指摘の約定書を見ての判断にはなりますので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
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