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渡辺行雄
会社名: PFオフィス・リアルビジョン
住所: 〒189-0012
東京都東村山市萩山町2-16-4-206
TEL: 042-391-5698 FAX: 042-396-8163
メールアドレス: info@fpreal.jp
URL: http://www.fpreal.jp/
マイホーム購入は人生最大の買い物です。ですから失敗は決して許されません。
そこで、不動産開発業者(デベロッパー)で10年以上、企画・開発・販売に携わってきた知識と経験が、あなたが住宅を購入するときに、あるいは住宅ローンを組む際の悩みや疑問の解決にきっとお役に立ちます。
どうぞ、お気軽にお問い合わせください。
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質問 マンションの駐車場の有無に対する資産価値
質問者:ガンバっ子 さん 質問日時:2011-02-04 21:50:36 回答件数:5
中古マンション(大阪府箕面市)を購入予定です。敷地内には、約50%の駐車場しかなく、敷地外での駐車場を別途契約しないといけないようです。購入後、売却の際、敷地内駐車場の有無では、売却時の資産価値は、変わってくるのでしょうか?物件は、最寄駅から、バスで約10分の立地です。近隣には、スーパー等、日常の施設は、ありますが、比較的郊外です。今の時代、駐車場の無い物件は転売難しいでしょうか?
回答 マンションの駐車場の有無に対する資産価値
回答者:渡辺行雄 回答日時:2011/02/05 09:22:51
ガンバっ子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今の時代、駐車場のない物件は転売難しいでしょうか?』につきまして、

駐車場の有無につきましては、
購入する物件の地理的条件と深くかかわってきます。

最寄り駅まで、徒歩で10分もかからない物件でしたら、
駐車場の有無はあまり影響はないかも知れません。

ただし、ガンバっ子さんがご検討されている物件の場合、
バスで約10分ということですから、
郊外物件となります。

このような物件の場合、
将来売却するときに、
駐車場の有無は購入者にとって気になる点だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

質問 夫の年収がいくらなのか…
質問者:さくら さん 質問日時:2011-02-03 16:39:52 回答件数:3
初めまして。
質問させてください。

現在結婚2年目。
私は夫の年収を知りません。
月々の生活費を渡されてやりくりしていたのですが
今回マンションを買う事になりそうです。

夫の年収で計算すると
銀行から最大で2900万まで借りられるそうです。
最初は1.2%の固定金利3年にするらしいのですが…
現在夫は35歳。35年ローンです。
私は28歳で、専業主婦(春に子供が産まれる予定)です。

私は夫の年収が分からないし、聞いても教えてくれないので
(「大丈夫だ」の一点張りなのです…)
正直これから先返済していけるのか不安でたまりません。

自分でも色々とローンについて勉強したいのですが
なんせ夫の年収が分からない事には…

2900万が最大限借りられる額と銀行に言われたのですが
そこから年収が分かりますか?
よろしくお願いします。
回答 夫の年収がいくらなのか…
回答者:渡辺行雄 回答日時:2011/02/05 09:27:48
さくらさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『2,900マンが最大限借りられると銀行に言われたのですが、
そこから年収が分かりますか?』につきまして、

おおよその目安は逆算することで、
算出はできます。

ただし、具体的な金額を提示することは、
差し控えたいと考えます。

尚、差し障りのない範囲でお答えすると、
一般のサラリーマンの方の年収の範囲に収まると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

質問 壁に亀裂が数箇所 !!
質問者:misa さん 質問日時:2011-02-03 00:36:44 回答件数:5
分譲マンション 築約3年半。脱衣所、周囲と玄関・トイレと共に扉が付いている壁側に同じ位の高さの所に横に端から端まで一直線に壁紙に亀裂が入ってしまっています。
脱衣所の亀裂に気がついた時にマンション会社に連絡した所、保障期間が過ぎているので基本的には自己負担になると言われました。
建築時に問題があったのでは…と納得がいきません。
仕方が無いことなのでしょうか?
回答 壁に亀裂が数箇所 !!
回答者:渡辺行雄 回答日時:2011/02/03 09:54:51
misaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『仕方がないことなのでしょうか?』につきまして、
売り主さんと良く話し合っていただき、
解決していってください。

尚、どうしても納得できないということでしたら、
都道府県庁の中の住宅局に、
このような紛争解決のための相談窓口がありますので、
そちらにもご相談されるとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

質問 不動産転売と宅建業法
質問者:るぎまー さん 質問日時:2011-02-03 00:19:46 回答件数:5
不動産競売で物件(マンション)を取得しようと思っています。

入札前に部屋を見ることは出来ないので、ある程度推測して入札せざるを得ないわけですが、「落札はたぶん難しいけど、この値段ならお買い得だと思う」値段で2件入札しました。

2件とも落札した場合は片方売るつもりでした。
また仮に1件落札できた場合でも、実際に見てみてやっぱりこの部屋には住みたくないと思った場合には転売すれば良いと思っていたわけです。

ただ、転売を業として反復継続すると宅建業法違反になると言う情報をネットで見まして、今さらながら困っています。

書き込みの中には、転売を目的として不動産を取得し、転売した場合は一回でも抵触する、という情報もありまして・・・。

もちろん、最初から転売を考えているわけではないのですが、今回は(落札できる可能性はそんなに高くないとは思いますが)2件入札していること、競売物件という性質から内見出来ていないということ、から転売する可能性もあると考えていまして、その辺りの法律的な問題点等教えていただければと思います。

よろしくお願いいたします。
回答 不動産転売と宅建業法
回答者:渡辺行雄 回答日時:2011/02/03 10:10:20
るぎまーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『その辺りの法律的な問題点等おしえていただければと思います。』につきまして、

各都道府県庁の中にある住宅局が、
宅建業に関わる業務を取り扱っている部署となりますので、
そちらで確認するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

質問 手付金を返してもらいたい。
質問者:1973yt さん 質問日時:2011-02-01 18:12:23 回答件数:5
マンション購入時に担当者が、物件の最寄駅(JR板橋駅)の改修工事が23年度の秋口に行われるらしいと口頭で説明があったので手付金(642万円)を支払ったのですが、JR駅に確認したら今のところその予定はないと言われました。
契約時の説明と違うので手付金を返金してほしいと連絡したら、担当者から「必ず改修工事が行われると断言してないので、手付金は返金できない」と言われました。
こちら側としては、手付金を返金してほしいのですが、どうすれば返金してもらえるのでしょうか?
回答 手付金を返してもらいたい。
回答者:渡辺行雄 回答日時:2011/02/01 21:42:57
1973ytさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

〔こちら側としては、手付け金を返金して欲しいのですが、
どうすれば返金してもらえるのでしょうか?〕につきまして、
契約を解除したうえで、
手付け金を返還してもらえるかどうかにつきましては、
売り主さんとの間で締結している、
不動産売買契約書に基づきます。

よって、お手元にある契約書をご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと、幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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