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URL: http://profile.allabout.co.jp/pf/komukai/
マンション業界歴約20年、マンション業界の裏事情にも精通し、各種の条件交渉や売主・販売会社との様々なトラブルへの対処などへの的確な助言、その他に知って得するノウハウなどもご提供が可能です。

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質問 中古マンション購入。引渡延長について
質問者:よしかわ さん 質問日時:2011-07-17 17:43:12 回答件数:5
今回中古マンションを購入することにし、売買契約を先日終わらせました。

決済から1週間後に引渡したいということで、了承し、11月1日に引き渡しになりました。

そうしたら昨日不動産屋さんから電話が来て、売主さんが新しい家をその不動産屋で
決めそうだが、売主さんが買おうとしている物件が12月完成なので、それまで引渡を遅らせて
ほしいといわれました。その分の家賃など応相談します。と言われたのですが、
良くあることなんでしょうか??

それまでも不動産屋さんに対して、それって不動産屋さんの都合でしょ??
ってことがあり、飲み込んできたのですが。。。。

普通のできごとですか??

その際の交渉について気をつける点などありましたら

教えてください。
回答 中古マンション購入。引渡延長について
回答者:不動産コンサルタント・小向 回答日時:2011/07/19 15:40:56
初めまして、不動産コンサルタントの小向と申します。

このQ&Aサイトで、少しでもお役に立てれば幸いです。



売買契約を締結済みとのことですが、決済(資金)とお引渡しが同時ではなく、1週間後であるという点も気になります。

登記はどのタイミングで行うのでしょうか?

また、よしかわさんは住宅ローンの融資は利用されるのでしょうか。

決済時の資金実行や登記など、不動産会社(仲介)が、想定されるリスクなどについてきちんと説明しているのか、よしかわさんがリスクを十分認識・理解しているかなど、気になる点はいくつかありますね。

金融機関・司法書士さんなどにも事前に確認しておくべきですね。


引渡時期をさらに遅らせるという点については、あくまでも推測の範囲ですが、売主の都合だけでしょう。(恐らくはその仲介会社が絡んでいるものと思われます。)


⇒ その仲介会社は、買主であるよしかわさんよりも、売主サイドの意向(都合)を優先しているものと思われます。

※恐らくは、売主さんが買い替える予定の「新しい家」が、その仲介会社が仲介(販売)しているものと容易に想定されます。


以上


少しは参考になりましたでしょうか。今後とも宜しくお願い致します。



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質問 オプションで床暖房をつけるかどうか迷っています
質問者:パメルク・ラルク さん 質問日時:2010-10-19 23:24:53 回答件数:5
初めてマンションを購入します。
既に契約は済んでいるのですが、オプションで床暖房をつけるかどうかで迷っています。
エコキュートのオール電化のマンションです。
11階以上の部屋には、遠赤外線パネル式床暖房システムがついているので、オプションでつけるのも同じ仕様の床暖房になると思います。(南向きのリビングにつけようと思っています。)
そこで気になるのが、床暖房をつけることのメリットとデメリットです。
現在は、賃貸のマンション(リビングは南東向き)に住んでいますが、冬はこたつだけですごしています。(床暖房にしてメリットがあるのか?)
また、故障した場合やメンテナンスに多額の費用がかかるのでは?故障した場合は、床を全部はがしたりして修理するのか?
悩んでますので教えて下さい。お願いします。
回答 オプションで床暖房をつけるかどうか迷っています
回答者:不動産コンサルタント・小向 回答日時:2010/10/31 23:42:55
初めまして、マンション購入コンサルタントの小向と申します。
(マンション業界歴約20年。)




床暖房は、一度使うと便利であると思います。

私の経験では、以前は電気カーペットを使っていましたが、床暖房では、部屋全体が温まりますし、エアコンなどと違い風(空気の流れ)などの影響が少ないので、快適です。

俗にいう「頭寒足熱」は健康にもよいと思われます。

床暖房が故障した際、「メンテナンスに多額の費用がかかるのではないか」のご質問に関してですが、住宅設備機器の長期(延長)保証というサービスがございます。

ご興味がおありでしたらば、ご紹介させていただきますので、下記のアドレスまでご連絡ください。

いわゆる家電量販店で価格の5%でエアコンやパソコン、冷蔵庫などもメーカー保証が通常1年間であるものが、3年若しくは5年・10年と長期に保証してもらえるサービスです。
(免責など、一部条件はありますが。)


最近では、一部の住宅設備機器のメーカー(一例を上げるならば、トイレ)は、保証期間を1年間ではなく、2年間や3年間など延長する会社があります。

世の中の流れとしては、保証期間は長くするのが消費者にとっては有難いことであると考えられますね。


少しでもご参考になれば幸いです。


以上



「転ばぬ先の杖」
⇒ これからのマンション購入は予防(事前のリスクマネジメント)が重要です。

「知は力なり」
⇒ 物事何にしても知っているのと知らないのとでは雲泥の差が生じます。(ノウハウ・テクニック・最新情報など。)

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質問 申込金返還について
質問者:あみ さん 質問日時:2010-10-19 17:59:27 回答件数:5
はじめまして。
すごく小さいことなのですが相談させてください。
1年半ほど前、新築分譲マンションのモデルルームに見学に行きました。
魅力的な物件だったのですが、すぐに決断できず一旦考える事に。
その際、営業マンの方から
「人気物件なのですぐに完売してしまう可能性があります。部屋の仮止めをした方がいいですよ。」
と言われ1万円の申込金を支払いました。結局購入に至らず、後にその物件が売れてしまったことをホームページで知りました。この場合、申込金を返還してもらう事は不可能でしょうか?預かり証は保管しています。
今さらですが、その会社にメールで問い合わせたところ返信もありません。
あきらめるしかないのでしょうか?
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 申込金返還について
回答者:不動産コンサルタント・小向 回答日時:2010/10/31 23:32:38
初めまして、マンション購入コンサルタントの小向と申します。
(マンション業界歴約20年。)


申込金はあくまでも預り金ですので、返還されるのが当然です。

もしも業者が返還に応じないようであれば、直ぐに管轄(都道府県)の不動産業課(宅建業の免許を司る部署)に、苦情の相談をされてみてください。

業者は、行政指導を一番恐れますので。
(申込金を返さないとうことなど、常識的には考えられませんが。)


少しでもご参考になれば幸いです。


以上



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質問 親からの住宅資金援助(贈与税について)
質問者:ぴの さん 質問日時:2010-10-17 00:34:42 回答件数:5
H23年完成予定のマンションの購入を考えています。
現在、私はアパート住まい(家族3名)、両親は借家住まいで
父親から1000万円の援助を受けてマンションを購入し両親
と同居する予定です。

この場合、「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税(特例)」に該当するのでしょうか?
国税庁HPを見る限りでは、H23年の贈与であれば1000万円
までは非課税になると思われますが、教えて頂けると助かります。
回答 親からの住宅資金援助(贈与税について)
回答者:不動産コンサルタント・小向 回答日時:2010/10/31 23:25:57
初めまして、マンション購入コンサルタントの小向と申します。
(マンション業界歴約20年。)



住宅資金贈与の特例について、国税庁のホームページのリンクを参考にされてみてください。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/pdf/9037.pdf



直系尊属(血縁のある家族:祖父母や父母など)からであれば、来年中の贈与は1000万円までは非課税です。


ご本人の年収や、取得する住宅に条件がございますので、よくご確認されてみてください。


少しでもご参考になれば幸いです。


以上



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質問 天井埋め込み型エアコン設置
質問者:Happy さん 質問日時:2010-10-16 16:28:51 回答件数:5
 初めまして。この度、天井高2600mmの超高層タワーマンションを購入しました。
 私の購入した物件は、壁掛けエアコンを付けることが想定されて造られています。(想定位置や壁のスリーブ)
 しかし、同じ建物内で高層階付近の、ワンランク上のタイプでは、手カセ式エアコンが初めから設置されているようです。
 モデルルームをみていて、憧れてしまいました。なんとか自室にも取り付けられないものかと思っています。売主には、営業の方を通じ設置可能かどうか確認して頂いています。(返答がなかなか来ないようで・・)
 配管用の壁穴をあけるのは難しいと思いますので、壁掛け用エアコンのスリーブ近くで天井裏からおろし、そのスリーブから外に出してもかまいません。問題は、本体や配管が天井裏に収まるスペースがあるかどうかだと思いますが、マンションの後付けとなると構造的にみて希望は持てますか。
 年明けの竣工で、引き渡し前の変更は審査上難しいらしく、入居後に一般の空調電気工事店に依頼し、リフォーム的なことになるかと思います。もし可能性があるならば、必要な図面等は売主から頂けるものでしょうか。
 どうぞ宜しくお願いします。
回答 天井埋め込み型エアコン設置
回答者:不動産コンサルタント・小向 回答日時:2010/10/31 23:20:35
初めまして、マンション購入コンサルタントの小向と申します。
(マンション業界歴約20年。)

マンションの竣工後(且つ購入住戸の引渡し後)、竣工図書が売り主より管理組合に引き渡されますが、実際には竣工図書は工事を行ったゼネコンが作成致しますので、タイムラグが生じることが多いですね。


直ぐには手に入らないという事は視野にいれておかれるとよいでしょう。


少しでもご参考になれば幸いです。


以上



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