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豊田 実紗
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住所: 〒156-0051
東京都世田谷区宮坂
TEL: 00-0000-0000
メールアドレス: misa354@gmail.com
URL: http://misatoyota.blogspot.com
フリーで活動している、30歳代女性のファイナンシャルプランナー・マンション管理士・住宅ローンアドバイザーです。分かり易くポイントを押さえたアドバイスができるように心がけています。
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質問 上階の騒音
質問者:きしこ さん 質問日時:2010-12-04 22:20:33 回答件数:5
上階は年配の一人暮らしの女性ですが、
近所に娘と息子の家(共に一軒家)がある為、
頻繁にお孫さんが遊びにきます。
築30年を超えたマンションですが、
上階はフローリングにしているため、
お孫さんの走り回る足音やジャンプする音がまる聞こえです。

上階はマンション規約値のフローリングを貼って居る為、
そんなに音はしていないだろうと思っているようです。
直接言えば、嫌な顔せずに「すみません」とは言って
下さるし、「うるさかったらいつでも言ってください。」
とも言ってくださってますが、
何度も訪問するのも少々疲れております。
毎週金曜や土曜にお孫さんが頻繁に来るので、
できればカーペットなどの防音対策をして欲しい旨
伝えてもいいものかどうか・・・。
もちろん、フローリング防音が子供の足音には効果ない事など
理解してもらいたいのですが、
どのような方法で理解を得たらよいでしょうか?
アドバイスお願いします。
回答 上階の騒音
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/12/09 17:48:04
きしこさん、騒音問題でお困りなのですね。

きしこさんがおっしゃる通り、やはり直接に
騒音元のお宅に行って、話し合いをすることが
一番ベストだと思われます。
きしこさんが希望なさっていることを
(カーペットなどを敷いてもらいたいとか、
フローリング防音では効果が少ないなど)
ハッキリ話してみることが、最善でしょう。

やはり騒音問題は、騒音を出している騒音元に
理解してもらって自覚してもらう事が、
本当に重要です。
なので、例えば第三者(管理人や管理会社の担当者、または
管理組合の理事など)に立ち会ってもらいながら、
きしこさんと騒音元の方とが直接話し合ってみることで、
穏便に解決されることをお勧めします。

質問 上階の騒音について
質問者:朝田 さん 質問日時:2010-11-25 22:50:19 回答件数:5
初めまして、朝田と申します。
今回、マンション上階の騒音についてアドバイス頂きたく質問させていただきます。

ここ2年程前から、上階のお子さんの足音が気になります。
それ以前は上階のお子さんが足音はしませんでしたが、歩ける月齢頃から足音が煩いです。

平日日中の事情はよく分かりませんが、分かる範囲で言いますと「夕方5時頃から夜中の12時までドスドスと走り回る足音。稀に夜中1時にも足音」「ボールをついているようなポンポンポンと言う音も足音と共にする」「土日はほぼ一日中足音がする」というような感じです。防音していても多少の足音や生活音なら仕方が無いと思いますが、響き渡るほどの足音で家のどこに居ても分かる程で、あまりにも酷いと個人的には思います。
気になってしまうので余計に酷く感じるのでしょうが…。

住人同士での定期総会では、たびたびその上階の足音についての事があげられており、マンション内への張り紙、一年半前からたびたび管理組合の方からの注意書が送られているのですが、一向に改善されません。
今どうしても家でも集中して勉強したいのです。対策として図書館に行っていますが夜中などはどうにもなりませんし、煩くて耐えられません。
親に相談していますが、直接言うのはトラブルの元と言っていているので、自身で口出すわけにはいかず今は我慢している状況です。他の住人の方も直接は言わない事にしているそうです。
管理組合でもせいぜい張り紙がいい所ですし、どうすれば良いのか困っています。管理組合の警告文でも改善されない場合、他に何か手立てがありますか?
やはり最終的に直接言うしかないのでしょうか。上階の騒音が無ければ凄く住みよいマンションなので、引っ越しはしたくはありませんが、正直本当にまいってしまって騒音がするたびにイライラしていまして精神的に追い詰められてしまいます。
回答 上階の騒音について
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/11/29 18:12:54
朝田さん、お子さんの騒音でお困りなのですね。

騒音問題は、マンション住民間のトラブル件数から見ても
本当に多く、なのに解決策がなかなか見つからないというのが
本音です。
というのは、騒音元の方に意識をきちんと持って頂かないと
根本的には解決できないからです。

解決策としては、
まず直接その騒音元のお子さんのご家庭へ伺ってみて
直接話し合ってみることが、第一に考えられます。
その際、朝田さんお一人だけでなく、
第三者が話し合いに立ち会ってくれると効果的です。
例えば、朝田さん以外の方々で、同じように
この騒音にお困りの住民さんとか、
もしくは管理人さんとか、
または理事会の理事さんとか。
やはり、当事者同士のみだと感情的になり過ぎてしまう
危険性がありますので、客観的な視点から見てもらえる
第三者がいると、不本意な紛争が生じないように出来て
助かるでしょう。

それでも解決出来なければ、
管理規約の使用細則として
騒音問題についての定めが無かったら、
まず理事会でその件について取り上げてもらうことも
考えるべきでしょう。
それによって、総会にて使用細則を定めるように
してみることも、ベターかもしれません。
(午後9時から午前6時までの深夜帯は騒音を控える、など)

いずれにしても、同じマンションの住民として
これからも住み続けるわけなので、
出来る限り穏便な方法で解決したいものですよね。
そのためには、やはり直接の話し合いがベストだと思います。

質問 賃貸か購入か悩んでいます。
質問者:ばあば さん 質問日時:2010-10-06 23:04:04 回答件数:5
1人暮しの50歳です。

今賃貸で8万近く払っています。実家が地方にあり現役を
退いた後は一応帰る予定でいます。

ただまだ15年ありこのまま賃貸にお金を支払い続けるのが
賢いライフスタイルなのか悩んでいます。

今と同じ家賃を支払っていけば1200万位の物件が購入できる計算となります。

資産価値としてのマンションも気になりますが、家賃を捨てている感があるので購入したほうがいいのか、最近特に考えてしまいます。
アドバイス、よろしくお願いします。
回答 賃貸か購入か悩んでいます。
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/10/08 15:11:50
ばあばさん、賃貸か購入かでお悩みなのですね。
正直言って、賃貸や購入については
両方ともに長所短所がありますよね。

賃貸であれば、住宅ローン返済の心配はありません。
そして、固定資産税や修繕費などの出費も必要無いでしょう。
また将来、年齢的に老後となって
金銭面で不安が生じてきたら、今現在借りている賃貸物件よりも
安い賃料のところに移り住むことも可能です。

しかし賃貸である以上、
自分の手元に財産として物件が残ることはありません。
また、物件を借りているうえで
どうしても必要な家賃の支払いは、一生続くことになってしまいます。

他方、購入した場合は
財産価値として物件が手元に残ります。
なので例えば、将来、老後になって
まとまったお金(介護や老人医療のために施設や病院に
入所する場合など)が必要になったときには、
その物件を売却するなどして、お金を得ることも可能です。
また、家賃を毎月支払うストレスからも、解放されるでしょう。

ただし当然、住宅ローンの問題が生じます。
ばあばさんの場合、今現在のお年が50歳との事なので、
返済期間を例えば35年などの長期間にすることが出来ないし
(80歳までに完済することが条件になるケースが多いので)、
老後にまでローンが残ってしまうのも不安ですよね。
そうすると、やはり早い時期(借りてから5年以内など)に
ローンを繰り上げ返済できるだけの資金も必要になってきます。
なお物件所有すると、固定資産税や修繕費用も準備が必要となります。

以上のとおり、メリット・デメリットが両方あるので、
今後のライフプランも考慮しながら
慎重に検討してみて下さい。

質問 騒音問題と引越しについて
質問者:ビビ さん 質問日時:2010-10-05 18:26:55 回答件数:5
築18年の中古マンションを3年前に購入しました。
入居してしばらくたった頃、隣の生活音や話し声(言葉がわかるほどの)がよく聞こえてくるようになり管理会社に図面を見せていただいたところ、キッチンがこちらに向いているとのことでした。
ペット不可にもかかわらず犬を飼いだして夜になると犬の鳴き声や躾けている声がはっきりと聞こえてきます。
上は上で小さなお子さんがいるようでずっと我慢していましたがあまりにうるさかったので伺ったところインターホン越しにすいませ〜んの一言。
しばらく様子をみていましたが変わらないのでもう一度伺ったら今度は出てきて逆ギレされました。(ちょっと怖そうな方です)時間帯問わず出入りが激しいです。
あと一、二年もすればお子さんの騒音は2倍になるようです。
もう一軒の隣も悪臭問題がありましたが今は解決しています。(謝りなどはありません)まだローンも2000万ぐらい残っており私たちの年齢も40歳です。子供はいません。
引越しを考えたいのですがなかなか勇気がでません。
可能でしょうか?よろしくお願いします。
回答 騒音問題と引越しについて
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/10/07 00:05:23
ビビさん、騒音問題でお困りなのですね。

正直言って騒音問題は、マンション管理において
とても解決しづらい困難なテーマの一つといえます。
というのは、騒音と感じる音量などが
個々人によって異なってしまうからです。
また現実的には、騒音で困っているからと言って
すぐに引越しする事も難しいからです。
なので、今後も同じマンションで暮らす以上、
あまり他の住民方と争いを起こしたくないし、
できれば穏便に解決したいとお思いだと存じます。

一番穏便に解決するには、やはり騒音元のお宅へ伺って
直接話し合うことがベターかと思われます。
その際、例えば、同じく騒音にお困りの住民さんと複数人で
一緒に伺うとか、管理人や理事さんに第三者として
立ち会ってもらうなど、客観的に判断してもらえる人物を
連れて行くという方法も、賢明かと思われます。

それでもダメだったら、理事会に騒音の件を取り上げてもらって、
何らかの措置を取ってもらうこともベターでしょう。
例えば、理事会から注意勧告してもらうとか、
マンション掲示板に張り紙をしてもらうなど・・・。
なお、ペット問題に関しては、
ペット飼育についての細則の制定について
理事会で取り上げてもらい、
その後に総会にて議題にしてもらうことも可能でしょう。

いずれにしても、マンションという共同生活の中で、
少しでも穏やかな住民間のコミュニティ形成が図れることを
願っております。

質問 貯金ナシの共稼ぎ夫婦
質問者:ぱる さん 質問日時:2010-10-02 09:58:08 回答件数:5
夫37歳年収300万円、妻35歳年収420万円
娘3歳。貯金ほぼゼロ。
現在家賃15万円(駐車場つき)
の賃貸に4年住んでいます。
しかし月々の家賃が高く、貯金が全くできません。
とりあえず5年間、家賃11万円ぐらいのところへ
引越しするなどで、やりくりし
5年で300〜400万円ぐらい貯めたとして
夫42歳、妻40歳で
中古マンション(2500万円ぐらい)なら
購入可能でしょうか?
もっと貯金しないとマンション購入は
不可能でしょうか?
年齢的なものはありますか?
回答 貯金ナシの共稼ぎ夫婦
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/10/03 23:56:35
ぱるさん、住宅ローンのご質問ですね。

ぱるさんがご希望の購入価格は2,500万円との事、
一般的に頭金は、希望価格の20%前後を用意しておけば
ベターとされています。
なので、500万円前後を頭金として準備すべきとなります。

ただ、ぱるさんが予定しているように頭金400万円を準備したとして、
例えば、金利4%の固定金利で返済期間35年間の住宅ローンを利用した場合には、毎月返済額は約9万3千円となります。
この毎月返済額は、ご夫婦の収入を合算したケース
(奥様であるぱるさんを合算者として
合算者の収入の2分の1を合算できる場合)で
返済負担率30%として算定した限度額(約12万7千円)よりも
下回っているので、
ぱるさんがご希望しているマンション購入計画は
決して不可能ではありません。

しかし今後は、お子様の教育資金を貯蓄しておかなくてはならないし、しかも住宅ローンの繰上げ返済も考える必要があります。
あくまでも頭金を多く用意できる方が、借り入れ額も減少し
毎月返済額も少なくて済みます。
もしくは、より価格の安いマンション購入を
検討してみるのも良いでしょう。
いずれにしても無理のない住宅ローン返済を、
くれぐれも慌てずに検討してみて下さいね。

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