マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12205  
質問検索

無料相談はこちらから 質問する

物件全般

ローンと税金

契約と法律

その他
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
浦川 美代子
会社名:
住所: 〒000-0000
東京都
TEL: 00-0000-0000
メールアドレス: aaa@bbb.jp
工事会社や管理会社の視点ではなく、管理組合の視点からコストと品質を見直すサービスを提供しています。「良い工事を適正価格でより安く」「良い管理を適正価格でより安く」というニーズにお応えしています。
私は、マンションの大規模修繕工事や建物調査を担当しています。建物の維持管理のため、管理組合の皆様を支援することが私たちの仕事です。皆様のお役に立てたら幸いです。
1 | 2 | 3
次の20件
質問 防犯モデルマンションのついての問い合わせです。
質問者:こうじ さん 質問日時:2011-12-21 16:16:07 回答件数:5
「防犯モデルマンション」の認定要件というのは、クリア
し難いものなのですか。
また、管理組合費を募って機器の設置をして、クリア出来るものなのですか。
最後に、認定された場合、中古マンションの評価額は、若干でも
上がるものなのでしょうか。
以上3点について、専門家様のご意見とご指導をお願い申し上げます。
回答 防犯モデルマンションのついての問い合わせです。
回答者:浦川 美代子 回答日時:2012/01/12 19:32:14
「防犯モデルマンション」の認定登録については各地の防犯連合会などが認定登録を行っているようです。

現在、広島県、静岡県、大阪府、京都府、北海道、大分県、東京などで実施されています。

認定基準などは自治体によって違いますので、マンション所在地の防犯連合会などにお問い合わせください。

認定されれば、防犯に関心のある方にとってはプラス材料となるでしょう。

質問 マンションの階下の騒音について
質問者:あん さん 質問日時:2011-12-19 04:32:33 回答件数:5
築10年の分譲マンションに住んでいます。
ここ数か月ほど階下から、テレビの音なのか音楽かゲームなのかわかりませんが、深夜を問わず聞こえてきます。どの部屋にいても聞こえてきて、床に寝そべると振動のようなものも感じます。平日は深夜2時、週末は明け方までです。毎日のことなので、精神的にもまいってしまい、同じ階の顔見知りの方に部屋に入ってもらい、音を確認してもらいました。やはり階下から聞こえてくるようです。また、私は6階に住んでいるのですが、4階(直下の部屋)の方も同じような音がして困っているそうです。しかし、うちのほうが音としてはひどく伝わってきているようです。管理会社の方にも相談し、何度かお願いしてもらったのですが、まるで改善がない状況です。どの部屋にいても聞こえるのですが、一部屋畳の部屋があるので、遮音マットを畳の下に敷いてみようと思うのですが、効果はあるものなのでしょうか?騒音については、管理会社の方と階下の方と直接話し合うことがよいのでしょうか?
私は、マンションに一人暮らしなので、トラブルになるのがとても不安です。
回答 マンションの階下の騒音について
回答者:浦川 美代子 回答日時:2012/01/12 20:11:18
トラブルになるのは避けたいものですよね。

どんな音が聞こえてくるのかメールだけではわからないので、遮音マットが有効かははっきりとは言えません。

振動のようなものも感じるということであれば、重低音なのかもしれません。

基本的には直接は会わず、管理会社の方を通しての方が良いでしょう。

出所がはっきりしているのであれば、夜中の音出しについて申し入れをしてみてはいかがでしょうか。

質問 立体駐車場
質問者:ポン吉 さん 質問日時:2011-11-27 13:43:59 回答件数:5
質問をさせていただきます。

新築マンションを購入したものです。
部屋は2階です。

以下の事を内覧会の時に初めて聞かされました。
それも不動産の方ではなく建築会社の方からです。

立体駐車場があることは分かっていたのですが地上1階、
地下2階ですので、地下2階の車を出す時に、地上3階まで
上がって来ます。
実際の高さは、2階の部屋の窓の高さにちょうど車が来ます。
また、窓から約30センチのところに、車を載せる鉄板(?)が来ます。

質問事項)
1.このようなぎりぎりな設計はありえますか?

2.防犯の為、窓の外側に格子を付けるのと
  窓ガラスを網入りにするのとどちらが防犯効果がありますか?

3.夜中での装置の音はいかがなものでしょうか?
 
今まで一度も、この件について説明を聞いておりませんでした。
やはり、売り手はマイナス情報は言わない傾向があるのでしょうか。
回答 立体駐車場
回答者:浦川 美代子 回答日時:2012/01/12 20:49:14
心中お察しいたします。

機械式駐車場のパレット(車を乗せる鉄板部のこと)は窓からどのくらい離れているのでしょうか?距離によっては危険ですし、いやなものですよね。

1.通常、設計士はこのような設計をしたくないと思っていると思いますが、駐車場の確保、および開口部の確保など法的制約により、このような設計となってしまったのでしょう。残念ですが。

2.防犯のため、安全のため(手や顔を出したりしないよう)に面格子の方が有効です。

3.パレットの上げ下げ時には音が出ます。

売主はマイナス情報は言いたくないものですが、重要事項説明責任がありますので、あえて言わなかったというより、担当者がこのことに気が付いていなかったのかもしれません。

説明を受けていなかったのであれば、売主に面格子の取付やサッシを防音のため二重窓にするなどを申し入れてみてはいかがでしょうか。

質問 ある部屋だけ天井から異音がする。
質問者:ゆうこ さん 質問日時:2011-11-27 07:53:07 回答件数:5
手を叩いたり、声を出したりすると、ある部屋だけ天井からビーンと響きます。何が考えられますか?
回答 ある部屋だけ天井から異音がする。
回答者:浦川 美代子 回答日時:2012/01/12 18:46:18
詳しい状況がわかりませんが、質問のようにマンションで音が響きやすいのは以下のような場合です。

(1)天井・壁・床が躯体コンクリートに直接仕上げ材を貼ってある場合
(2)床がフローリングあるいは石張り仕上げの場合

逆に
天井・壁・床の仕上げ材と躯体コンクリートの間に空間がある場合や、床がカーペット・畳などの場合は響きにくくなります。

気になるようなら、床にカーペットを敷いたり、布張りのソファ、椅子を置いて、厚手のカーテンを掛けると響きは少し抑えられると思います。

上記に当てはまらない場合は、ご連絡ください。

質問 個人契約に伴う初期設備投資に関する事項
質問者:ミッキーまさ さん 質問日時:2011-11-24 14:27:57 回答件数:3
当マンションにおいて、管理会社の提案事項として各個人の鍵を預かるシステム導入を考えているようです。
このシステム自体に特に疑問はないのですが、契約は各個人となると思われますが、導入に当たっての初期設備費用が管理組合の管理費から約80万ほど支払う形となっています。
各個で契約する事項に対する初期設備費用は、住民からの管理費から充当するのは、おかしいのではないかと思われます。
個人契約であれば、初期設備費用等は、事務手続きや導入を進め停る管理会社が費用を払えばいいと思われますが。
宜しくお願いします。
その他問題等やアドバイスがあればよろしくねがいます。
回答 個人契約に伴う初期設備投資に関する事項
回答者:浦川 美代子 回答日時:2012/01/12 20:30:06
マンションとしてシステム導入するので、初期設備費用は管理組合が支払うことになります。

管理会社は委託料をもらって管理しているのですから、仮に管理会社が払ったとしても、結局は管理組合が負担することになります。

導入する場合、問題はこのシステムをどのくらいの方が契約したいと思っているのか、また費用は適正な金額なのかということです。管理会社の提案をうのみにせず、よく議論して導入されることをお奨めいたします。

現在のところ同様のサービスを提供しているところは他にないと思われますので、初期費用の金額の交渉はむずかしいかもしれません。
(先日の回答後、確認したところ間違いがございましたので、修正して回答させていただきます。)

1 | 2 | 3
次の20件
マンションってどうよ?では、みなさんからのマンション購入の悩み・疑問にお答え頂けるバイヤーズエージェント、専門家の方を募集しています。
専門家とは?
1位 浦川 美代子さん (6)
2位 吉村 賢二さん (4)
3位 三柴 丈雄さん (4)
4位 酒井 誠さん (2)
5位 永瀬 稔さん (2)

おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら