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専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
辰巳 栄子
会社名: コンフィプレイス
住所: 〒650-0022
神戸市中央区元町通1−13−19
TEL: 078-335-1539 FAX: 078-335-1540
メールアドレス: tatsumi@comfy-place.jp
URL: http://www.e-mansionlife.jp
私のスタンスは危ないものには近寄らない−最初が肝心ですので本来はマンション購入前にじっくりと検討したいものです。
そのほうが時間的な余裕もできますし精神的に余裕もできます。
わくわくドキドキしてマイホームを買うのですから精神的に嫌な思いをして欲しくありませんし、無駄なお金も使ってほしくありません。
上手に私たちを使ってくださいね。

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質問 欠陥物件を借りてしまったみたいで悩んでます
質問者:たかひと さん 質問日時:2007-01-21 00:20:47 回答件数:5
昨年3月に今の部屋に越してきました。

【1F 角部屋 1k】

で、1階部分は半分地下にめり込んだような建物です。

引っ越して来た時から湿気の凄さは感じてました。

ゲタ箱の中の靴に大量のカビが僅か2ヶ月くらいで生え、クローゼットの中の服も一部大量のカビが生えました。

昨年11月頃には、キッチンの壁と天井の角に微かなカビが生えて・・・それほど気にしてなかったのですが 今では真っ黒い大きなカビの塊に成長しています。

数日前(東京は)一日中雨だったんですが

キッチンの壁紙(クロス)がビッチョビチョなんです! 外の雨にうたれている外壁と変らないくらい濡れているんです。

先月くらいから多少濡れている事は気づいてましたが、いまではクロスが至る所でプカプカと「浮いてきている」んです。
(火傷をした時の皮膚みたいな感じとでも言えば分かり易いでしょうか?)

よく窓ガラスの結露ってそのくらいビチョビチョになりますよね?

でも壁紙がこんな状態になるって事は聞いた事も見た事もありません(私が無知なだけなんでしょうか?)ココまでくると大量の除湿剤を買って来てそこに置いても 焼け石に水状態です。


いずれにしても現状のまま返すって事は不可能な物件である事は間違いないですし、壁紙代やそれに起因する被害の代償を私が払う事は不本意な事です。金額の問題でなく。。


【現状】
(1)まだ、誰にもドコにも申し出ていない
(2)昨年末に管理会社から下記の内容の封書が届いた
『平成17年12月31日に物件所有者と私どもの管理会社との契約が切れる為、今後は物件所有者である○○様が管理者となります』
(3)よっぽど、晴れて乾燥した日が続かない限り乾く気配がない


 (長くなってすいません)

お知恵をお借りしたいのは、
まず、私が取った方が良い行動についてです。

他のところでも、相談しました。(とあるSNSです)
ソコでは、まず宅建協会に相談した方が良いとの事でした。

私は呼吸器官があまり強くありません。体への影響も考え 、除湿機を買って金額を請求したいのと、家賃を安くして欲しい。そして、明渡す時に今回の修繕費は敷金から差し引かないで欲しい。。と、コレだけなんです。

それ以外で何か手段があれば是非教えて下さい。
お願いします。
回答 欠陥物件を借りてしまったみたいで悩んでます
回答者:辰巳 栄子 回答日時:2007/01/21 08:47:43
こんにちわ、たかひとさん

大変な物件を選んでしまったようですね。
心中お察しします。

回答ではありませんがたかひとさんの健康状態を考えると一刻も早い転居をお奨めします。

何故こんなことを言うかと言うと・・・私も若い頃海辺の近くのマンションに住んでおり、クロスの後ろにびっしりカビがはえていたのを長い間知らずに住んでいたのですが、ある日クロスがはがれてビックリ! もう真っ黒でした!!
現在私はカビアレルギーです。
精神的なアレルギーではなく、呼吸系がやられています。

ですからここを強調させていただきます。
健康が第一です!

そして話を戻しますが、できるだけ細かい記録、写真を含めて残してください。
どこに訴えるにしても客観的資料は必要です。

まずは管理会社に相談されるとよいと思います。
人が住めるような状況でないことを確認してもらって金額的なことを交渉してください。

家賃を安くしてもらっても、住んではいけません-と位まで強調して言いたいですが・・・・

質問 任意整理2
質問者:じい さん 質問日時:2007-01-20 23:08:07 回答件数:5
ご回答ありがとうございます。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s6756/

もし、ダメ元で審査を申し込んだとします。
通らなかった場合、情報機関から事故情報が消えても
銀行側が審査が通らなかった結果を保持して、今後も通らないということはあるのでしょうか?
回答 任意整理2
回答者:辰巳 栄子 回答日時:2007/01/21 09:11:39
こんにちわ、じいさん

まずご自分で調べてみては如何ですか。
銀行もクレジット系、消費者金融系も事故情報は共有しています。

事故情報は5-7年で消えますが機関によって年数がちがうようです。
またこのような状態の人でも住宅ローンが通った人を知っていますが、普通はかなり難しいと思います。

上記の人は自分で資料を持って銀行と熱心に交渉した人です。

銀行の内部資料に関してはよく分かりませんが、心配であれば今は貯蓄に専念されたほうがよいのではないでしょうか。

質問 母子家庭で45歳の今、どんなローンを組めばよいのでしょうか?
質問者:ひゅうま さん 質問日時:2007-01-18 12:17:33 回答件数:5
母子家庭で小学校6年の娘がいます。
気に入ったマンション物件があり購入を検討しています。
ローンについて初めてでまったく知識がありません。
どんなローンの組み方がよいでしょうか?  
物件は3300万円。頭金900万円予定。
 年収は税込み640万円です。
資格を持った医療関係の仕事。
自分の年齢を考えると、とても不安です。
でも子供には将来マンションを残してあげたいと思います。
是非アドバイスをよろしくお願いします。
回答 母子家庭で45歳の今、どんなローンを組めばよいのでしょうか?
回答者:辰巳 栄子 回答日時:2007/01/18 16:31:51
こんにちわ、ひゅうまさん

ここでは詳しくは分かりませんので試算もあまり参考にならないと思いますので省きますが、拝見してまず頭金を用意されていますがこの頭金を使ってもまだ生活に対する余裕の資金は用意されていますか。
通常半年くらいの生活費は残しておきます。

またお子様が小さいのでこれから教育費がかなり大きくなってくると思いますので、こちらのほうにも注意を払ってくださいね。

またローンを組むのは問題なくても定年を過ぎても住宅ローンが残るような組み方は本来あまりお奨めできないものです。

質問 免震マンションの長期修繕計画について
質問者:mimix さん 質問日時:2007-01-18 01:35:17 回答件数:5
とても気に入った免震構造のマンションに出会い、ほぼ契約するつもりで両親を伴ってモデルルームに行って来ました。

その時に初めて長期修繕計画を見せて頂いたのですが表中に免震装置に関するメンテナンス項目が全く無かったので担当営業の方に伺ったところ、「将来メンテナンスが必要になってくるかもしれませんが、長期修繕計画は30年以内に行う修繕項目のみで策定しています。それ以降に必要なメンテナンスの費用については入居後組織される管理組合で検討してもらう予定です。」という説明を受け絶句しました。

免震装置のメンテナンスには少なくとも数千万からの費用が必要と聞いたことがありますが、免震を謳い文句にしているわりにあまりに無責任なディベロッパーの姿勢に正直不信感を覚えました。

これではただの販売ツールとして利用しているだけでは?という疑念さえ浮かんできて、購入を躊躇ってしまいます。

立地や設備などとても気に入っているし購入の決め手として特に免震を重要視はしていないのですが、いいかげんな会社から数千万円の買い物をしたくないのです。

他の免震物件でも同じような修繕計画なのでしょうか?
回答 免震マンションの長期修繕計画について
回答者:辰巳 栄子 回答日時:2007/01/18 11:24:04
こんにちわ、mimixさん

わたしも絶句! です。

ご存知のように免震構造のメンテはまだ実績が殆どないので、実際にどのくらいの支出になってしまうのか、不確かな部分も多いのですが、それでも将来の修繕に備えて予算をだしています。

私たちがアドバイスをする際も、こうような免震構造のマンションを購入する際には、大規模修繕に通常のマンションより費用がかかりますので、必ず修繕計画の予算に免震構造の部分も計上されているかチエックするようにお願いしています。

mimixさんの仰るとおり、計画がずさんなのか、営業上の戦略か分かりませんが、納得のいかない物件に大金を投じるわけにはいかないでしょう。

質問 仲介手数料
質問者:syunpuri さん 質問日時:2006-09-27 21:58:07 回答件数:5
中古住宅の購入を考えています。仲介手数料の上限が売買価格の3%+6万円とあります。値引き交渉などできるのでしょうか?
回答 仲介手数料
回答者:辰巳 栄子 回答日時:2006/09/28 14:37:12
こんにちわ、syunpuriさん

上記表示は手数料の上限ですのでそれより低い手数料も実際はありですが、もし交渉されるなら、契約に入る前にお話されたほうがよいと思います。

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