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吉村 賢二
会社名: ZERO-FACTORY
住所: 〒274-0072
千葉県船橋市三山1丁目2-5-102
TEL: 090-3486-3146
メールアドレス: info_zerofactory@yahoo.co.jp
URL: http://blogs.yahoo.co.jp/info_zerofactory
建築設計・デザイン・施工全般、店舗改装や原状回復工事、電気設備から内覧会の同行等、あらゆるご相談にお応えいたします。ゼネコンでの施工管理、CAD設計、構造設計、店舗改装等の経験を活かしてお役に立てればと思います。
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質問 リビングのエアコンについて
質問者:タワマン購入予定 さん 質問日時:2011-08-24 10:50:49 回答件数:5
タワーマンション購入予定なのですが、20階辺りの西北向きで西日がきつそうです。リビングダイニング+キッチンの広さが21畳くらいで、エアコンの設定をどうしたものか思案中です。天井カセット型なので、フリープランの一部としてそろそろ決めないといけません。あまり暑がりではありません。3,6kw一台にしておくか、5,6kwにするか、3,6kw二台必要か等、ご示唆あればお願いいたします。
回答 リビングのエアコンについて
回答者:吉村 賢二 回答日時:2011/08/24 16:13:50
窓面積や形状が分かりませんが、エアコンの馬力よりも

ガラス面の遮熱処理(熱反射フィルムや熱反射塗料)を

御一考された方が宜しいのではないでしょうか。

その他、壁面の断熱構造がどうなっているのかの確認等。

温度差があり過ぎると、結露の原因にもなりかねませんし。

ご検討ください。

質問 中古マンションのトイレ設備
質問者:にゃんた さん 質問日時:2011-08-23 12:21:33 回答件数:5
2011年7月に築20年の中古マンションを購入しました

最初引っ越す前に気づいたところ
コーキングに穴があいている
柱のところに隙間がある
電気の使いない場所がある

この3点を引っ越し前に直してもらいました。


引っ越し後
お風呂があまりにもひどかったため
業者に洗浄をこちらで依頼し
こちらで支払いをしています

この間何点か気付いたところ
・お風呂のタイルに割れがある
・洗濯機の水道から水漏れする
・洗濯の排水のところに 排水トラップがない

を伝えて見に来てもらいました

そのときに トイレのことに気づいたので
便座が温まらないことと
蓋が割れていること
を一緒にみてもらいました

不動産会社の担当者いわく
何回も呼ぶとお金がかかる
トイレは購入者のほうで何とかしてくれ
でした

トイレとしての機能は確かに果たしていると思いますが
便座が温まらないのは
設備が付いているのに機能していないわけで・・・

これは自己負担になるんでしょうか?

購入先は中古マンション販売業者が介入していますが
売主は不動産屋です
回答 中古マンションのトイレ設備
回答者:吉村 賢二 回答日時:2011/08/24 16:19:00
中古である以上、ご契約内容に基づいた不動産取引をされていると思います。

先ずは一度、ご契約内容(売買の際の付帯設備について等)を

隅々までご確認いただいた方が宜しいかと思います。

ご検討ください。

質問 竣工図との相違
質問者:いろは さん 質問日時:2011-08-22 20:54:12 回答件数:4
重要事項説明の際、竣工図をいただきました。
それまで「全てフォースターの建材を使用しています」と説明を受けていましたが、
よく確認しますと一部他の等級の建材が使用されていることがわかりました。

すぐ売主に確認したところ、「施工会社に問い合わせるとその記載とは違い、実際は全てフォースターを使用したそうです」
との回答がありました。

竣工図は完成後にそれまでの変更点等を全て網羅した図面だと思っているので、この説明では腑に落ちないのです。

子もアレルギーですし、とても気を使っていた点でしたので相当な不安に駆られています。他にも何かあるんじゃないかと・・・

こういったことはよくあることなのでしょうか。
回答 竣工図との相違
回答者:吉村 賢二 回答日時:2011/08/24 16:06:25
竣工図で下等級の記載がされているというのはあまり見かけませんが、

逆にF☆☆☆☆表記であるのに、実際は使われていないということは、

今でもやっている業者が存在すると思います。

今回のケースでは、推測で申し上げることは誤解を招く可能性もございますので、

先ずは販売会社に対して、建材やそれに使用する接着材等のF☆☆☆☆を

証明するシックハウス書類一式(出荷証明・データシート・施工写真・材料写真・製作中写真等)

の開示をご請求されてみてはいかがでしょうか。

その上で、お部屋の中でホルムアルデヒド等の有無を測定する機械を用意させ

実際に閉め切ったお部屋の中で測定するのが確実かと思われます。

質問 マンションの耐震基準について
質問者:みゆママ さん 質問日時:2011-08-19 22:46:14 回答件数:5
 初めて質問させていただきます。
 私は、埼玉県内にある病院で看護師として勤めておりますが、2歳になるこどもを病院の託児所に預けてます。
託児所は病院から少し離れた場所にあり、築30年で鉄筋コンクリート4階建ての2階にあったのですが、3.11の震災で、外壁にひびが入り、部屋の中の土壁は崩れ、配管はずれて天井から水が漏れ、スプリンクラーが作動し、とてもじゃないけど人が生活できるような状態ではなくなりました。その時は別の場所に急きょ託児所を移動して、今日まできたのですが、諸事情があり、今月末にもとの場所に戻ることになりました。
 病院側からの説明では、マンションのオーナーは安全だと言っているから大丈夫だとのことですが、正直不安でこどもをあずけることができません。このままでは、仕事を辞めようかとも思っています。とりあえず、正式な書類で安全を証明できることを見せてほしいと訴えました。ですが、その解答はまだ得られていません。

 あの震災で一部でも破損やひび等があっても、行政やオーナーは、そこのマンションの検査の義務はないのでしょうか?また、その結果を住人や利用者に提示する必要はないのでしょうか?
 また、内装の工事をして、外見上はきれいになったとしても、再度同じクラスの地震が起きた時に、崩れる可能性というのはあるのでしょうか?
 このような質問で申し訳ありません。
 本当に困ってます・・・。回答をお願いいたします。
回答 マンションの耐震基準について
回答者:吉村 賢二 回答日時:2011/08/24 16:48:58
築30年であることを踏まえ、建物の構造(RC:鉄筋コンクリート造)が、

これまでに耐震改修工事を施していない限り、現在の耐震基準に適合している事は

あり得ないでしょう。

そういった建物は法律上、「既存不適格建築物」扱いになると思います。

インフラ部分(電気・給排水・衛生・空調・ガス等)は、経年劣化にて

改修の必要性はあると思われますが、構造部分に関しては、改修費用の問題や

工事助成金の問題、立地条件、既居住者の問題等があり、なかなか進んでいないのが

現状であると思われます。

建物が崩壊するかどうかというのは、様々な調査や構造再計算等を専門家が分析し

その上で結論付けをしなければ、一概に申し上げることは不可能であると思われます。

仮にオーナーが上記の調査を今からやり始めたとしても、調査結果が出るのは

早くて2〜3ヶ月後、現実的にはそれ以上の時間がかかると思われます。

現在の学術的見地から考えましても、自然の力は時として想像をはるかに超えてしまい

多くの被害が出てしまうことがあり、その都度、建築基準法は改正されてます。

小さなお子様が居られる現状を考えましても、可能であるならば少しでも

安心できる場所へお預けになられることを切に望みます。

このような回答しか出来ず、申し訳ございません。

質問 マンションにおける支持層
質問者:教えてください さん 質問日時:2010-04-13 20:00:51 回答件数:5
傾斜地にある新築5階建てマンションの支持層が、1mから
10mに渡っている場合、直接基礎のみで大丈夫なものでしょうか?

現在購入検討中のマンションが、上記に該当するため、
少し不安になっています。

どうかご回答よろしくお願いいたします。
回答 マンションにおける支持層
回答者:吉村 賢二 回答日時:2010/04/14 14:15:38
こんにちは。

基礎の設計に関しましては、支持層の地耐力(N値)から
上部構造(マンションの形状・仕上げ等)の自重、立地条件
(風力計算上の地域性)、地震力、耐震壁の配置条件等々
様々な観点から計算されており、一概に第三者がお答えできる
ものではございませんが、一般的に建設中、若しくは竣工して
いる物件であれば確認申請が通っているものですので大丈夫
であると思われます。

阪神淡路大震災後、構造規定につきましては都度改定されて
より厳しいものとなっており、また姉歯事件後も構造業界には
更なる責任が課せられているため、「大丈夫ではない」建物は
現実的に建設されません。

ただしご不安なまま購入されるのもいかがなものかと思いますので
販売会社に基礎の事について説明を受けられた方が良いかと思います。

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