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質問 夫婦でローン控除を受けるには。。
質問者:lupo さん 質問日時:2009年04月13日 21時49分29秒 回答件数:2
夫婦共働きで新築住宅を購入する予定です。
現在夫は鬱病で通院中のため団信が任意のフラット35を利用するつもりでしたがつなぎ融資をするには短期団信に入る必要があると言われました。
そこで夫は団信が入れないため妻である私が短期団信に入り契約をすることを考えています。
ローン控除を受けるには夫が連帯債務者になる必要があると思いますが鬱病で団信が入れない夫が連帯債務者になることはできるのでしょうか?
あと、妻が債務者・夫が連帯債務者=共有名義になるのでしょうか?
回答 夫婦でローン控除を受けるには。。
回答者:寺岡 孝 回答日時:2009/04/14 12:32:36

回答に対するお礼やメッセージを送る:

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、つなぎローンの申込者はおそらくフラット35の申込人と同一人でないと難しいかと思います。

また、フラット35の融資は、実務上ローン実行が購入物件の担保設定後に実行されますので、実行前に引渡しを受ける場合にはつなぎローンを組んで代金を支払った形にします。

ですから、つなぎローンを組まずに引き渡しを本ローンと同時にすれば、ご指摘の心配はなくなります。
但し、業者が半月ぐらい引渡しと代金支払を待てるかどうかという点と、既に引越し等の段取りをされていると日程変更をしなくてはなりませんので若干面倒かもしれません。

また、ローン控除はあくまでもフラット35の借入者に対して受けられるものですから、収入合算して連帯債務になっているのか等融資条件によって控除額等は異なります。

こうした点は本来は業者がアドバイスすべき内容ですので、担当者によく相談されることをお勧めします。

尚、ご不明な点などありましたらお気軽に個別にご相談下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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回答 夫婦でローン控除を受けるには。。
回答者:渡辺行雄 回答日時:2009/04/15 15:08:58

回答に対するお礼やメッセージを送る:

lupoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローン控除を受けるには夫が連帯債務者になる必要があると思いますが、鬱病で団信に入れない夫が連帯債務者になることはできるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの借り入れをするときに、ご夫婦が収入合算により住宅ローンを組むときに、各々が連帯債務者になり、お互いの住宅ローン債務を融資先の金融機関に対して保証するものです。

よって、実質的に借り入れをしない場合は、連帯債務者にはなれないと思われます。
また、住宅ローンの借り入れをしていない場合は、住宅ローン控除の適用は難しいと思われます。

今回のご相談につきましては、融資先の金融機関の担当者ともしっかりと打ち合わせをしてください。

尚、住宅ローン控除の詳細につきましては、所轄の税務署で必ずご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
渡辺行雄
会社名: PFオフィス・リアルビジョン
住所: 〒189-0012
東京都東村山市萩山町2-16-4-206
TEL: 042-391-5698 FAX: 042-396-8163
メールアドレス: info@fpreal.jp
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リアルビジョンは住宅ローンをはじめ、個別相談専門のファイナンシャルプランナーが運営するPF事務所です

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