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質問 転勤族 地元でない土地での物件購入
質問者:サイトウ さん 質問日時:2009年04月15日 10時56分46秒 回答件数:5
始めまして。
今、マンション購入でとても悩んでいることがあります。
聞いてください。

主人(40)は、東京本社の会社に勤めており、不定期に転勤のある仕事をしています。

現在は中部地区を担当をしており、こちらに来て4年。

地区から飛び出して 違うところへ行く可能性もあり
本社勤務になる可能性も考えられます。予測不能です。

ちなみに わたしたち夫婦の地元は別々の場所です。
子供は年少と1才の二人です。

会社で家賃補助がほとんど無く、毎月10万の家賃を支払って、マイホーム貯金をしていますが 思うように貯まりません。

さらに、主人の年齢からしてローンをくむには あと25年。 頭金がなかなか貯まらない中、無駄に家賃を払っているように思えて仕方ありません。

老後に現金でマンションを購入するほど貯金をする自信もありません。

そんな中、とても環境の良い 閑静な住宅街にある中古マンションが売りに出されており実際に見に行ってきました。

間取りも環境もお値段も、とても理想的で、こんなに良い場所の物件は、二度と巡り合えないのでは・・・と思うほど全てがわたしたちの理想どおりで、本当ならば今すぐに購入したいところですが どうしても転勤のことがあり、購入できず迷っています。

万が一 購入後に年少の子供が小学生にあがる前に転勤になった場合は、貸しに出してついて行こうと考えていますが
もし、小学校に入学すればそのまま単身で行ってもらおうと思っています。

そこまでは、考えがまとまっているのですが、
すぐに転勤になってしまったら 購入を後悔するのでなないか
と思ったり

土地や環境は気に入っていますが、単身になってしまえば
わたしと子供たちだけが残り
地元ではないので、頼れる親戚もいない不安などが頭を過ぎります。

けれど、お互いの地元に住むとなれば、いつそこの場所に配属されるかも分からず
ますます時間が流れていき、どんどん購入しづらい状況になるような気がして仕方ありません。

今ならどちらにも転んでしまいそうです。
購入しないほうが良いのなら そのための決定的な理由が
購入すべきならば そちらにも決定的な理由が欲しいといった状態です。

今はまだ待つべきなのでしょうか?
もし、そうだとするならば いつが購入時なのでしょうか?
教えてください。
よろしくお願いします。
回答 転勤族 地元でない土地での物件購入
回答者:渡辺行雄 回答日時:2009/04/16 14:40:07

回答に対するお礼やメッセージを送る:

サイトウさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今はまだ待つべきなのでしょうか?もし、そうだとするならば、いつが購入時なのでしょうか?』につきまして、サイトウさんの場合、お子様のこれからの教育のこと、また、ご夫婦の老後のことなど、これからのライフプラン設計がなされていないために、なかなか決断をすることができないのだと思われます。

この機会にご自身やご家族の将来につきまして、ライフプラン設計を行っていただくとよろしいと考えます。

尚、多少費用がかかってしまいますが、ご希望いただければ私もお手伝いいたしますので、ご検討ください。
詳細につきましては、当社HPの中にある『ライフプランのご相談』メニューとなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
渡辺行雄
会社名: PFオフィス・リアルビジョン
住所: 〒189-0012
東京都東村山市萩山町2-16-4-206
TEL: 042-391-5698 FAX: 042-396-8163
メールアドレス: info@fpreal.jp
URL: http://www.fpreal.jp/
リアルビジョンは住宅ローンをはじめ、個別相談専門のファイナンシャルプランナーが運営するPF事務所です
回答 転勤族 地元でない土地での物件購入
回答者:小西吉弘 回答日時:2009/04/16 17:18:42

回答に対するお礼やメッセージを送る:

経営・経営法務・労務コンサルタント
マンション管理コンサルタント
小西経営コンサルタント事務所
  dkcgs404@kyoto.zaq.ne.jp

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

転勤の多い会社に勤務している方や、家族構成がどうなるか分からない、気軽に引っ越しをしたい方にとっては、購入より賃貸を選択するほうがメリットは大きいでしょう。
逆に転勤のない方や、お子さまの教育環境を踏まえて生活の拠点を構えたい方、家族構成がある程度予測出来る方にとっては、購入を検討されてみても良いと思います。

マンションを購入するということはローンを組み大きな負債を負うことになります。
今は低金利で「家賃並みで買える」と簡単に営業マンはいいますが、ローンの返済だけでなく毎月の管理費、修繕積立金、税金、維持管理費、光熱費等のアップ分とかなりの費用が必要になることを計算に入れておく必要があります。
お子様の教育や「自分の家」を持つ満足感など個人の価値観による差異も大きいので、これらの点を十分ご検討され、しっかりとしたライフプランを立てられて後悔しないマイホーム選びをしてください。

ローン返済中に賃貸に出すことは禁止されていますので契約書を確認してください。
やむなく、賃貸に出さなければならないときは金融機関の了承が必要ですが、了承してくれない金融機関も結構ありますので要注意です。
無段で賃貸した場合、金融機関から契約違反として全額返済を求められことになります。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。
回答 転勤族 地元でない土地での物件購入
回答者:田中 歩 回答日時:2009/04/16 18:57:12

回答に対するお礼やメッセージを送る:

はじめまして。サイトウさん。「株式会社あゆみ」の田中です。

転勤族の方々にとって、住宅購入は仰る通り非常に悩ましい問題だと思います。

私が以前勤めていた会社でも、住宅を購入すると転居を伴う異動がある、などとよく耳にしました。

仮に、購入後、直ぐに転勤となった場合、原則として、第三者に賃貸することはできません。単身赴任を余儀なくされます。銀行によっては、特例中の特例として認める場合もあるようですが、ほとんどの場合は承認してもらえません。(第三者に貸す裏ワザもあるにはあるようですが、原則はだめです。)

また、「無駄に家賃を払っているように思える」とのことですが、25年後に完済し、完全に自分のものとなったマンションの価値が大幅に減少した場合は、投資理論上、賃貸のほうがよいということにもなりますので、購入と賃貸でどちらがよいかということは、一概には言えないのです。

住宅購入は、経済合理性だけで判断できるものではありませんが、無理のない返済が可能な状況で気に入った物件(もちろん、立地や管理、構造的なことも含めてですが)があったのであれば、その時が「買い時」ということにもなるのではないかと思います。
田中 歩
会社名: 株式会社あゆみリアルティーサービス
住所: 〒103-0026
東京都中央区日本橋兜町5−1 AIG兜町ビル3階
TEL: 03-6861-7535
メールアドレス: tanaka@ayumi-ltd.com
URL: http://www.ayumi-ltd.com/
中古マンションは玉石混交。物件の隠れた情報を少しでも引き出し、安心できるマンション購入を応援します。
回答 転勤族 地元でない土地での物件購入
回答者:鳥羽 展維[建築プロデューサ] 回答日時:2009/06/28 12:37:51

回答に対するお礼やメッセージを送る:

かつて地方にいました時に、やはり転勤族の多い地域で
同じようなお悩みを抱えている方々がいらっしゃいました。

そのような転勤が多々ある方々の場合、ライフサイクル的に
サラリーマンの最終期及びその後に、何処に住もうとされて
いるのか、それがある程度明確なのか。

ローン等の支払いを考え「購入時期が限られる」とするなら
ば、現在は賃貸住居に住んででも「終の棲家」に当たる地域
で、購入されておくのも、保険として有効かと思います(物
件によっては、収支物件ローンで組んでしまう)。

※現在住まない建物、土地に対する融資には条件等がありま
すが、転勤の多い会社であれば、提携金融機関等でサポート
がないか、調べられてみるのも一策かと思います。
鳥羽 展維[建築プロデューサ]
会社名: [自分仕様の住まいつくり]をサポート(朝日【アエラ】で紹介)
住所: 〒103-0014
東京都 中央区日本橋蛎殻町1−12−7
TEL: 03-3403-0046 FAX: 03-5734-0064
メールアドレス: toba@email.co.jp
URL: http://homepage2.nifty.com/MyHome/AsahiNewsPaper.htm
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