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質問 高額マンションの一括現金払いに対する税務調査
質問者:JK さん 質問日時:2009年04月22日 19時40分52秒 回答件数:2
高額マンションを契約しました。金額は約1億円です。
今までの収入で一括現金は可能です。
当然過去ずっと正しく確定申告もし所得税等もちゃんと納めており、このマンションを購入する資金の出所も給与所得金額から見れば一括支払いができると言う事は税務署側にも一目瞭然だと思います。
ただ高額物件の購入で現金一括払いした場合よく税務調査やお伺いがあると銀行から聞かされその対策として住宅ローンを組んだ方がいいと言われました。
会計士にも確認しましたが給料が振込の口座から一括支払をすれば何ら問題ないと言われました。高額物件の一括払い購入に際し資金の流れが明確になっていても税務調査等はあるのでしょうか?
回答 高額マンションの一括現金払いに対する税務調査
回答者:小西吉弘 回答日時:2009/04/23 15:26:51

回答に対するお礼やメッセージを送る:

経営・経営法務・労務コンサルティング
マンション管理、管理組合コンサルティング
小西経営コンサルタント事務所
   dkcgs404@kyoto.zaq.ne.jp

「マンション管理コンサルタント」の小西です。
現金で不動産購入をするのが理想ですが、高額な金額が出せないために膨大な利息を払ってでもローンを組むのです。
現金購入のメリットは、ローン金利・ローン費用・抵当権設定費用がなくなることです。
ローン金利は金融機関で試算してみてください、現金とローンの差が良くわかります。抵当権設定で数万円、ローンは組む金額によって違いますが、1000万円のローンで、ローン手数料31,500円、保証料200,000万円位と金利分が浮きます。

また販売会社にとっても、現金一括で払ってくれる人は希少価値的存在ですので大歓迎されるのが普通です。
なぜならば、現金一括ということは、契約、引渡しの時期を早くできるからです。
ローン審査が必要なく、また審査のあげくに特約解除されるリスクもないわけですから、現金一括は売主にとっては一番ありがたいのです。

不動産を購入した場合、暫くして税務署から「お尋ね」の文書が送付されてきます。
これは、ある程度無作為に抽出された人、税務署から疑いをもたれている人に対して送付されます。
「お尋ね」では、住宅の購入価格,支払方法,購入先、前年の所得金額,購入資金の調達方法について回答するようになっています。
これらによって、未申告の贈与や脱税による隠匿資金がないかチェックされます。
不動産取引の相手側も絡んできますので、虚偽の回答は絶対しないことです。
「お訪ね」に対して回答しないと、税務署に不審に思われ、さらに念入りな税務調査に発展する可能性があります。
やましいところがなければ、正確にありのままをキチンと回答すべきです。
預金からと記入し、
○○年〜○○年 ○○銀行  ○○○円 と銀行別に明記し、通帳をいつでも提示できるようにしておくと良いと思います。

購入資金が本人の財産から充当されたものなのか、親などからの一定以上の贈与資金が含まれていないか、本人の財産であっても、その一部に隠し所得など脱税したカネが含まれていないか、などが調査の核心となります。

「お尋ね」に対して、特に「購入資金の調達方法」の欄には、整合性のある回答をする必要があります。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。
回答 高額マンションの一括現金払いに対する税務調査
回答者:寺岡 孝 回答日時:2009/04/24 11:07:53

回答に対するお礼やメッセージを送る:

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産の購入後に管轄の税務署から「購入された不動産についてのお尋ね」というものが来ます。
これは、購入した不動産の資金調達に関して、不審な点があるかどうかを調べるものです。

特に今回のように現金での購入ですと、その資金はどこから捻出したかを聞かれますのできちんとされることをお勧めします。

このお尋ねの目的は、相続があって現金をもらったとか、だれかから贈与を受けた、株式の売買や他の不動産売買で利益を得たなど不明瞭な資金の有無を見ます。

申告収入より推察して、それに見合わない過剰な現金が動いていると詳しい税務調査があるでしょう。

おそらく内容的にも明瞭な資金使途のようで問題はないと思いますが、一応調査する可能性もありますのでご注意されて下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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東京都中央区日本橋本町3−3−6 ワカ末ビル7階
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