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マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 物件全般 > 「亜鉛どぶづけ鉄骨階段」の塗装周期はどのくらいですか
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質問 「亜鉛どぶづけ鉄骨階段」の塗装周期はどのくらいですか
質問者:スマイマン さん 質問日時:2009年04月28日 17時54分33秒 回答件数:2
6年目に入ったマンションです。
長期修繕計画に今年度予定として鉄骨階段の塗装がありますが、鉄骨階段は亜鉛どぶづけです。
外観は多少汚れてきていますが、錆びは全く出ていません。
亜鉛どぶづけは、20〜25年の耐久性があると書いてある文献もあるのですが

(1)実際にはどの位の周期で塗装するのでしょうか。
(2)その時の塗料はどの様なものでしょうか。
一般的な塗装周期でもよいのでお教えください。

周囲環境は半径8kmは住宅地と緑地です。
塩害、公害(工場排気ガス・自動排ガスなど)は殆んどありません。
回答 「亜鉛どぶづけ鉄骨階段」の塗装周期はどのくらいですか
回答者:マンション管理士 回答日時:2009/04/28 22:00:35

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亜鉛どぶ付けの塗装は、使用頻度にもよりますが、10年以上は持つと思われます。但し、使用頻度が多い場合、また、小さな砂利や小石などでキズがつくとそこから腐食が始まり錆が出てしまうことがあります。ですから、管理会社の定期建物の劣化調査などでこまめに点検して、小さなキズなどをこまめに補修することで20年位は塗装の必要はないと思います。大規模修繕と同じ周期と考えて予算に計上して下さい。
マンション管理士
会社名: 買ったときより高く売れるマンションの著者
住所: 〒135-0062
東京都江東区
TEL: 03-1234-5678
メールアドレス: jugemu@d6.dion.ne.jp
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回答 「亜鉛どぶづけ鉄骨階段」の塗装周期はどのくらいですか
回答者:小西吉弘 回答日時:2009/04/28 22:06:20

回答に対するお礼やメッセージを送る:

経営・経営法務・労務コンサルティング
マンション管理、管理組合コンサルティング
小西経営コンサルタント事務所
   dkcgs404@kyoto.zaq.ne.jp

「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。


亜鉛メッキ
鉄鋼部品の防食用として用いられるメッキ方法で、一般的には溶融亜鉛メッキを指す場合が多い。溶融亜鉛の槽をドブにたとえ、そこに浸漬する事から「どぶづけ」と呼ばれています。電気メッキと比較すると、表面粗さ、外観が劣りますが、安価でメッキの皮膜が厚く塗装以上の耐食性、耐久性に優れ、自動車部品から建築部品まで様々に広く使用されています。
亜鉛塗装という方法もありますが、当然塗装ですので、塗り替えは必要です。
亜鉛めっきの耐用年数は30年くらいありますが(状況によっては錆びる)、塗装の場合は状況により5〜10年を目処にしてください。

通常は長期修繕計画では、鉄部塗装(現場塗装)は約4年周期で塗装することが望まれます。
それは、錆が発生する前に塗り替えることが鉄部基材を長持ちさせることになるからです。
したがって、錆が発生した後の実施では、本来遅いわけです。
建築後約10年程度で実施する第1回目の外壁大規模改修までに、少なくとも中間に1度は鉄部塗装を実施することが望まれます。錆が多く発生すればするほど、下地処理に多くの手間とコストがかかることになるからです。
今年度予定として鉄骨階段の塗装は、長期修繕計画に基づいて実施されるものと思います。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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