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質問 夫婦の持分比率と相続について
質問者:May さん 質問日時:2009年05月04日 11時26分53秒 回答件数:2
マンション購入の際の夫婦二人の持分比率についてお伺いします。
3800万のマンションを購入予定で、ローンは私(夫)名義、頭金1000万のうち妻380万、私620万負担しますので、夫婦共有名義で、持分比率は私:妻=9:1となると思います。しかし、妻は2割負担ぐらいまでは可能なので、8:2にすることもできます。妻の持分比率が増えることで、妻にとって有利なことがあるのならそうしたいと思いますが、9:1から8:2にすることでどんなことが変わるでしょうか?
素人の考えでは、万一離婚してマンションを売却したとき、売却額の分け方がその比率になるので妻の取り分が増えることがまず思いつきますが、離婚は考えられないので関係なさそうです。
もう一つは、私が死んだ後の遺産相続に関係するかです。私は妻とは再婚で、先妻との間に子供が一人います。妻の持分比率によって、妻がマンションを相続できる割合が変わりますか?また、私が生きている間に、私の死後マンションが妻のものとなるように、しておけることはあるでしょうか?
ご指導よろしくお願い申し上げます。
回答 夫婦の持分比率と相続について
回答者:渡辺行雄 回答日時:2009/05/05 17:30:12

回答に対するお礼やメッセージを送る:

Mayさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『9:1から8:2にすることでどんなことが変わるでしょうか?』につきまして、持ち分比率を変更するためには、適切に各々の出資金額の割合が伴っていることが必要となりますが、ご記入いただいた文章内容からは根拠が不明確となりますので、アドバイスは残念ながら出来かねます。

『私の死後、マンションが妻のものとなるように、しておけることはあるのでしょうか?』につきまして、婚姻期間が20年以上の夫婦間の贈与につきましては、2,000万円までは贈与税が課税されない、配偶者贈与の特例があったと思います。

尚、詳細につきましては、税金の専門家である税理士さんか、税務署で必ず確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
渡辺行雄
会社名: PFオフィス・リアルビジョン
住所: 〒189-0012
東京都東村山市萩山町2-16-4-206
TEL: 042-391-5698 FAX: 042-396-8163
メールアドレス: info@fpreal.jp
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リアルビジョンは住宅ローンをはじめ、個別相談専門のファイナンシャルプランナーが運営するPF事務所です

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