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質問 つなぎ融資
質問者:西村 さん 質問日時:2009年05月24日 22時22分15秒 回答件数:1
つなぎ融資とはいったいなんですか?

大変恐縮ですが、分かりやすく具体的に、
例などをあげて教えて頂けたら幸いです。
回答 つなぎ融資
回答者:小西吉弘 回答日時:2009/05/27 17:57:33

回答に対するお礼やメッセージを送る:

経営・経営法務・労務コンサルティング
マンション管理、管理組合コンサルティング
小西経営コンサルタント事務所
   dkcgs404@kyoto.zaq.ne.jp

「マンション管理コンサルタント」の小西です。
つなぎ融資とは、決済から、住宅ローンの融資金を受け取るまでの間だけ借り入れる一時的な融資のことをいいます。
実際に住宅の登記ができるのは、受け取った融資で残金決済をして物件の引き渡しを受けた後になるため。
このような資金確保のタイミングのずれを解消し、売買をスムーズに行うための融資がつなぎ融資です。
残金を決済する前に入居させてもらう「先行入居」や、所有権の移転・抵当権の設定・ローンの実行を同時にしてしまう「同時決済」を行うなら、つなぎ融資の必要はありません。

マンションのように物件の引渡し日と融資実行日が違う場合は,つなぎ融資が必要になります。
金融機関によっては、融資実行日が決定していて自由に選択できない場合があります。
融資実行日前に物件の引渡しを行う場合は「つなぎ融資」が必要となります。
たとえば物件の引渡し日は今月の10日であるが、住宅ローンの実行日が今月の25日しか選べないという場合があります。このような「つなぎ融資」の借入期間は数日間〜数週間となります。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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