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質問 買い替え特約について
質問者:つよぽん さん 質問日時:2009年10月27日 16時54分45秒 回答件数:2
物件の購入契約の際に、手持ちの物件がいつまでに、いくら以上で売れなければ購入契約を白紙撤回するという買い替え特約(停止条件付き契約)はよく聞きますが、
逆に、物件の売却契約の際に、目当ての物件の購入が確定しない場合に売却契約を白紙撤回できるという特約を契約の中に盛り込むことは可能なのでしょうか。
不動産業界の友人に聞いてみると、売買契約の契約内容は契約相手次第である程度いかようにもなるので、仲介業者に相談しておくと良いと言われましたが、そうなのでしょうか。
また、上記のようなケースは稀にあったりするものなのでしょうか。

購入契約の際に手付金を払う必要があるのですが、その手持ちがないため、先に売却契約をして手付金を支払ってもらい、それを購入契約の手付金に充てようと考えています。
あるいは、銀行のつなぎ融資で手付金まで貸してもらえれば問題ないのかもしれませんが。
もし購入したい物件がローンキャンセルなどで最終的な購入にまで至らなかった場合、購入契約の手付金を返還してもらい、かつ売却契約の手付金の返還を行おうと考えています。

このようにすることで、リスクゼロで手持ち物件の売却と希望物件の購入を実現したいのですが、可能でしょうか。

よろしくお願いします。
回答 買い替え特約について
回答者:寺岡 孝 回答日時:2009/10/28 12:02:35

回答に対するお礼やメッセージを送る:

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご希望の停止条件を呑んで契約してもらえる方がいればいいのですが、条件的には難しいかと思います。

いずれかの業者で引受してもらえるのであればいいのですが、万一の解約の場合には、速やかに手付金の返還なども行うことになりますので、できれば自己資金を用意されてから対処すべきかと思います。

また、新規物件の購入の際には、売却物件の売買が確定しないとローンの正式承認は降りませんのでなかなか難しいかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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回答 買い替え特約について
回答者:小西吉弘 回答日時:2009/11/01 22:57:03

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

買い替え特約は、一定の期日までに予定していた価格で持ち家を売却できない場合には白紙解約できるとするものです。
単に売れなかった場合とするのではなく、予定していた価格で売れなかった場合と言う条件を付けることが大事です。
場合によっては、デベロッパーが持ち家を買い取る買い取り保証制度を付けられる場合もありますから検討されたらよいと思います。

≫物件の売却契約の際に、目当ての物件の購入が確定しない場合に売却契約を白紙撤回
できるという特約を契約の中に盛り込むことは可能なのでしょうか。
まず、こういった条件をのむ売主はないと思いますので難しいでしよう。

≫購入契約の際に手付金を払う必要があるのですが、その手持ちがないため、先に売却契約をして手付金を支払ってもらい、それを購入契約の手付金に充てようと考えています。
手付金を用意されるべきだと思います。
また、新築物件の購入は売却物件が売れないことにはローンの承認は居りません。

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