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（免責事項）
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。 |
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修繕積立金と築年数について |
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| 質問者：ぽにょ さん |
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質問日時：2010年02月13日 23時59分22秒 |
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回答件数：3件 |
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はじめまして。
現在中古マンションの購入を検討しているものです。
・新宿区、徒歩5分圏内の好立地
・1DKで無難な間取り
・総戸数は約90戸
・RC構造
・築39年
・室内フルリフォーム済み（配管等も）
・管理費 10000円
・修繕費 6000円
・昨年、一昨年で大規模修繕工事済み
以上の特徴のマンションです。
かなりの築古なので、新耐震法施行前の物件です。
鉄筋本数の少なさや、外壁の酸化等を考慮するとあと20年もすれば建替えの話もでてくるのでは？と一説にうかがいました。
ご専門の方から見てもこの築年数は危ういものでしょうか？
（共有部分の整備等、管理組合の方はしっかりしている印象はうけましたが、まだ調査不足です。申し訳ありません。）
また、修繕積立金が、現在3000万ほどの借り入れがある状態のようなのです。
仲介業者からは、
・借り入れができる＝管理組合の信用がある
・3000万円ほどの借り入れは、当総戸数なら即回収可能（といっても6〜7年）
・一時徴収金を回収するより借り入れを選択した管理組合は住民のことを考えている
・借り入れは他のマンションでも多数行っている
のような旨のことを言われたのですが、納得できておりません。
大規模修繕を行ったばかりのためかもしれませんが、計画性の不足のような気がしています。（今後の長期修繕計画も未定のようです。）
この点に関しても、専門家の方のご意見を伺わせていただきたいです。よろしくお願い致します。 |
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