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質問 住宅ローンの連帯保証人について
質問者:こまった さん 質問日時:2010年04月12日 12時41分18秒 回答件数:5
マンションの購入を予定しています。

4300万円の借り入れを信託銀行にお願いしました。
35年ローン・全期間金利1・6%優遇
夫のみの名義にて申請しました。
事前審査には通りましたが、私(妻・専業主婦・収入0)を
連帯保証人にしてほしいとの条件付でした。
(夫が過去2年以内に転職しており、それが引っかかったようです)
現在すでに収入0の私・妻が連帯保証人となることは
普通でしょうか。夫に何かあったとしても私には支払い能力はありません。(団信に夫は加入します)

信託銀行の方が0.1%、全期間ローンの優遇幅が大きいのですが、
その程度の差であれば担保提供のみで済む金融機関の方が
よいでしょうか。

収入がないのに連帯保証人になることにとても抵抗があります。
将来夫になにかあったり起きた場合、私は支払っていけません。
教えてください。
回答 住宅ローンの連帯保証人について
回答者:渡辺行雄 回答日時:2010/04/12 17:33:16

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こまったさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在既に収入ゼロの私・妻が連帯保証人となることは普通でしょうか。』につきまして、ご主人様が住宅ローンを組む場合、奥様も頭金の一部を出資する場合などは、融資先の金融機関から連帯保証人になることを求められる場合があります。

尚、連帯保証人になったからといってもこの場合の連帯保証人とは、万が一、住宅ローンの返済が滞り競売にかけられるようなことになってしまった場合に、連帯保証人にも速やかに応じてもらうためのもので、住宅ローンの返済を求められるようなことはないと思われます。

融資先の金融機関にもご確認していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
渡辺行雄
会社名: PFオフィス・リアルビジョン
住所: 〒189-0012
東京都東村山市萩山町2-16-4-206
TEL: 042-391-5698 FAX: 042-396-8163
メールアドレス: info@fpreal.jp
URL: http://www.fpreal.jp/
リアルビジョンは住宅ローンをはじめ、個別相談専門のファイナンシャルプランナーが運営するPF事務所です
回答 住宅ローンの連帯保証人について
回答者:西村和敏@仙台FP 回答日時:2010/04/12 19:00:33

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。

収入が無い妻も同居する予定であれば連帯保証人になるのは通常です。(連帯保証人にならないで済む方が珍しいです。よほど頭金が多いとか。)

理由としては、先の専門家がいうように競売や任意売却をする際に速やかに退去してもらうためのものではありますが、万が一債務者本人が支払えない場合は連帯保証人に請求されます。(マンションを売却しても残債が残る場合)

一見なぜ?と思われるかもしれませんが、次のようなケースも金融機関は想定しています、

あくまで、例ですのでそのあたりはご理解ください。

マンション購入後に離婚。夫がマンションを出て行くことになった。住宅ローンは夫が払っていくはずだったが、途中から払わなくなった。

このままでは、妻はマンションが競売にかけられて追い出されるため妻(またはこどもなど家族)は連帯保証人として支払っていって住み続けることができる。(連帯保証人として債務者の替わりに払った金額相当のマンション持分を将来受け取るなどで支払い分を回復)

マンションは夫婦(家族)の買い物ですので、そのあたりはよく相談されてからになさってください。
西村和敏@仙台FP
会社名: くらしとお金のFP相談センター
住所: 〒983-0841
宮城県仙台市宮城野区原町2−3−28−1
TEL: 022-291-7097
メールアドレス: fp@fplifewv.com
URL: http://fplifewv.com
昨年、家を建てた独立系総合的FP。東日本大震災で被災するも家は無事。被災地復興住宅をアドバイス。
回答 住宅ローンの連帯保証人について
回答者:小西吉弘 回答日時:2010/04/12 21:09:53

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。
夫単独で住宅ローンを組めないので、奥さまが連帯保証人となることを条件とした条件付の承認です。
奥さまが連帯保証人となるケースはたまにあります。
「連帯保証人」とは、ローンの申込人と連帯して債務を負担する人のことをいいます。
あくまでもローンを組むのは申込人のみで、連帯保証人はローンの申込人が返済できなくなったときに返済の義務が発生することになります。

但し、住宅ローンの申込人であるご主人がきちんと団体信用生命保険に加入しているのであれば、万が一ご主人が亡くなった場合でも、連帯保証人である奥様がローン残額を引き継ぐことはありません。
民間の金融機関は、団体生命保険への加入が融資の条件となっていますので、団信が通らなければ融資されることはありません。



経営・経営法務・労務コンサルティング
マンション管理、管理組合コンサルティング
小西経営コンサルタント事務所
小 西  吉 弘
   dkcgs404@kyoto.zaq.ne.jp
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。
回答 住宅ローンの連帯保証人について
回答者:不動産コンサルタント・小向 回答日時:2010/04/13 14:48:12

回答に対するお礼やメッセージを送る:

初めまして、マンション購入コンサルタント・Kと申します。
(マンション業界歴約20年。)



奥様が連帯保証人になるという事は、心理的な面ですとか負担になることは間違いまりません。

0.1%の金利の差があるとしても、心理的な要因などとを比較検討されて、ご家族でよく話合われてから結論を導きだすのがよろしいのではないでしょうか。

今、目前の目先のことばかりにとらわれずに、長期的な視点持つことも重要です。


因みに、私自身の話ですが、保証会社に保証料を一括支払いする方法はとらずに、金利0.2%上乗せ方式で融資を受けました。



以上


少しでもお役に立てれば幸いです。

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回答 住宅ローンの連帯保証人について
回答者:【船井総合研究所】猪股 回答日時:2010/04/16 17:09:36

回答に対するお礼やメッセージを送る:

ご安心下さい。
ご主人に万が一があった場合でもローン残債が残ることはございません。
奥様が働き続けなければならないという意味ではございませんのでご安心ください。
【船井総合研究所】猪股
会社名: 船井総合研究所
住所: 〒100-0005
東京都千代田区丸の内1−6−6日本生命丸の内ビル
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