マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > ローンと税金 > 経営悪化した銀行のローン金利は高くなりますか?
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12210  
マンションの購入でお悩みのあなたへ。100人の専門家から無料でアドバイスをもらえるサービスです。

質問検索

無料相談はこちらから 質問する
ローンシミュレーション
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
質問 経営悪化した銀行のローン金利は高くなりますか?
質問者:WAOWAO さん 質問日時:2010年04月14日 21時49分15秒 回答件数:5
某銀行で経営悪化が取りざたされています。その銀行で全期間変動金利でローンを組もうと考えていました。

経営が悪化することで住宅ローンの金利も高くなると考えた方がいいのでしょうか。
もしそうであれば、そういうことが起こる可能性の低い大手銀行は金利が経営状況で比較的ぶれにくいと考えれば良いでしょうか。

アドバイスお願いできますでしょか。
回答 経営悪化した銀行のローン金利は高くなりますか?
回答者:渡辺行雄 回答日時:2010/04/15 09:42:11

回答に対するお礼やメッセージを送る:

WAOWAOさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『経営が悪化することで住宅ローンの金利も高くなると考えた方がいいのでしょうか。』につきまして、住宅ローン金利につきましては、融資先の金融機関が任意に決定することとなりますので、残念ながら経営の悪化との関係につきましては、アドバイスはできかねます。

ただし、ローン金利を他行に比べて引き上げてしまうと、住宅ローン商品としての競争力がなくなってしまいますので、さらに経営の足を引っ張ってしまう要因にもなりかねませんので、ローン金利を上げることに関しては相当な覚悟が金融機関にも必要だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
渡辺行雄
会社名: PFオフィス・リアルビジョン
住所: 〒189-0012
東京都東村山市萩山町2-16-4-206
TEL: 042-391-5698 FAX: 042-396-8163
メールアドレス: info@fpreal.jp
URL: http://www.fpreal.jp/
リアルビジョンは住宅ローンをはじめ、個別相談専門のファイナンシャルプランナーが運営するPF事務所です
回答 経営悪化した銀行のローン金利は高くなりますか?
回答者:石井詳文 回答日時:2010/04/16 08:26:55

回答に対するお礼やメッセージを送る:

逆に金利は下がると思うんですが。
借り手がいなければ経営がなりたたないし、
預ける人がいなければお金が調達できないから、融資しやすくして利益を増やそうとするはず。
金利を上げれば逆効果だと思うが。
石井詳文
会社名: 石井ファイナンシャルプランニング
住所: 〒496-0911
愛知県愛西市西保町西川原177−28
TEL: 0567-55-8234
メールアドレス: e44b9r@bma.biglobe.ne.jp
親身になって対応いたします。
回答 経営悪化した銀行のローン金利は高くなりますか?
回答者:寺岡 孝 回答日時:2010/04/17 00:43:00

回答に対するお礼やメッセージを送る:

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、基本的にローンの金利は変動金利の場合、長プラ連動と短プラ連動のものがあり、短プラ連動が主流です。
その場合、4月と10月の年2回金利見直しがあり、適応金利は短プラ+1%とするのが一般的です。

こうした住宅ローンの金利の決まり方を踏まえて考えると、銀行の経営状況からの金利変動は考えにくいものです。

むしろその銀行が破綻になるような状況になると、金融機関どうしの合併や吸収など、企業統合により金利などの貸付条件が変わる可能性はあります。


住宅ローンの商品は、2000商品位あると言われています。

ご希望の金融機関に不安があるようでしたら、ご自身の状況や心情にあう金融機関を探されることをお勧めします。

また、条件が見合うようでしたら、安定した返済が可能なフラット35やフラット35Sなどの商品も検討されることでしょう。

変動金利商品は、金利情勢を見極める力が求められますし、返済額を自己管理していく必要がありますので…

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


住宅ローンの審査基準
http://profile.allabout.co.jp/fs/t-teraoka/column/list/series/6119/?p

不動産購入&住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/column/detail/40612


マンション購入サポート 受付中!!
詳しくはコチラから ⇒ http://profile.allabout.co.jp/fs/t-teraoka/column/detail/53584

「マンション購入のポイント」の小冊子無料プレゼント!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/57967

マンション購入のポイント
http://profile.allabout.co.jp/fs/t-teraoka/column/list/series/9716/?p=1

住まいと保険のコンサルタントブログ
http://ameblo.jp/anesisplan/
寺岡 孝
会社名: アネシスプランニング株式会社
住所: 〒103-0023
東京都中央区日本橋本町3−3−6 ワカ末ビル7階
TEL: 03-6202-7622 FAX: 03-6202-7623
メールアドレス: info@anesisplan.co.jp
URL: http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
マンションなど不動産購入のセカンドオピニオンとしてお客さまを客観的にサポートいたします!
回答 経営悪化した銀行のローン金利は高くなりますか?
回答者:不動産コンサルタント・小向 回答日時:2010/04/17 11:37:51

回答に対するお礼やメッセージを送る:

初めまして、マンション購入コンサルタント・Kと申します。
(マンション業界歴約20年。)



住宅ローンの金利は、ローンの種類にもよりますが、短期プライムレートと長期プライムレートにリンクしているものが殆どです。

仮に金融機関が経営破綻したとしても、債権者たる権利は引き継がれて、債務者である借り入れた(融資を受けた)方は、返済は継続して行って行きます。(返済する相手先が変更となるだけです。例:債権を買い取った相手先などに。)


当初より、様々なリスクを認識できているのであれば、敢えてそのような金融機関からの融資は避けるのが得策かと思われます。


尚、変動金利の場合、当初5年間は見かけ上は、返済額自体は変わりませんが、年に2回金利の見直しが行われますので、その間に上昇した場合には、6年目から返済額が増加します。(上限は1.25倍)

注意しなければならない点は、万が一金利が大幅に上昇した場合には、元本の返済が殆ど進まないという事態もありうるのです。


過去、民間の銀行の住宅ローンでは、私の記憶では8.5%という金利の適用された時があったと思います。(20年近く前ですが。)

返済額が当初の金額に対し1.5倍〜2倍程度になっても問題なく返せる自信と、6年目になる前に、相当な割合で繰り上げ返済が行えるほどの余裕のある資金計画をお持ちでしたらば、変動金利の利用はよろしいのではないでしょうか?


但し、上記の対応が困難であるとのことならば、一定期間(10年ないし20年)の固定金利選択型か、全期間固定の商品を選択する方が、リスク回避はできると思われます。


詳細のシミュレーションなどは、FP(ファイナンシャルプランナー)の方などに行ってもらうのがよろしいかと思います。



以上


少しでもお役に立てれば幸いです。

「転ばぬ先の杖」
⇒ これからのマンション購入は予防(事前のリスクマネジメント)が重要です。

ブログ ⇒ http://fanblogs.jp/iimansion/

twitter ⇒ http://twitter.com/iimansion ← follow me please!!

有償のサービス内容についてはこちらをご覧下さい。
http://fanblogs.jp/iimansion/category_13/

個別相談につきましては、SSL対応のメールフォームがブログにございますので、そちらからどうぞ。(TOP画面の左下付近にあります。)
不動産コンサルタント・小向
会社名: 不動産コンサルティングオフィス小向
住所: 〒104-0061
東京都中央区銀座6−16−12 丸高ビル3F
TEL: 03-5860-4172 FAX: 050-3488-7383
メールアドレス: komukai@everynet.jp
URL: http://profile.allabout.co.jp/pf/komukai/
マンション購入、住宅ローン返済や諸経費の節約方法や有益な情報を提供し、皆様のお役に立てれば幸いです!
回答 経営悪化した銀行のローン金利は高くなりますか?
回答者:【船井総合研究所】猪股 回答日時:2010/04/20 20:25:09

回答に対するお礼やメッセージを送る:

変動金利に関しては、銀行ごとに独自の基準があります。

したがって上記の懸念をされるお気持ちはわかります。

ですが、悪化するのであれば、逆に住宅ローンについては
急に上げないと思いますよ。

他の銀行にシフト(借り換え)されてしまうと困りますからね。

B2Cに関しては大きなインパクトはないと考えてよいと思います。
【船井総合研究所】猪股
会社名: 船井総合研究所
住所: 〒100-0005
東京都千代田区丸の内1−6−6日本生命丸の内ビル
TEL: 03-6212-2930 FAX: 03-6212-2943
メールアドレス: motoki.inomata@funaisoken.co.jp
URL: http://www.f-reb.net/
皆様のお役に立てますようがんばります。

質問一覧へ戻る
「マンションってどうよ?関東版」にはマンション購入にまつわる質問が8,000件以上も寄せられてます。このページでは、マンションの購入段階別にオススメの質問をまとめました。 あなたのお役に立てる質問がありますので、ぜひとも参考にしてみてください。
STEP1
マンション検討段階の方はこちら>>
STEP2
モデルルーム見学段階の方はこちら>>
STEP3
住宅ローン設計段階の方はこちら>>
STEP4
マンション売買契約段階の方はこちら>>
STEP5
売買契約締結後段階の方はこちら>>
STEP6
引渡し段階の方はこちら>>
STEP7
マンション購入後の方はこちら>>



質問一覧へ戻る
おすすめ
おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > ローンと税金 > 経営悪化した銀行のローン金利は高くなりますか?
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら