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質問 契約解除について
質問者:ローレル さん 質問日時:2010年04月22日 02時21分36秒 回答件数:5
はじめまして。
先日中古一戸建てを購入しようと1890万円(諸費用含む)の住宅ローンの申し込みをしました。
手付金は初め1割とのことでしたが手持ちがなく、40万円手付金として支払いました。
まず私でローンの申し込みをしたところ、親に保証人としてつけてほしいと銀行からの申し出があり、無理だった場合姉が保証人にとのことで話がありました。
ただ私の親は9年前に自己破産しており、おそらく保証人としては通らないかもしれないので最終姉でとのことでしたが、姉の承諾が得られず、親のみで保証人として出すことになりました。
それで仮に親が保証人でローンの申請をして通らなかった場合、契約解除の際手付金は戻って来ないのでしょうか?
また、それ以前に、保証人を付けないで私だけで出来れば組みたいと思っていたので私だけでは無理なので保証人を付けてくださいと言われた段階で解除した際の場合も手付金が戻って来ないのでしょうか?
回答 契約解除について
回答者:石井詳文 回答日時:2010/04/22 09:18:41

回答に対するお礼やメッセージを送る:

手付金が戻らない場合は審査に通って本契約になってから解除したら手付けは戻りません。それまでは戻ります。
だから言ってみてください。領収書をもって。
愛知県のファイナンシャルプランナーなんで無責任に感じるかもしれませんが手付金がどうなるの?という質問なのでこういう答えになりました。
石井詳文
会社名: 石井ファイナンシャルプランニング
住所: 〒496-0911
愛知県愛西市西保町西川原177−28
TEL: 0567-55-8234
メールアドレス: e44b9r@bma.biglobe.ne.jp
親身になって対応いたします。
回答 契約解除について
回答者:田中 歩 回答日時:2010/04/22 10:26:02

回答に対するお礼やメッセージを送る:

はじめまして。あゆみリアルティーサービスの田中です。

売買契約書および重要事項説明書に「ローン特約条項」があると思いますので、まず確認してみてください。

これは、仮にローンが通らなかった場合には、買主から契約を無償で解除できるという内容になっていると思います(あるいは、自動的に無償解除となるケースもあります)。

したがって、手付金は戻ってきます。

ローン特約にはいくつかの注意点がありますが、文字数制限がありますので、小生のブログ記事を参考にしてみてください。

ローン特約の注意点1
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/2501357.html
ローン特約の注意点2
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/2519553.html

なお、保証人なしでローンを組むことがローン特約の条件になっていれば無償解除は可能ですが、一般的にそのような条件を付した契約は見られません。
そうした条件がついていなければ、売主さんとの交渉になります。

あゆみリアルティーサービス
<HP>
http://www.ayumi-ltd.com/
<安心中古マンション購入の極意>
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/
田中 歩
会社名: 株式会社あゆみリアルティーサービス
住所: 〒103-0026
東京都中央区日本橋兜町5−1 AIG兜町ビル3階
TEL: 03-6861-7535
メールアドレス: tanaka@ayumi-ltd.com
URL: http://www.ayumi-ltd.com/
中古マンションは玉石混交。物件の隠れた情報を少しでも引き出し、安心できるマンション購入を応援します。
回答 契約解除について
回答者:寺岡 孝 回答日時:2010/04/23 01:48:09

回答に対するお礼やメッセージを送る:

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、一般的に住宅ローンを借りる際には、保証会社による保証が殆どです。

その保証の他に、身内を保証人にするという場合には、一定の限られた場合が多くそれ以外はまれです。
ですから、その理由を念のため確認して下さい。


で、住宅ローンを利用する場合、不動産売買にはローン特約というものがあり、万一、ローンの審査が不可の場合には手付金の返還を伴った契約の解除が可能です。

こうした内容は、契約書や重要事項説明書に記載されていますので、確認されることをお勧め致します。


また、ローンの審査は本来ご自身のみで行い、可、不可の結果をみて、次の判断されることです。

仮に、保証人を付ければOKになるとしても、保証人の了解が得らねない場合にはローン特約による解約は可能でしょう。


いろんな面で、無理をされてもいい結果は得られないと思うのであれば、ローン特約による契約解除も視野に入れて商談をされることかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答 契約解除について
回答者:【船井総合研究所】猪股 回答日時:2010/04/23 09:53:01

回答に対するお礼やメッセージを送る:

宅地建物取引業法の中のローン条項に該当するかと思います。
ローン条項の適応により白紙解約できると思います。
つまり手付金は戻ってきます。
【船井総合研究所】猪股
会社名: 船井総合研究所
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メールアドレス: motoki.inomata@funaisoken.co.jp
URL: http://www.f-reb.net/
皆様のお役に立てますようがんばります。
回答 契約解除について
回答者:不動産コンサルタント 回答日時:2010/04/22 21:36:59

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「保証人を付けないで私だけで出来れば組みたいと思っていたので私だけでは無理なので保証人を付けてくださいと言われた段階で解除した際の場合も手付金が戻って来ないのでしょうか」・・

契約書や重要事項を拝見しないと判断できませんが、契約時に保証人の話が出てなかったのなら、保証人を付けること自体が当初の住宅ローンが不利な条件を付けないと成立しないということですから、白紙解除できるものと考えます。もちろん、手付け金も戻りますが、相手はプロですから、交渉は簡単ではないでしょう。
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