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質問 ローンの借り入れ希望条件と異なる場合ローン特約で解除可能でしょうか
質問者:しほみくん さん 質問日時:2011年01月26日 14時34分05秒 回答件数:2
お世話になっております。建築条件付きの住宅購入を進めています。土地の売買契約、および、建築請負契約を12/30に行いました。ただし、契約日前に

- 契約者は、自分だけであること
- 購入にあたり、妻も資金を出すので共有名義にすること
- 土地は、全額手持ちで決済できるお金を一時的に用意し、つなぎローンを利用せず、建物引き渡しに実行される借入額は、建物の金額+土地の金額の一部で行うこと

を伝え、契約日当日も、上記の確認をし、「担保提供ならば、大丈夫だと思います」と回答されました。そのあと、事前審査の記入をするのですが、ある程度、個人情報を書きこんだ後は、「こちらで記入しておくので結構です」ということでした。この時点では、まさか、妻の連帯保証人になることに同意するといった記入は気づきませんでした。どの支店で申し込んだとか、金融機関への申し込みの控えもいただけていません。
その後、仮審査が通った旨の回答を口頭でいただいたのですが、そのあと、「奥様も連帯保証人になっていただく必要があります」ということでした。
仕事をしていない妻を債務に巻き込みたくないので、だったら、解約したいということを先方に伝えたのですが支店長も登場しできないという回答でした。
メジャーなハウスメーカーであり、当初は非常に信頼していたのですが、今や日々不信感は募るばかりで、上記の場合、ローン特約を用いて解約できないものなのでしょうか。

余談ですが、契約日には、ローン特約実行判断のための対象金融機関があいまいとの指摘をし、対象金融機関を覚書という形で用意いただくことになっていたのですが、それもいまだ用意いただけていません。

間取りも決まっておらず、現在は、妻に債務がかからない金融機関を探すとの回答をいただいていますが、つなぎ融資を追加条件に加えられそうで本意ではありません。
回答 ローンの借り入れ希望条件と異なる場合ローン特約で解除可能でしょうか
回答者:渡辺行雄 回答日時:2011/01/26 18:03:38

回答に対するお礼やメッセージを送る:

しほみくんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『上記の場合、ローン特約を用いて解約できないものなのでしょうか。』につきまして、
『購入に当たり、妻も資金を出すので共有名義にすること。』と記載されていますが、
住宅ローン融資を受ける場合、
頭金を出資している方が別にいるときには、
融資先の金融機関としては、
共有名義者の方を連帯保証人になることが、
住宅ローン融資を行ううえでの条件となります。

住宅ローンを万が一返済出来なくなってしまった場合、
融資先の金融機関としては、
該当する物件を競売にかけることになりますが、
そのときに手続きをスムースにすすめるために、
頭金を出資している方を連帯保証人になってもらいます。

尚、不動産売買契約書や建築工事請負契約に基づいた契約の解除でしたら、
可能だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
渡辺行雄
会社名: PFオフィス・リアルビジョン
住所: 〒189-0012
東京都東村山市萩山町2-16-4-206
TEL: 042-391-5698 FAX: 042-396-8163
メールアドレス: info@fpreal.jp
URL: http://www.fpreal.jp/
リアルビジョンは住宅ローンをはじめ、個別相談専門のファイナンシャルプランナーが運営するPF事務所です
しほみくん
アドバイスありがとうございます。既に、手付放棄による解除は可能との回答をいただいてはいるのですが、間取りも決まっていませんし、実質的な費用が何も発生していない中で数百万の手付を放棄するのは、なかなか、判断が難しいです。
回答 ローンの借り入れ希望条件と異なる場合ローン特約で解除可能でしょうか
回答者:寺岡 孝 回答日時:2011/01/27 02:02:16

回答に対するお礼やメッセージを送る:

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローンの書類には本来、申込者自身が記入するもので業者等、申込人以外の者が記入等をする場合は本人の意思に反する内容と見られます。

こうした行為はいくつかの法に抵触しかねない行為です。
特に、不動産売買の場合には宅建業法や消費者契約法などに抵触する場合には契約は無効となる場合もあります。

また、ご指摘の通り、当初の契約条件と異なる状況ですので、条件が成就できない場合には契約解除を伝えるべきかと思います。
もちろん、手付金等の返還を伴うものです。

詳しくは契約書などの書面を確認してみないと何とも言えません旨ご了解下さい。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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寺岡 孝
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しほみくん
アドバイスありがとうございます。なるほど、論点は、ローン申込書へ意思表明したのが自分ではないことが証明できれば協力なのですね。少し、光が見えてきた気がします。

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