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質問 マンション売却土地購入
質問者:とら さん 質問日時:2011年02月22日 13時29分38秒 回答件数:1
現マンション、家族構成で手狭になり1戸建てを計画中で 近所に良い物件が出てきました。
現在のマンションのローン残債が2.100万円残っております。
購入予定物件は、古家付土地で建物を解体し新築物件を考えています。
銀行に相談しましたが、ローン残債を完済しないと新規にローン借入れ(5,000万円)が出来ないとの事でした。
売却予定金額と手持ちで完済できるのですが、これですと 仮住まいと売却期間が不明となり 購入予定地が先客で購入できなくなるのも考えられます。
1、ローン残債を残して新たなローンで借り入れをおこすことが可能でしょうか?
2、つなぎ融資とは、上記のような場合適用出来るのでしょうか?
3、ローン完済方法、手持ちと他銀行借入で返済すると 新規の借入れ金額上限金額は下がるでしょうか?
回答 マンション売却土地購入
回答者:寺岡 孝 回答日時:2011/02/26 01:46:42

回答に対するお礼やメッセージを送る:

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、売却物件がある場合のローン審査は、その物件が売れることを前提に審査はOKとする場合が多いものです。
この場合には、媒介契約や実際に売りに出しているかを確認することになるでしょう。
ですから、不動産業者に売却の依頼をすることは必要になりますね。

また、あくまでも審査がOKになるだけで、融資の実行は売り物件の売却が完了しないと難しいものです。

で、こうした場合のつなぎローンの適応条件も、少なくとも売却物件の契約締結がなされていないと実行は難しいかと思われます。

3番目のお問い合わせに関しては、年収にもよりますが、ローン審査にはご自身の個人情報から既存借入をみて審査をし、借入上限を見極めるかと思います。
ですから、現状では個人情報はわかりませんので何とも言えない旨ご了解ください。


ハウスメーカーによっては自社の保証で都銀のつなぎローンを組める場合もあります。
この場合には、家の建築もちろんですが、売却もそのメーカー関連にゆだねることになります。


また、マンションは最悪、業者の買い取りも視野に入れて計画しておくことでしょう。


尚、詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。


以上、ご参考になれば幸いです。

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